“9070”下的小户型设计新玩法大讨论
“9070”下的小户型设计新玩法大讨论小户型开始了地产市场的正面强攻！随着“9070”的出台，小户型第一次作为一个明确的限定指标。成为地产开发新的游戏规则。
在新的游戏规则下，新的玩法究竟该如何？是本贴的讨论要义。
90平米以下的户型如何进行设计创新、以增强产品竞争力或满足客户基本功能需要，如何进行面积突破、以抢占90平米以上大中户型市场过剩的客户需求，对于开发商来说就显得十分现实和必要了.
1.小户型设计创新
独立卧室、厨卫：未来市场，随着90平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型有望消亡，代之而起将是更多的功能相对齐全的一房户型，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为竞争的基础条件。
全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。
错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。
挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。
增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。
空间的自由组合：未来市场，框架结构设计、空间自由组合、多种布局可能的产品，对于争夺年轻、时尚、个性的客户来说，或许会是一剂良药。
2.中小户型面积突破
这部分要解决的问题是，在90平米以上大中户型供应锐减、需求过剩的背景下，如果突破90平米的面积限制、以扩大实质意义上大中户型的产品供应，从而抢占需求过剩、甚至十分旺盛的大中户型市场。
增加赠送面积：设置必要的生活阳台、观景阳台、飘窗、露台、入户花园、挑空空间等产品元素，既可以有效扩大客户的实得面积，又可以很好地提升产品舒适度和项目档次。
设置夹层空间：设置小于2.2米的功能空间，既可以有效地规避新政策的面积约束，又可以使自己的项目因为新颖而耀眼起来，而且可以很好地迎合购房客户的复式情结和现实需求。在现有的市场上，这种产品仅仅是个别案例，未来有望成为开发商规避新政策的一个有效方式。
设置1+1户型：1+1户型，又称子母户型或亲情户型，等于将原来的大户型拆分成相邻或相对的一套中等户型和一套小户型、或者两套中等户型，比如一套2房+一套1房或2房，这种户型既可以彻底规避新政策的面积约束和贷款首付制约，又可以有效解决客户切实的购房需要，比如两代居的问题。
一套房子自己居住，另一套房子可以给父母居住，既方便照顾父母又不相互干扰；可以给客人住；也可以年轻时出租出去，利用房租来供月供，等父母年老需要过来一起生活时，再收回来给父母居住。因此，这种既可以彻底规避新政策约束、又具有多种使用可能的户型模式，未来有望成为一种购房时尚。 可以去看看这个贴，里面介绍的非常详细！
[url]http://www.swotbbs.com/thread-24395-1-1.html[/url] 写的蛮好 新政下小户型该大量供应，只有做出变化，细分客户群，才能使小户型的销售顺畅，谢谢楼主的发贴
是不错，不过呢有些老声常谈了
都已经这样做了，还需要再创新 多少都看见过了小户型？
位置不同，销售状况大异啊！省会城市很好卖，可是我们在地市的就卖不出去！推广案，不好整啊！
有必要，把简装换成精装修的吗？ 有1+1户型的户型图吗? 应该学学香港和日本 下面这幅图就是典型的1+1户型 夹层现在已经很难做了,只要使用的即使小于2.2米也要算面积,不值得
而且在高度上也不抵,现在要算平均层数了 还是值得研究的，万科专门实地造了一个1：1的模型，推敲调整。 :loveliness: 好东西 顶一个！
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