537531 发表于 2006-10-30 23:20

小弟我有块地······

祖业~也米做过房地产生意~~~50万人口的闽南小城市市区，地段属于比较繁华的闹市区域，8亩左右，只能做25层至28层建筑，周边房价4000元/平方左右，请教下怎么弄利润才能最大化？商业和住宅的比例该多少才好？哪位老哥有什么响亮点的案名？

命运如刀 发表于 2006-10-31 08:34

晕死，土财主呀，呵呵！

henry8837 发表于 2006-10-31 09:23

既然地是自己的,那开发就意味着赚钱。能赚多少要依当地人消费、居住等习惯，还有看你的实力，才能制定相应的市场定位...

chocolate 发表于 2006-10-31 09:32

商业的售价比住宅高，但要看当地的市场接受能力和你团队的招商水平。

xfay 发表于 2006-10-31 15:27

真的假的啊

537531 发表于 2006-10-31 21:25

之前是工业用地，现在还在改，比较麻烦，不过应该没问题。
请人策划是肯定要的，不过这里高手多，听听大家有什么建议

537531 发表于 2006-10-31 21:26

有个策划是建议商业做到5层，其余的都是住宅。不知道行不行

537531 发表于 2006-10-31 21:28

案名里最好有个--洲
帮忙想想啦

xinhuan 发表于 2006-11-1 08:33

沙漠绿洲

figozhang 发表于 2006-11-1 14:04

寂寞沙洲（冷），呵呵

siloan 发表于 2006-11-1 14:06

什么地方？作5层商业？够呛

chi035 发表于 2006-11-1 14:13

在閩南那裡?
才可以幫你啊!

没治 发表于 2006-11-1 16:21

真是土财主:)
50万人口的闽南小城市市区，地段属于比较繁华的闹市区域.商业做到2-3层~上面做住宅.~充分做好市场调研,了解当地市场畅销的面积\户型
卖住宅商铺留着租~你发大了

537531 发表于 2006-11-1 16:37

福建漳州

537531 发表于 2006-11-1 16:43

原先是4层老建筑,地面建筑面积才9000不到,想想还是拆了,一年也收不了多少租金

chi035 发表于 2006-11-1 20:33

漳州現不錯喔
6年前有去看一項目280亩,後來沒做是天下房產開發
因當時市場已經不好了,土地都已轉3手了,而且那時正在打假

[[i] 本帖最后由 chi035 于 2006-11-1  20:35 编辑 [/i]]

夜阑珊 发表于 2006-11-1 23:57

老兄的祖业可真是丰厚,令人羡慕啊
做什么商业,做几层商业,如何做,看来还是要一个详细市场调查才行

537531 发表于 2006-11-2 14:56

回复 #16 chi035 的帖子

天下现在卖地就赚不少了,漳州的房价从1800到现在4000+只用了不到2年时间,看得我心痒痒.现在开发应该是时候了

策划-晓洋 发表于 2006-11-2 15:05

做四层商业+电梯小户型，慢慢修，两年完工，土地还要涨。卖完了还可以收商铺的租金。

[[i] 本帖最后由 策划-晓洋 于 2006-11-2  15:07 编辑 [/i]]

sbihay 发表于 2006-11-8 13:34

做好市场调研，细分市场是关键，找出自身的机会，做好定位。。
努力！

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