回复 63# bobybear 的帖子
key success factor路过,呵呵.
请前辈指点！！！
[url]http://bbs.fdc100.com/thread-119654-1-1.html[/url]这是我在论坛上发表的，请前辈给予指点！谢谢！ 请教：关于如何扭转商业地产定位的问题
小弟现在的项目，30万方，之前政府给的定位是做当地的一个支柱产业纺织品的专业市场（拿到政府扶持，多项优惠政策），所以前期开发商定位为，纺织城。并做了宣传，知名度很高。
后来我们代理公司介入，发觉就本地的交通、物流、经济发展、区位、产业来说，都不足以支撑起这么大的一个专业市场，所以现在只能模糊化定位，做以纺织为主的综合专业市场，兼住宅。
问题是现在纺织城在当地已经相当有名气，一说到纺织城大家都知道是我们的项目，但一说到我们另起的综合案名，大家都不懂，不知道是在哪里，做什么的。所以现在很头疼，如何把项目重新定位，并且把人们的观念转变过来这是关键，如果不告诉大家这是个综合专业市场，大家都以为是做纺织的，我们项目就玩完了。
各位兄弟长辈们有什么好的建议吗？怎么把项目的定位给扭转过来？
谢谢前辈。 请前辈指点一二
项目位于开发区,一期属于低派洋房,价位在2300均价,体量在2.5万平左右,已经销售50%,开工是在05年的年末,应该在07年9月入住但是因为种种原因至今仍未完工。
2、3期工程共14万平已经封顶，准备在3000元价位推出，考虑一期口碑不好，现一期已经停售主推2、3期。
难点：1：因为大的市场环境影响现在销售部接待量有限，有时一天没人。
2：开发商资金缺口比较大，没有能力做宣传（甚至报广都没钱）。
3：一期客户因伪约交房和开发商闹的比较凶，开发商也没有明确态度给与补偿。导致整个项目名声很坏。
4：同样因为大的环境影响，周边项目均推出很大优惠政策，有的甚至8.5折上市，导致我们项目在价位上偏高，而我们开发商不愿做任何优惠。
通过以上种种的问题，请教前辈如何能销好2、3期，怎样做最少钱最有效的推广:L 这倒好，策划的帆前辈不出来了~本来还想多吸取些经验呢。。。。:( 看来一半看不下去了，都什么人啊
开这个贴如果是为来解决大家的实际问题，有何必在意别人怎么说呢？有度量成能成为大师！ 全看过，受益···
请教!!!!!!!!
项目地处核心产业区cbd中心， 楼高99.9米，25层，公共部分精装，集高档百货，国际星级酒店，甲级办公为一体，容积率6.97，绿化1.2%，车位300，价格14000-15000.该区域为城市新型工业区，具有相当雄厚的经济基础，占有全国十万分之三的土地，创造了全国百分之三的IT产值与百分之十六的IC产值。该区域投资上亿美元的项目有60个，10亿美元以上的有6个。是典型催生高档写字楼的沃土。
问题：1.目前该区域已有同质写字楼6座早已投入使用，在开发即将竣工的有3座，我们的推广应该怎么定位？
2.用什么新颖的办法吸引眼球快速群找目标客户？营销方面还有什么建议?? :lol :lol :lol 支持 :victory: 由于五月份四川地区发生的地震，老百姓对于房屋质量比较关注，公司准备请已购房的业主到工地现场，安排解说人员对施工过程等进行介绍，从房屋质量上面吸引人，届时将请媒体报道，怎样策划一下活动细节的部分？ 厉害，见一斑而窥全豹，佩服。 怎么感觉像战后啊。
楼主开了个好头，两会支撑了半场，还有牛人怎么都不吭气啊？
同志们都眼巴巴的等着看呢？ 此贴难道已经到尾盘阶段 无论各位大师水平如何 望继续 曲折中也能进步
多发‘专业’以供学习 不胜感激！