gmwyj 发表于 2006-10-16 16:10

简易房地产投资成本自动计算表

本人用EXCEL编了一个简易房地产投资成本分析表，只要输入常用的基础数据，即可在1秒计算成本及利润。
各地因收费标准不一样，可自行修改。

hemingyao 发表于 2006-10-16 16:40

谢谢楼主

firekang 发表于 2006-10-16 17:14

佩服

初学房地产 发表于 2006-10-16 19:28

你这个表设计得不错，比较简单，用这个表也可以大概知道投资成本是多少。不过，你这个表中有些计算管理费、不可预见费的顺序不对哦？

泡沫 发表于 2006-10-16 20:08

:handshake

初学房地产 发表于 2006-10-17 09:14

楼主设计简易房地产投资成本自动计算表比较直观，在一张表中就完成各种计处，各种数据的计算采用文字替代F1、F2、F3等，容易找出计算中的问题。不过少了很多的其它如概率分析、敏感性等，总的来说还是不错。我想请教F1、D21、E21等是怎么定义成汉字的，如把D4改成汉字，不知改不成功。请楼主指点。

[[i] 本帖最后由 初学房地产 于 2006-10-17  10:58 编辑 [/i]]

XL19820430 发表于 2006-10-17 10:07

帅，请求斑竹加币

城邦 发表于 2006-10-17 11:23

真是个好东东,省了不少麻烦,感谢中……

major 发表于 2006-10-17 11:29

怎么修改,取消工作表保护的密码是多少,请告诉我们,谢谢

ztkele 发表于 2006-10-17 12:00

不知道实际用下来效果如何~:)

major 发表于 2006-10-17 13:19

"销售收入=住宅面积*住宅销售价+11800*商业销售价+地下室面积*地下室销售价 " ???
是不是搞错了,应该是：销售收入=住宅面积*住宅销售价+商业*商业销售价+地下室面积*地下室销售价
所以要该，需要撤消保护表密码

major 发表于 2006-10-17 13:32

销售收入=住宅面积*住宅销售价+11800*商业销售价+地下室面积*地下室销售价 " ???
是不是搞错了,应该是：销售收入=住宅面积*住宅销售价+可售商业面积*商业销售价+可售地下室面积*地下室销售价
所以要该，需要撤消保护表密码

gmwyj 发表于 2006-10-17 14:30

工作表保护的密码是86582558，工作表修改完成后，最好保护工作表，这样被免随便修改数据。只留几个常用输入数据的位置就可以了。
        要定义每个单元格用中文表示，在把每个需要参加计算的单元格修改为中文后，必须按二次回车键，才能成功。不过把单元格中文表示后，就不能修改了。如果要修改必须删除该单元格，用中文表示单元格，只是检查数据较方便，要修改就困难了。所以在确定把单元格用中文表示，最好把各种数据的名称都定义好后进行。

qq1897 发表于 2006-10-17 14:38

佩服,历害:victory:

major 发表于 2006-10-17 14:48

前期费也的不对

gmwyj 发表于 2006-10-17 16:01

"销售收入=住宅面积*住宅销售价+11800*商业销售价+地下室面积*地下室销售价 " 中的11800在我给单位计算时没有错的，因为按领导要求在12200商业面面积扣出400平方米的不买钱的物管用房。所以在发到网时未把11800改为"销售收入=住宅面积*住宅销售价+11800*商业销售价+地下室面积*地下室销售价 " 改为：销售收入=住宅面积*住宅销售价+可售商业面积*商业销售价+可售地下室面积*地下室销售价“。
     还要就是不可预见费及管理费的计算问题没有按常规的计算顺序，而是根据开发单位自身的情况而定的，所以不一定非要国家要求的来作，比如我单位是吃皇粮的，对管理费计算是也就只计算建前期建安费以前的（实际上土地费都可以不计入），因为，我单位不修房子，工资还是一样发。所以初学房地产的网友提出计算顺序不对。
     这个表格太简单了，只是作一般的简易测算。

major 发表于 2006-10-17 16:07

项目单方   造价     (元/㎡)是什么计算公式

gmwyj 发表于 2006-10-17 16:29

项目单方 造价  (元/㎡)     就是总投资÷总建筑面积。

小笔乱画 发表于 2006-10-17 16:38

好东西。直观易懂

major 发表于 2006-10-17 17:30

太感谢了，非常好用，请问还有没有自动计算的表格如概率分析、敏感性分析等

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