塑造城市“第五立面”，发掘地产项目新价值！
建筑物有东、南、西、北四个方向的常规立面，然而近年来随着高层建筑的不断增多，以及立体交通的建设，那些原本不可能被看到的低层建筑物的屋顶或平台，现在也逐渐变成了可以被更高处的人们看到的“第五立面”，开始对城市的形象起着越来越大的影响作用。上世纪20年代以来，由于以包豪斯为代表的“简洁即是美”的建筑理论的影响，造型明快、设计方便的平屋顶建筑一时风行全球，占据了主体地位。我国的大多数城市以前的房屋，也大都采取平屋顶的处理，忽视了楼顶的设计。而近年来城市的不断长高使这些颜色灰暗的平屋顶开始暴露在人们的视线中，既影响了城市景观的美化，又形成了空间的闲置和浪费。
于是，城市“第五立面”塑造这个话题开始成为人们关注的焦点，房地产开发商也开始重视其突出的利用价值。
首先，“第五立面”的生态作用是最明显的。多层建筑屋顶和构筑物平台的“第五立面”也可作为“第二地面”进行绿化，例如，在日本东京，屋顶绿化已经成为一种流行趋势，尤其是在涩谷区，许多楼房的屋顶都种植有绿色植物。这种“绿化台地”与地面绿化生态环境遥相呼应，形成城市立体绿化，起到净化城市空气，降低顶层室内温度、调节小气候的作用。 这对于改善市民生活品质，提高市民对项目的认可度，从而间接地提升项目的价值都大有裨益。
其次，良好的“第五立面”有利于项目地标性的塑造。从传统意义上看，一个地产项目的地标性往往通过建筑本身的高度、建筑外立面的色彩、材质等设计来达到。对“第五立面”进行特别设计的提出，使项目又有了新的展示其显著地标性的途径。其塑造的手法有很多种，如屋顶的绿化、附加空间设计等等。比如运用新型有机材料、自然采光系列等高科技建材,创造出集休闲、健身、游戏、娱乐等功能于一体的屋顶“空中花园”,将居民公共活动由户外地面延伸至住宅屋顶的同时，使项目的屋顶及平台形成城市的空中景观，为项目在更多角度树立起地标感。
此外，“第五立面”也能为项目提供产生经济效益的机会。房地产广告和形象推广可以很好的利用其独特的空间优势——在低层屋顶或平台处设置独具匠心的广告标识，让从附近高架桥上过往的人流车流，从特定的角度感受到项目的魅力，或者在这个空间立面中设置温馨的慰问话语，使从高架立交经过的上班族感受到关怀和温暖；又或是设置一副现代前卫或幽默的图画，给人留下鲜明深刻的印象。这些做法对树立产品独特性，提高房地产项目的影响力和知名度都有着很好的效果。当然，利用“第五立面”在屋顶平台上布置一些具有魅力的休闲娱乐空间，也会为开发者带来可观的收益。
总之，随着城市的不断长高，“第五立面”在提升房地产项目自身的价值中，将发挥越来越大的作用，并受到越来越多的重视。同时，通过其对城市建设发挥的积极作用，能够使项目得到更多的认可和赞誉，有助于项目成功的树立品牌与知名度。 好，有点意思 好见解 不同的视角
页:
[1]