狼地产 发表于 2007-1-7 11:25

商业项目开发，求助

我的一个客户，做食品企业的，他想转做房地产。
于是，头一晕，拿了50亩地，300W一亩，这下可急了，什么都不懂，于是找我帮他。
我做房产销售才二年，也是什么都不懂，苦求高手们提供一些好的建议！

项目具体情况：
100W人口的农业大县，市区直径6公里，辐射区域60公里，在市正中心方方正正一块100*300米的地块，征求策划方案，有好的建议的朋友请赐贴。也可以加我为好友。邮箱：[email]113941800@163.com[/email]  
        QQ:113941800

[[i] 本帖最后由 狼地产 于 2007-1-7  11:27 编辑 [/i]]

yxj_0028 发表于 2007-1-7 11:41

我也许 可以帮你的 忙  我的 QQ79626107   有兴趣 可以联系

oOkevinOo 发表于 2007-1-7 11:57

不知道LZ的所在项目在哪~~~请道出更多的基本信息~~不过特更正一下

LZ的地不是50亩，而是45.45亩:) 不过300万/亩....可不便宜。。。。

oOkevinOo 发表于 2007-1-7 12:13

顺便说一下。。。顺便能投资一个多亿，还这样。。。。敢情这老板。。。。。。
还有，，300W/亩。。。我看依你说的地方，应该后面多一个0还差不多

[[i] 本帖最后由 oOkevinOo 于 2007-1-7  14:43 编辑 [/i]]

狼地产 发表于 2007-1-7 12:31

50亩是指政府拍卖时的面积，而100米*300米，是指实测红线范围以内的面积。地价为318W每亩。
商业用地，建筑密度0.55，要求朝市口处有1000平方的广场，主楼19层，提高城市形像。
地块边上的门市房售价约为15000元每平方，租金约为20000-30000元/40平米。
拍卖价是被人故意吵高的，政府答应其它方面给予照顾。

aaacfq 发表于 2007-1-7 12:37

参考意见！！！

没有什么好的方案，只有建议和工作方向的参考！！
1、做商业项目，特别是三线城市，首先必须深入了解市场：
A、现场需求状况调研：老百姓的收入状况，支出状况，生活习惯、消费习惯、消费周期、消费偏好！！
B、市场供给状况调研：当地商业项目开发状况、开发体量、经营状况、业态规化和商业功能。。。等！
2、依据市场调研结论对该项目进行商业功能定位，产品定位，业态规化！
3、开发周期，资金预算及分配！！
参考意见，依经验这种农业大县的商业项目，商业功能定为只能是中低消费的日用百货和小家电市场比较好做哈！商铺面积不大15—30平方米比较合适，价格最好在20万左右！如果老百姓收入水平不高，只有卖使用权，比如15年使用权，10万以内哈！
当然另外一种做法就是：联合政府搞一个具有当地形象和代表性的商业项目！做个高档办公楼，成为地政府招商引资的标志性建筑物；在搞个大型MALL！利用政府的资源和关系进行推广，树立良好的口碑效应，项目不成功也难！！
这些都是参考意见，一定不要脱离市场的需求！！
QQ：543144705，有空交流！！

明年今日 发表于 2007-1-11 16:55

求助的怎么发在这里了啊。..去求助栏发啊

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