ljmy1979 发表于 2006-12-27 16:41

开发商的市场部主要负责什么

在房地产开发商那里，在市场部的主要工作负责什么啊， 他的提成是怎么提的  提成率一般是多少？

[[i] 本帖最后由 大雪无痕 于 2008-11-8 01:02 编辑 [/i]]

aaacfq 发表于 2006-12-27 17:33

参考资料！！！

参考资料！！



市场部的主要工作职责：

1、搜集和整理房地产市场情况：包括竞争对手状况、房地产开发、供应和需求状况，土地状况。。等，并建立相关数据库。
2、定期对房地产市场进行碉研，并拟订相关报告。
3、收集和掌握政府土地放量时间和相关状况，对所有拍卖土地进行前期调查、分析，并为公司提供可行性投资报告。
4、市场开拓，寻找合作项目或土地
6、年度拓展规划及相应工作计划
7、公司所有开发项目资料的整理和营销总结
8、围绕市场为中心开展工作，关注、了解、分析房地产市场动态

seth_zou 发表于 2006-12-28 14:21

以下只是代表个人意见，纯属发牢骚

市场部在我看来就是一个市调部门

在小型开发商中，一切的决策都是由老板决策的，说的好听点，市场部是为决策提供数据支持的，说的难听点，市场部要从鸡蛋里挑点骨头出来来支持老板天马行空的想法，能把老板捧的自认为是房产界的天才，市场部就肯定能发奖金了。

在大型的开发公司中，市场部的工作就太机械了，市调——整理数据——充实数据库——维护数据库，并且分工明确，你做这个区域的，我做这个区域，你做公寓的，我做别墅的，你专调酒店市场的，我专调商业市场的，人人都像机器人。待遇没业务的好，做的比打扫卫生的苦，真不是人干的。

房地小生 发表于 2006-12-29 22:42

[quote]原帖由 [i]seth_zou[/i] 于 2006-12-28  14:21 发表
以下只是代表个人意见，纯属发牢骚

市场部在我看来就是一个市调部门

在小型开发商中，一切的决策都是由老板决策的，说的好听点，市场部是为决策提供数据支持的，说的难听点，市场部要从鸡蛋里挑点骨头出来 ... [/quote]


这个回答太经典了...
真的是这样,我有一个朋友就是在一家大型开发商的市场部,整天写报告,天天写报告,唉...我都对他无语喽...

lisa123 发表于 2007-4-2 17:24

太好，我是幸运的

太好，我是幸运的，本来想着进开发商的市场部呢，后来没进去真是幸运之极啊

ljhka 发表于 2007-4-5 16:59

:o

wasdm 发表于 2007-4-5 19:21

市场部在我看来不简单是一个市调部门

我门的市场部包括市调\分子公司的营销管理\监督\客服等

峰:) 发表于 2007-4-5 20:17

很奇怪楼主会提到市场部按什么比例提成。好象没有哪个开发公司的市场部是拿提成的吧？
中小型开发企业一般都不设置市场部，但市场部的工作谁在做？老总、副总。当老总需要具体的统计数据的时候，销售部和前期开发部的兄弟们就要象4楼说的那样了，整天忙于市调、汇总、统计、写报告。

七弦琴 发表于 2007-5-22 09:33

虽然市场部就是一个数据分析部门  但是它的优势在于 你可以更全面地了解市场信息！ 掌握市场动态！  这一点来看 还是不错的  我觉得每一个部门都有它的优势  也都存在局限性！！

飘渺仙 发表于 2007-5-23 14:20

:)

zhengshijian 发表于 2007-5-24 16:53

据我所知

3楼领导的说法有失偏颇，如果你曾是房产公司市场部的一员，说明你在职期间只是完成了市调工作或项目还未开盘便离开了；如果你不是，那确实也就只能代表你个人的意见，仅仅是感性认识而已。小弟也曾是房产公司市场部的，姑且言之，不当之处还请各位首长同志不吝赐教，市场部的职责首先在公司规则制度中应该有一个很明确的体现，市调确实是一项不可或缺的工作职责，不过绝对不是全部，这要看公司项目的性质和老总们所使的任务安排，楼主问提成多少是否由于楼主接触的是商业地产项目，如果是这样的话，那么招商和后期运营管理也是市场部的重点，提成比例目前国内最适用的是10元/平米，不过拿的到拿不到最终还是老板的一句话，如果还有后期项目，可能可以拿到部分，但如果公司没有后期项目了，那就难说了，，，

老岳 发表于 2007-5-24 19:57

[quote]原帖由 [i]seth_zou[/i] 于 2006-12-28  14:21 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=325969&ptid=30489][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
以下只是代表个人意见，纯属发牢骚

市场部在我看来就是一个市调部门

在小型开发商中，一切的决策都是由老板决策的，说的好听点，市场部是为决策提供数据支持的，说的难听点，市场部要从鸡蛋里挑点骨头出来 ... [/quote]
精典啊！！！

笨蛋 发表于 2007-10-29 13:59

现在开发商越来越信不过代理公司，他们偏向于依赖自己的市场部；

xhu_9 发表于 2007-10-29 15:56

说投资部更合适一点

netsky_zjq 发表于 2007-11-8 17:05

恩，是个吃力不讨好的部门~

qinsi321 发表于 2007-11-23 15:59

压力造就人才，我觉得还是在代理公司好点，比开发公司能学到东西:lol

wwparadise 发表于 2007-11-29 14:11

市场部就是给开发公司老总写报告的，老总说什么就是什么

游泳的鱼儿 发表于 2007-12-8 11:17

其实市场部就是这样子的，我以前刚刚进入房地产业的时候，什么也不知道，稀里糊涂的就到了市场部，结果大家可想而知，天天出去跑，天天回来写报告，真不是人干的活，大冷的天，一个个冻的和什么似的，调回来的东西自己整理，整理完领导汇报，领导连看也不看，当时真想一砖头拍死他得了。在这里我向所有市场部的工作人员致敬！

macco 发表于 2008-4-2 15:53

其实中小开发商都没必要设置市场部，设了还是养一部分人吃闲饭。

alian09 发表于 2008-4-29 14:20

市场部在哪里都吃力不讨好的，起码我接触的是
提成没有，干活最累，而且还要受策划部销售部等其他部门的指使
想想吧当年终人家策划部得到几万甚至10几20万的奖金提成
你们市场部的人什么也没一个
什么感觉？
用领导的话说：因为你们没有产出
也就是说市场部没有效益产出，所有的功劳都是策划和销售的
这就是市场部的困境

不要跟我说市场做好了就咋样咋样，就有拓展能力了
市场做得多好能拿下来标书吗？
一个项目能接下来不是看你市场报告的
是看你的产品营销策划方案
策划水平不行，市场分析再好也是白搭
所以建议不要在市场部逗留太久
学点东西就转策划吧
在不及销售也好

[[i] 本帖最后由 房策族 于 2008-4-29  15:51 编辑 [/i]]

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