dian888 发表于 2006-12-24 20:38

请进！是市区拿地？还是郊区拿地？

本人最近在考察一个县级城市的房产，该县城城市建设刚刚起步，城市面貌还很落后，有大量土地拍卖，也已有许多开发商进驻开发，该县经济相对比较落后，人均收入方面：公务员一个月1000多，一年两万左右，现在新住宅均价1700、1800左右，而且是今年刚涨的，我们想在这里建个住宅小区。你认为我在县城中心拿地好？还是郊区拿地好？我个人现在倾向于市区拿地，我的依据是：一个城市的城市化发展过程是由中心向四周发展，对于这样一个城市中心建设还处在发展阶段的城市，只有中心发展、并且逐渐完善饱和之后才会向郊区蔓延，因此市区拿地的奉贤比郊区小。这也是本人的一点看发。希望大家能否谈谈自己的看法？谢谢！！！

dian888 发表于 2006-12-25 15:39

还请各位前辈不吝指教！！！

fastnos 发表于 2006-12-25 17:22

对于县级市来讲
人们收入相对较低，城市公共配套落后
人们居住在市中心的愿望更强烈一些
不仅在教育、医疗、交通方面能享受到一些便利
更是人们炫耀自己身份的一种手段
所以建议楼主市中心拿地

dian888 发表于 2006-12-26 15:49

谢谢楼上大家宝贵建议！也请广大网友继续发表真知灼见，大家共同交流提高！

seth_zou 发表于 2006-12-26 15:59

市区优于郊区是肯定的

你先去看看市区的新建住宅的供给情况
,这种县级市都是要靠区域内客源来消化的,供给一多,无论什么条件的房子都难卖了

klinsmann107 发表于 2006-12-26 16:10

建议市区拿地

dian888 发表于 2006-12-26 19:09

现在县城区有6、7家开发商在开发，该县去年、今年拍卖了很多土地，总体上看该该县区城市建设面貌还较落后，我现在担心的也是开发商过多进入，竞争激烈，在同一时间段又推出这么多面积的房源，一时消化不了，造成积压，延长销售周期，毕竟我们不是大开发商，资金有限，我们做的项目一般都属于短、平、快这种！

major 发表于 2006-12-26 20:32

市区拿地

sunxp 发表于 2006-12-27 09:04

07年的政策很难说

seth_zou 发表于 2006-12-28 14:56

那就推荐你们缓一下吧，供应量太大的话，在二线三线城市里拿地就是死，
建议你们去找政府的关系了解一下规划情况，那么多土地的供应到底是当地政府为了圈钱搞政迹，还是真的有实在的远期规划
在中国搞不清政策就什么事也别干
还有就是要吃准市场的供求情况，别想什么差异化竞争，想个金点子多难啊

riddd0577 发表于 2006-12-29 14:40

是市区拿地？还是郊区拿地？

我现在在一个县城做项目,这边的地是拿在郊区的,我想这应该不会有很大问题,像县级市这种城市基本上都是做区域经济,而且老百姓的攀比心理很强而且对地产的了解还不是很多,通过好的策略和营销可以弥补着一点

dian888 发表于 2006-12-29 15:44

虽然说本人倾向于市区拿地，实质上我认为郊区和市区也不会有非常明显大的差别，市区有其开发优势，郊区也有其得天独厚的条件，选地也只是房产开发的一部分，其实这之后的规划建设，营销等也是楼盘成败与否的关键因素。

xflan007 发表于 2006-12-29 20:21

要看你的市场定位了，我最近的几个项目都在郊区，也不错。市中心当然有他的优势，但竞争会很激烈。总之项目的成功不单单是看位置了，一定要细分市场了。

dian888 发表于 2007-1-4 14:26

谢谢！市中心拿地还有一点考虑是风险相对较小！

农民工 发表于 2007-1-4 14:53

在县城拿地当然是市中心好了，地方越小，当地居民对项目的距离更敏感。在大城市觉得很近的距离，到了小城市可能就很远了。
另外，县城购买力有限，客户群有限，一定要注意市场容量问题。

henshen 发表于 2007-1-4 20:41

你所在地是哪儿?发达的东部沿海,还是中西部较落后的地方,要考虑.如果在相对发达的东部,可以适当在近郊那,用地价差,造好房(一定要造不一般的房),应该会成功,要是在中西部我认为就只有市中心了,应为中西部经济发展较慢,城市扩张太快,可能就会出现房屋过剩
陋见

teddyzx 发表于 2007-1-5 16:12

我觉得你应该在市区拿地，其原因为：
１.现阶段房地产行业讲求的还是地段，也许郊区住着会比较清净，但是一些配套方面和市中心有着太大的差距．如果在某一个地方住着不方便生活，你想会是怎样的一种情形．
２.一般想住在郊区的有只有两种人，要么就是非常的富有，要么就是非常的贫困，富有的人他要求高品质的生活在郊区的话他们一般都会选择住别墅，这一点在一个小城市是达不到这种状况的；而还在贫困的生活线上徘徊的人，也买不起你的房子．
３.从社会治安上来说，像这种小城市，社会治安极其的差，郊区就更不用说了，你也不可能花很多的钱去投入到保安队伍的建设上，住在小型城市讲求的是经济实惠，那里的富人是不显山不露水的那种，不可能暴露自己的财富，让一些不法分子盯住自己．
４.对于一个小城市来说的话还是应该以经济实用房为主，那里的老百姓也许是花自己一辈子的钱去买你一套房，尽可能多的站在买房者的角度去想一下，中小型城市的买房者还是以大多数月薪１５００多的老百姓为主，你不是大发展商可以自己花钱去改善周边的配套或者去等政府的配套进一步的完善．还是老老实实的在政府现有的配套基础上下工夫，尽量能综合利用这些东西作为你的核心竞争力，相信会很不错．
以上只是本人的一点拙见，希望能对你有参考的价值．

cocochanel2003 发表于 2007-1-5 16:58

我觉得如果郊区的话，很有可能有些稍有关系的人他们自己可以拿到土地，然后自己建造房子。
这种情况在三四线城市很多的
还是市中心拿地好些，配套、学区之类搬不走

日海 发表于 2007-1-15 23:26

回复 #1 dian888 的帖子

1、在市中心拿地！2、策划项目要快！3、 房价要稳中求高！

龙占玉 发表于 2007-1-16 07:40

市中心拿地较好,可做商业.
建议你们放两年再动.

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