房屋安全检查鉴定方法和房屋结构检查重点
一、房屋安全检查鉴定方法目前我国对房屋检查鉴定仍以目测为主，辅以仪器检测，检查方法可归纳如下几点：
1、直观法
对房屋进行安全检查一般由直观入手，现场观察房屋外形的变化和房屋结构变形、破损情况。如对砌体结构的下沉、裂缝、歪闪、变形；木构件的弯曲、腐朽、虫蛀等损坏程度加以观察判断。
二、房屋结构检查重点
1、砌体结构
检查砌体结构时应检查房屋的高宽比，墙、柱的高厚比，考虑砌体的稳定性，并应重点检查以下部位的变形（如倾斜、裂缝等）情况：
a、房屋内外墙连接处、房屋转角处和两端山墙；
b、承重墙、柱和砌体变截面处；
c、不同材料构件的结合处；
d、拱脚、拱面；
e、悬挑构件（如楼梯、阳台、雨蓬、挑梁）上部的砌体；
f、基础和墙角的变形、风化剥落等情况。
2、木结构
检查木结构应注意：结构的变形和稳定性、受力构件的工作情况、木材的腐朽和虫蛀、木材质量的其他缺陷。重点检查以下部位：
a、房屋的整体变形的稳定性；
b、房屋的场地和周围环境（如防水问题）；
c、受压构件的倾斜、变曲、受弯构件的挠度，受拉构件裂缝及节点连接情况；
d、支撑系统的可靠性；
e、构件的受潮、腐朽、虫蛀、裂缝以及木节和木材斜纹等；
f、铁件的锈蚀和变形程度。
3、钢筋混凝土结构
其重点检查部位如下：
a、梁的支座附近、集中力的作用点、跨中；
b、柱和梁的连接处、柱脚、柱顶；
c、板的支座附近、跨中；
d、悬挑部件的根部；
e、屋架的弦杆、腹杆、节点；
f、屋架支撑系统；
g、装配式结构构件的连接点。
4、地基基础
其检测重点包括以下几点：
a、地基基础的变形（沉降、滑移、裂缝等）；
b、地基基础的稳定性；
c、地基基础的周围环境。
5、屋面
屋面检查的原则是：外看变形、内看漏雨部位，下漏上找，检查屋面损坏情况，不论楼房与平房都应上房检查，上房前应先查找漏雨部位。
a、平屋面的检查
检查排水坡度、屋面有无堆积物、落水管口是否堵塞；防水层有无裂口、流淌、老化；突出屋面结构防水层处理情况等。
b、坡屋面的检查
坡屋面应检查有无碎瓦、缺瓦、倒喝水现象，脊部、边稍抹灰是否开裂、有无炸腮及拔节等现象。
c、天沟的检查
天沟应检查排水坡度、防水层接搓处理、沟嘴是否堵塞等。 销售人员交房前应知应会功课...有实用性...
页:
[1]