2006年青岛房地产市场 10大新闻
回顾2006年，青岛房地产市场走过了波澜起伏的一年。在这一年中，连续高涨的房价终于放慢了攀升的脚步，一大批中低价位的政策性住房也相继入市。回顾过去的一年，本刊编辑部评选出2006年青岛房地产十大新闻，希望能够通过这十个新闻眼，为读者展现一幅生动的全年地产画卷。1 年初房价报复性上涨 经历了2005年调控后的观望之后，持币代购的购房者并没有等来下降的房价.恰恰相反，2006年初的全国房价，各地都不同程度的出现了“大涨”行情。这一现象也被一些经济学家称为“报复性上涨”。房价在前五个月的快速上涨势头，促使中央在5月底出台新的“国六条”，相对于2005年的“国八条”，本轮调控力度更大，政策手段也更为详细。在青岛的地产评论者龙江看来，今年不仅是“政府管理措施完善年”，也是“市场操作规范完善年”，原则性调控变为细则型调控，由此，一场各种力量的市场博弈在全国范围内展开。
2 大鳄入青
在地产商的眼里，因为拥有“计划单列市”和“副省级城市”的双重头衔，青岛市场历来备受关注。又因为近年来京、沪、穗等一线城市市场竞争出现了饱和，宏观调控对这些城市的针对性又比较强，一些资本雄厚的地产商开始将投资加速转向二线城市。
虽然从上世纪80年代末一些外资和外地房地产就开始进军我市，但外来地产的真正大规模落子青岛，还是在今年。除了已经进来的和黄、鲁能、绿城、顺驰、上实、宝龙外，上海的世茂、中邦，香港的恒基兆业、新鸿基也都来青岛考察，表达了想要进军青岛的意向。而与此同时，青岛地面上700多家房地产商中，大部分企业正面临着“无米下锅”的窘境，“没有土地，钱也不多”、“靠吃老本”已经成了他们的真实写照。面对这一形势，不少业内人士预测，在大鳄们的冲击下，2007年有望成为青岛地产界的洗牌年。
3 恒基新天地天价楼盘入市
青岛是中国北方最著名的海滨城市，这个城市从来就不缺乏“豪宅”的出现。在2006年的青岛豪宅榜中，恒基新天地无疑是谈资最多的一个楼盘，不仅“17万元的浴缸”和“每平方米均价8000多元的装修”让地产界人士津津乐道，它每平方米超过2万元的售价也让其他开发商激动不已：“恒基都卖到2万多了，我的房子地角也不差，又该卖多少钱？”
在以前，这一设问可能会顺理成章地找到答案，“可惜”的是，2006年迎来了地产史上一个空前严厉的调控年，众多投资者开始弃房炒股，而离开了炒家的赞助，豪宅的销路似乎也并不广阔。对于天价楼盘而言，或许希望还在将来。
4 区市争建新城
在2006年的郊区市，一波波“造城运动”引人注目：一月份，胶州向公众推出了三个西湖大的“少海新城”。几乎与此同时，胶南也宣布，将投资40亿元建设一座全长4公里、占地223公顷的胶南水城。而在即墨东部，投资更大的“天逸海湾”等临水建筑也风生水起。这些项目所处位置各有不同，但起点和档次却纷纷瞄准世界一流，“东方的威尼斯”、“青岛的迪拜酒店”这些耀眼的光环第一次笼罩在了青岛的楼盘身上。
5 国六条地产调控
5月17日，国务院一则新政的出台，使得2006年的房地产再次迎来了一轮暴风骤雨式的宏观调控。在这一天，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)宣布出台，在此后的3个月里，人们陆续看到了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即37号文，国务院九部委发)等政策。为了落实中央的调控政策，我市也出台了《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》(青政发〔2006〕28号)等一系列调控政策。在这些政策中，最让人刻骨铭心的可能就是“9070”细则和“营业税税改”的变化了，前者决定了今后市场供应将以小户型为主，后者决定了购买二手房将会多缴一笔不菲的费用。政策出台后，需要调整户型的开发商手忙脚乱，过去火爆异常的住房投资也开始还原为“自需购房为主”。 6 “普通商品房”摇号
今年6月，市国土房管局宣布，我市继去年推出1000亩普通商品房用地之后，今年还将推出1000亩，规划建筑面积超过170万平方米。这些限定销售价格的普通商品房用地的入市，标志着我市将建立一个以普通商品住房为主体的住房供应体系。
在国内各大城市的土地市场上，青岛市是最早推出限价商品房用地的城市之一。因为在土地出让时限定了土地价格，开发商的利润也被限定在8%以内，限价商品房的价格将被控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于20%的合理差价。
今年9月，瑞纳嘉兴和帝都嘉苑两个普通商品房项目率先入市，1600多套限价商品房面向中低收入家庭公开销售，今年11月，金秋小区等四个经济适用房项目的1800余套住房也开始上市。3000多套中低价位政策性住房的集中入市，极大缓解了市区住房供应紧张的情况，也为市区连年上涨的房价筑起了一道拦截坝。由于房源众多，房价走稳，在选购上述房源时，市民已经可以慢慢挑选，买经济适用房也开始“从容”起来。
7 炒房者退潮
国六条的出台，直接增加了二手房交易的成本，同时市场监管的加强和信息公开化的推进，使得“炒房”越来越难。新房市场上，以前随处可见的“更名”炒房已受到了严格监控；二手房市场上，过去那种“左手倒右手”就能净赚上万元的做法也受到了遏制。通过税改，距上次交易五年内的二手房交易税费增加到了房价的9%左右，仅此一项政策，就使炒房行为变得无利可图。到了下半年，炒房一族逐渐销声匿迹。
8 即墨楼市“地震”
9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨“第一大盘”御墅临枫5期开盘8.9折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
对即墨楼市而言，1000元的差价占到了总价的三分之一还要多，在宏观调控紧锣密鼓的节骨眼上，如此降价称为楼市“地震”亦不为过。降价之后，御墅临枫的销售据说明显好转。
可惜即墨还有其他楼盘，对于御墅临枫“破坏行规”的做法，其他开发商自然是心生怨言。而御墅临枫的销售人员则认为，如果成本控制得好，大家都可以选择低价卖房。
9 城阳公开用地成本
10月份，中国土地市场网上的一则普通公示，使得城阳的地价变得异常“透明”。在这一土地市场上的权威网站上，城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况全部公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘楼面地价超过2000元。
在房地产市场上，谈起“公布房价成本”一直是个难以公开的秘密。在房地产开发中，建筑成本、配套费用、各种税费因为各家都执行了差不多的标准，即便是普通购房者都比较容易算出来，唯独地价，由于获取土地的价格千差万别，如果政府不公开，普通人很难知晓，所以地价则被称为公开房价的最后一座堡垒。
到了今年10月份，青岛市建管局也将全市的建筑成本参考价公布于世，对于住宅类的建筑成本，我市精装修的房子每平方米成本最高的有1800多元，而砖混结构的不过600多元。地价和建筑成本的相继公布，使得“像女人胸部不可公开”的房价成本已变得日益透明。
10 2006房价退烧
如果你近几年曾经买房，或者准备买房，就会深切感受到房价上涨所带来的种种“震撼”。在市北某小区，记者就亲眼看到了这里的二手房曾经在三年内，每年房价涨幅都达近千元，值得庆幸的是，到了今年下半年，这里的房价终于开始“刹车”，增速明显放缓。不知有多少市民能感受到今年房价增幅的下降，在国家统计局的统计数据中，青岛前三季度的房价增幅只有7%左右，根据去年我市的3133元每平方米的平均房价，就是同比增长二三百元左右，这样的涨幅确实比以前有所降低。 不错的文字视角.很有收获.要是以后有这样,好的文章,麻烦发 我邮箱一份,
首先自我介绍下,我是青岛春季房展组委会的李学海.我的邮箱是 [email]chinalixuehai@126.com[/email] 总结的不错，不过商品房销售面积大幅下滑应该也算一条吧 不错。谢谢
顶到墙角
很好不错！ 谢谢楼主！~页:
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