房屋完好率评定标准
一、房屋完损等级的分类根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。（注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。）
二、房屋完好率的评定
1、计量：计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2）为计量单位，评定时以幢为评定单位。
2、 房屋完好率计算公式：
完好房屋建筑面积+基本完好房建筑面积
完好率= ×100%
所管房屋总建筑面积
三、房屋完损等级评定标准
（1）完好标准
1、结构部分：
a、 地基基础：有足够承载能力，无超出允许范围的不均匀沉降。
b、 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、 腐朽、蛀蚀。
c、 非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风 化破损。
d、 屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。
e、 楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；砖、混凝土块料面层 平整、无碎裂。
2、装修部分：
a、 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀）。
b、 外墙：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。
c、 内墙：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）。
d、 顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。
e、 细木装修：完整牢固，油漆完好。
3、设备部分：
a、 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。
b、 照明：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
c、 空调：设备、管道畅通完好，无堵、冒、漏，使用正常。
d、 特种设备：现状良好，使用正常。
（2）基本完好标准
1、结构部分
a、 地基基础：由承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。
b、 承重构件：有少量损坏，基本牢固；钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细 小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；承重砖墙（柱）、砌快有少量细裂缝。
c、 非承重墙：有少量损坏，但基本牢固；预制墙有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。
d、 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。
e、 楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓。
2、装修部分
a、 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。
b、 外墙：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量疏松脱落。
c、 内墙：稍有空鼓、裂缝、剥落。
d、 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。
e、 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。
3、设备部分
a、 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。
b、 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。
c、 空调：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。
d、 特种设备：现状基本良好，能正常使用。
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（3）一般损坏标准1、结构部分
a、地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。
b、 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱；钢筋混凝土构件有局部变形、 裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀；承重砖墙（柱）、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏。
c、 非承重墙：有较多损坏，强度减弱；预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙面层局部损坏；砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落。
d、 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋面板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
e、 楼地面：整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂；砖、混凝土块料面层磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平。
2、装修部分
a、 门窗：木门窗部分翘裂，榫头松动，木质腐朽，开关不灵；钢门、窗部分铁胀变形、锈蚀，玻璃、五金、纱窗部分残缺；油漆老化翘皮、剥落。
b、 外墙：部分有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆部分松酥脱落。
c、 内墙：部分空鼓、裂缝、剥落。
d、 顶棚：有明显变形、下垂，抹灰层局部有裂缝，面层局部有脱钉、翘角、松动，部分压条脱落。
e、 细木装修：木质部分腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化。
3、设备部分
a、 水卫：上、下水管道不够畅通，管道有积垢、锈蚀，个别滴、漏、冒；卫生器具零件部分损坏、残缺。
b、 电照：设备陈旧，电线部分老化，绝缘性能差，少量照明装置有损坏、残缺。
c、 空调：部分设备、管道锈蚀严重，零件损坏，有滴、冒、跑现象，供气不正常。
d、 特种设备：不能正常使用。
（4）严重损坏标准
1、结构部分
a、 地基基础：承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动，压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
b、 承重构件：明显损坏，强度不足；钢筋混凝土构件有明显下垂变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀严重、下垂变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以上；承重墙体（柱）、砌块强度和稳定性严重不足，有严重裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝严重酥松损坏。
c、 非承重墙：有严重损坏，强度不足；预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重渗水，间隔墙立筋松动、断裂、面层严重破损；砖墙有严重裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝酥松。
d、 屋面：严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂，残缺不全。
e、 楼地面：整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全。
2、装修部分
a、 门窗：木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。
b、 外墙：严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。
c、 内墙：严重空鼓、裂缝、剥落。
d、 顶棚：严重变形下垂，木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀，面层严重破损，压条脱落，油漆见底。
e、 细木装修：木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。
3、设备部分
a、 水卫：下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。
b、 电照：设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。
c、 空调：设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。
d、 特种设备：严重损坏，已无法使用。
四、房屋完损等级评定方法
（1）凡符合下列条件之一者可评为完好房：
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。
（2）凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。
3、结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。
（3）凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。
2、在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上的标准。
3、结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。
（4）凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：
1、结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。
2、在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。 支持，质量是品牌的核心要素！
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