2006年城市房地产数字回顾——城市营销迎新年活动通告
[color=Magenta][size=3]各位策友：大家好！感谢各位对城市营销栏目一年来的参与和发帖，在新的一年到来之际，本栏目特举行本次活动，具体要求通告如下：
1、发帖内容：发布2006年有关城市房地产的相关最新数字信息（资料），并说明该信息（数字）来源。如：11月15日下午，温州瑞安市正元房地产公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权———由于此前，正元公司已与受会员委托、代理集资建房事宜的温州市市场营销协会就该地块的房产开发签订“代建协议”，全国个人集资建房组织首次“成功拿地”在温州诞生。数据来源：[url]http://www.ce.cn/cysc/zgfdc/fczx/200611/23/t20061123_9548833.shtml[/url]；
2、活动时间：从本通告发布开始，到2007年元月7日结束；
3、好贴奖励：根据发帖情况，将同时给予1－3个房币和2－3个热心分的奖励；
4、发帖位置：在本主贴后跟帖；
5、准确性界定：每个数字必须以媒体（包括互联网）报道为准；
6、特别说明：凡数字不实、过期、重贴和不包含数字信息（资料）的帖子将会被删除。
欢迎策友们积极参加！
谢谢大家，并预祝各位在新的一年里事事如意、开心、快乐！[/size][/color] 希望大家能积极参与、支持~:handshake 怎么还没人发帖啊？
第一个要奖励最高分啊！
2006年第三季度长沙市房地产市场形势分析报告
2006年第三季度长沙市房地产市场的基本特点（一）商品房同期供销总量基本平衡。但分区来看，雨花区供销同步增长，市场供销结构较为合理；芙蓉区供应量偏小，市场消化以存量为主；天心区供应量相对较大，未来面临一定销售压力。
（二）第三季度，全市商品房平均价格为2949元/㎡，商品住宅平均价格为2671元/㎡，非住宅商品房平均价格为5147元/㎡，住宅楼盘均价为2958元/㎡，四项指标环比都有小幅下降。在房地产宏观调控背景下，商品房价格上涨的趋势得到了一定程度的抑制。
（三）按户型的供销结构有所变化，90㎡以下户型供销套数在总量中占比有所提高。第三季度≤90㎡户型市场供应量环比有较大幅度增加，房地产宏观调控的有关政策作用得到了一定程度的响应。
（四）二手房销售量不断增长，销售均价稳步上涨。二手房销售均价涨幅高于全市商品房均价涨幅，反映了商品房市场与二手房市场拥有良好的互动、互补作用。二手房非住宅交易量增幅更大，表明目前二手商铺等成交较为活跃。
（五）第三季度，全市个人住房抵押套数、抵押面积、贷款金额三项指标环比都为负增长；在建工程抵押面积环比增长达30%，但贷款金额环比却仅增长了5.5%。说明银行等金融机构对房地产的信贷支持进一步从严，宏观调控的作用逐步显现。
数据来源:[url]http://www.0731fdc.com/e-magazine/show.php?id=286[/url]
2006到2007年房价走势大预测
2006年堪称“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，牵动了全国人民的心：房价在跌宕起伏中屡破新高；“房奴”成为城市新一族代名词；更重要的是，“国六条”隆重登场，对市场引发深远的影响……展望2007年，“国六条”的影响将在市场中逐步显现：小面积住宅的推广将丰富和完善楼市结构，人们的心态将更加安稳理性，楼市可望改变“虚火”情况，重新回归真实……
具体都在附件里
数据来源：[url]http://www.sdfc.com.cn/article/2006-12-27/18313-1.htm[/url]
[[i] 本帖最后由 xiaoyanwu 于 2007-1-4 15:30 编辑 [/i]]
2007 房地产市场“四大悬念”
畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任性”让社会公众饱尝苦涩滋味，更为其2007年的走势铺下无尽悬念。人们已经注意到，房地产调控内容醒目地出现在了日前召开的中央经济工作会议中。这次会议明确指出：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”。
在社会各方的关注及强烈的政策信号下，2007年房地产市场将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？种种迹象表明，有四大因素的效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现，并对房地产市场的发展产生重要影响。
悬念之一：政策层面会否再亮“利器”
悬念之二：前期调控效应将陆续“浮出水面”
悬念之三：面对调整和问责，地方政府“角色”将出现哪些变化
悬念之四：市场本身酝酿“变局”
面对即将到来的新的一年，房地产业内部也将承受着调整和变局。
一方面，随着一系列政策措施的出台，“银根”、“地根”的进一步紧缩等将使国内相当一部分开发商面临空前的“资金链”和“拿地”压力，行业内的“洗牌”将加剧，市场的“逐出效应”将会显现。
另一方面，随着市场竞争的加剧，房地产业中的“优胜劣汰”、企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为房产市场的主题词。
同时，随着国家“将90平米以下中小套型作为主流产品”战略的实施，国内住房消费模式、建设模式的转变将改变房地产开发企业生产经营模式，并重构国内房地产市场的竞争体系。
更为值得注意的是，2007年及今后的房地产市场将不再是“疯狂游戏”的舞台。非法预售、虚假宣传、囤积房源、哄抬房价等“恶疾”将受到空前严厉的打击。随着建设部等三部门联合开展的房地产交易秩序专项整治行动往纵深推进，房地产市场交易秩序的“乱局”有望得到明显转变
数据来源：[url]http://fb.sdfdc.com/show.jsp?id=20139&catalogid=0[/url]
山东新房贷利率1月1日起执行 房奴忙着提前还贷
从2007年1月1日起，省内各大商业银行将对个人住房贷款执行新的利率。记者了解到，以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。记者从省城各家银行了解到，近段时间以来，各家银行提前还贷的客户明显增加。“明年贷款利率上涨了，所以能还就提前还了。”在济南泺源大街某银行，刚刚贷款买房一年多的吕女士正在办理提前还贷手续。她说，40万元贷了10年，利率调高后，每月大概多还十几块钱。一家国有银行支行的工作人员告诉记者，每年年底都是房贷提前还款的高峰期，2006年房贷两次加息，年底提前还款的人增加了约20%。为了能在年前排上队，11月初就有大量的客户前来预约。
2006年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率。这意味着从明年1月1日起，在今年8月调息前办理房贷的老客户也要多掏钱了。目前银行5年期以上房贷基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%；明年1月基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，实际利率为5.814%，高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。
数据来源：[url]http://0533.5i5home.net/news/#redfox[/url]
[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-1-4 17:56 编辑 [/i]]
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