政府机关内部人士谈房市--目前千万不可买房（必读）！
大家的建议我都细致地看了，并且细致归纳予以上报，在此，谢谢朋友们对我工作的
支持。下面我说几点：
第一、有些朋友认为我不是机关工作人员，其理由是我不懂专业。这不奇怪，我本就
不是专业出身。其实在机关里不外乎三种人：
一是退伍军人出身，这种人不懂专业，因为他们的强项是打仗、抓人和政治教育；二
是从其他部门转过来，这种人也不懂专业，因为机关里有规定，在同一部门不能连续工作
太长时间，在规定时间应该换岗，主要原因是害怕拉帮结派；三是从正规院校毕业的大学
生，这是近几年来的政策所导致的。但是，考公务员不是你想进就进的，没有背景的很快
在面试中刷掉，只有有关系的才能进入。而这部分有背景的大学生即使是专业出身，成绩
一般也是不好的。所以，我可以这么说，我在我们单位里能力还行，虽然我的专业水平不
高。
至于有些人认为那些能够作细致分析，精辟论理的人可能是机关工作人员，这个理解
是片面而又幼稚的，因为机关里没有这种精英。机关里大部分工作人员连上网都不会，打
字都不会盲打，你怎么能指望他们写文章呢？我之所以摊到这份工作，因为整个单位里只
有我上网速度较快，而且打字快而已，就这么简单。所以，你们大家都是人才，只可惜能
进机关的不多，政府机关里很需要你们的大力协助。
第二，也是最主要的，我不谈经济，只谈目前政策的思想背景。
一是目前政策的幅度问题，这是很多朋友所关心的。认为力度太小，这是对的。其实
政府也知道这次只是试探性的举措。因为人都有追逐利润的本性，投资99元，收入100，他
也会入市赚取这1元钱的利润，想要在房地产市场没有投机分子，这是不可能的，因为人的
本性使然，想要挤干市场水分，不是一朝之功。所以，在试探市场反应后，还会有大量的
具体政策出台，请大家理解。
二是，高层思想导向问题。中央政府的想法再好，还需要地方政府的具体实施。在这
之前，上海房地产市场有泡沫，这在政府机关里是形成共识的。只是如何处理，地方与中
央是有分歧的。两会进行到一半，所幸的是，双方已经形成共识，房地产市场的是否健康
关系到国计民生，是应该调控了。这也是上海政府在两会期间出台调控政策的原因（其实
这个文件早就有了，已经压了半年了）
三是，在年前和年后，曾经就调控方案进行过研讨，所以，对于媒体的要求是“适度
报道”，对于政策出台要求是“循序渐进”。所以，在年后的媒体上，有关房产的负面报
道已经窥见一斑。至于到了今天，政策面已经明朗化，多空双方应该不会再有争议，假如
还看不懂的话，真是无可救药了。
四是，房价不能崩盘，这对国民经济有影响。很多人认为应该采取这样那样的经济政
策，这种想法不对。在中国，最有效的手段不是经济政策，是阶级斗争。只要动用某些刑
事手段，抓几个人，搞几个大案要案，房价肯定会急转直下，但这不是我们所愿意见到的
，除非万不得已。
最后，提一些建议，假如，你是空头，现在可以不看房价，不关心房价。因为房价的
下跌已成必然，只是时间而已，而且，各房地产开发商已经收到劝告，我想识相的也会收
手了。假如你想投资，希望你尽快脱手，哪怕割肉也行，现在能跑则跑，两三年以后再入
市，会有补偿的（当然这是我个人愿望而已，房产市场两三年以后能否反弹还是未知数）
。
我对我的工作很负责任，所以，你们能够看出，我所写的东西都是原创，不转贴，而
且，都进行了认真排版，政府是负责任的，这我相信，起码我在这么做，虽然我官微言轻
。不多说了，祝大家好运！
两年只是我个人的估算而已,为什么这么说呢,因为我们目前所能采取的政策只是刚刚
开始,其他未出台的政策,如果按照现在的速度推出的话,大概要用一年时间,所以我说,在这
一年内,房产市场都是打压政策。所以，如果反弹的话，最起码两年以后了。
这个贴子比较重要,我希望关心和支持我工作的朋友都能顶一下，我想更多的人都能看
到。我不希望太多人成为房产市场的牺牲品。
已经加快了，本来要两会以后，现在形成共识了，所以，提前推出了。
大家好，有一阵子没有来了，主要原因是到北京开了个重要的会议，当然，在北京的
时候，我还是经常到论坛来的，主要想看看大家对政策的反应，下面我再说几点，仅供参
考：
1、朋友们如果有空的话，可以看看我前几天的贴子，再对照目前所采取的政策，你就
知道我当初所说的全不是虚言。上次我就说过，大家不要心急，自有云开日出时，这次我
还是这个意思，没买房的人，我劝你还是两年以后再说吧！
2、本着实事求是和负责任的态度，我想告诉大家，中央政府是负责任的。胡书记的性
格我是知道的，大家有空的时候可以关注他以前的工作作风，我们很信任他。
3、两会的要求是关切民生，而民生信息的来源主要是三个来源：一是基层群众的信息
，这方面主要由街道和基层组织负责；二是市场数据反应，比如房地产交易的数据库等等
；三是潜在的信息数据，这方面主要是来自于网络，比如公司的白领阶层、小职员，由于
其他方法无法收集你们的数据，所以，只能通过网络。而我目前收集网络信息的工作显得
很重要，我们会定期对市场反应进行评价，以确认下一步的举措和力度。
4、假如有朋友问我对市场的反应是什么？我会明确地告诉你，目前市场的反应是多头
极为嚣张，所以，我在我提交的报告中是判断要极力打压。而且，我还可以透露一点，目
前你们所看到的政策只是毛毛雨，很多政策尚未出台，也许还会更为强硬。只要我所看到
的一些所谓的多头还有很狂妄的贴子，我会在我的数据采集中继续保持我的强硬打压观点
的。
5、有人认为，中央的政策会导致有些老百姓受苦，我不这么认为，政策的出台总会波
及到一些人，世上万物不可能十全十美。因为在我们去年的宣传中，我们已经明确表示抑
制投机，假如你还坚持入市，那是你自找的，不值得同情。当然，对于弱势群众，我上回
说过了，可以从社会保障角度进行安抚，假如你也炒房，打击是毫不留情，而且会从最弱
的群体开刀，因为你没有背景，最好对付。（对于打击投机，无论你是弱势群体还是贵族
阶层，谁扰乱了经济秩序，对谁开刀）。在去年的纠纷统计中，房屋纠纷所引发的社会矛
盾比往年上升了几倍，已经给整个社会造成了极大的不安定，已经严重影响了机关的工作
效率，也严重影响了政治安宁，为将来的工作计划带来了极大的负面影响。你们可以好好
研究，在政府工作报告中，措词强硬的几句话，有一半都是针对投机的；而另一半是针对
台独的。将投机与台独并列而谈，你说是什么意思？你可以看不懂一两条具体政策，假如
你看不懂一系列政策出台所带来的政策面，看不懂政策趋势，我想你，你弱势，你倒霉，
这是活该！股市被套住的人，我们可以同情他；但是假如经过股灾，没有接受教训，还想
再从房市捞一笔，你死了活该！我们不会同情你的！上次我说过，有些弱势群众，他为什么
弱势，是因为他信息不对称，这是他弱势的原因，假如他也学别人炒
房，是太不自爱，没有自知之明，我们没有必要同情没有自知之明的人，因为他们无可救
药！上次我还奉劝有些人，如果手头有房，即使割肉，也要脱手，不知你们有没有趁这半
个月脱手，如果你没有听我的话，你死了也是活该的！如果还想侥幸盼房价再涨，我不同
情你！你等死吧！
6、 有朋友问我房价会打压到什么时候为止？这无法说，但我记起我们有位领导在两
年前说过的话，希望对大家有所启发，他说：上海的房价，内环线之内，6000元/平方米应
该是正常的！当然，这是指新房！
退役的空军：认为奥运会之前,政府不会有动作?这种想法其实想反了,政府目前最需要
安定和谐的社会环境,不然,反分裂完全没有社会基础，一旦打起来，前方吃紧，后方内哄
，岂不完蛋？比起奥运会这个形象工程来说，维护国家统一，哪个更是千秋万业的伟绩？
看起来你不了解胡书记呀，有空去看看他以前的工作作风吧。在中国，不会研究领导的人
最好不要搞政治。看起来，你没有看懂两会，大家都在看，巧妙各有不同。
想知道,内环线均价应该6000是谁说的吗?就是那个被你们骂了好久的人呀！大家只记
住了他在记者招待会的前半句话，却没有听到他在会后所说的后半句话。我现在想，幸好
他当时说了后半句话，不然，嘿嘿，也许早就玩完了。
我不是不想说，只是政策没有出台时是不允许说的，更不能在网上发布，这是工作规
定，请大家谅解。但是，我又是个负责任的人，所以，我每次都会辛辛苦苦地打很多字来
劝大家，希望大家能够理解我的良苦用心。我可以透露两点，一是，我们的政府办事，往
往都是有了几套方案以后，才会大张旗鼓地宣传抨击，这是一贯要求，所以，涨的过快地
区是不能买的，这在昨天的通报中已经说的很明确了。二是，对于房价是否会崩盘，我们
也心中无底。正因为心中无底，所以政策谨慎，不搞一刀切。其实这很好理解，假如我们
对崩盘后的影响能够预测的话，绝不可能如此软弱的。这次北上开会，明确以下几点：国
家要统一，民生要关切，社会要稳定。聪明人多用脑子好好想想。
ulike888和各位朋友,虽然我无幸见到胡书记,但回来的同事中传着这么一件事,这次在
北京，胡书记和一位上海的领导握手后,语重心长地说了一句话:“上海的老百姓,真的活的
很辛苦呀!“然后,他叹了一口气,用力地握住上海的同志,过了几秒钟,才松开。在场的上海
同志，无不动容，很多人听到这句话以后，有些当场就哭了。我们听到这件事，也无不热
泪盈眶，真的感到身上的担子很重呀！
有很多人支持这个帖子,我很高兴,本着负责任的态度,有个问题我澄清一下:我说的等
到两年以后再看，主要是目前的政策肯定是打压的，而这一系列政策的出台，最快也需要
一年。至于房价是否下跌，这不是某几个人能说了算的，因为要由市场来决定，但有一点
是肯定的，房价不跌，政策不止。比如说，加0.2%没有反应,下次我就加2%，总归有反应吧
。政策打压房价的能力是应该可以相信的，最主要的是看政府对房价的态度。所以说，不
是讲两年内房价肯定会跌到什么价位，而是，两年内房价肯定会下跌，能跌多少肯定是未
知数。因为，这次北上会议的说法非常明确，就是我前面曾经说过的三句话，大家应当能
够理解。
政府不会发表网上匿名言论的，我的工作只是采集数据，汇总分析，提出建议。至于
发言，主要是怕很多人被套，心中不忍而已。政府的言论是用政策来表述的。不过我告诉
你一点，老韩这几天心情很不好耶？！
想想他也蛮可怜的,人是个好人,怎么落的一身骂名呢?希望大家不要骂我,我是实话实
说而已。
前几天,他托一家媒体(蛮有名气的报纸,我不点名了)帮他写一篇评论,希望大家谅解,
不要再批评他,不知道大家看到了没有?
那篇文章写的不好,很隐晦,只说是某某领导，领导还没有下台呢，就这样不点名干什
么？出稿之前，大家看了一下，真是此地无银三百两，越说越不清楚，不说还好呢，晕！
是想说他好呢，还是想说他不好，真搞不清楚。
关于内环6000的说法，虽然是两年以前说的，但这个数据还是有效的，它仍然是我们
采取政策的临界点，也就是说，是我们的底线，假如真的有可能性，房价会大幅下跌，内
环6000可能会成为我们的底线。切记！
你们说的都有道理,房价下跌是必然的事情了,但是,会跌到什么程度真的是无法估计的
.
我们有自己的底线,但跌破底线也是大有可能的,就象股市跌破确实是始料未及的。
airtesia：你好，你能在我的贴子里发表自己的观点，我表示感谢！但是，我还想澄
清几句，希望大家不要误解。1、其实大家应该好好地看我的贴子，尽量领会我的意思。2
、我在这个贴子里所发表的是我个人的观点，并不代表政府观点。3、政府的观点要看你怎
么分析了，如果是好事，他会扩大10倍地讲；如果是坏事，他也会缩小10倍讲，这是一贯
的宣传作风。就象当年非典，昨天才说北京只有几十个人，今天部长就下台了，真正一查
，已经感染几百人了。所以，对于政府言论，你要清楚地分析，而不应该人云亦云。当然
，不能说政府言论一概不信，就目前来讲，政策还是关心民生的。4、对于6000元的底线，
这不是我个人的分析，这是许多同事共同分析揣测的结果，因为目前的现状，房价极其敏
感，大家都缄默不言，唯恐言多必失。
laothief：新文件中:“防止“大涨大落”。否则追究领导责任。”其实大落的意思主
要是指崩盘，归根到底，是保持稳定的意思。但是，有两点是我们要注意，首先：大涨，
有多大的可能性？究竟有多少资金，或者说，是什么样的资金能够使楼市保持这样的高价
位？其次，大落，我们有多大能力能够保证楼市不崩盘？假如不能认真思考这两个问题，
所有的政策也只是水中月和雾中花。在此，我说三点：第一：根据目前有据可查的统计，
目前环线内新开的好楼盘（请注意，我不指老公房和二手房），有一半的资金来自于境外
，而且，这里还不包括境外炒家委托国内朋友代买楼盘的，由此数据，你就可以知道目前
环线以内的炒作气氛有多浓厚！第二，楼市能否大落？说实话，这个文件的防止大落，更
多意义上是稳定人心的作用，并不具有实际上的可操作性，目前谁也没有能力控制楼市的
走向，就象我们无法控制股市的走向一样。但是，对于崩盘的后市预测以及采取的相应保
障措施，也已经有了思想准备。第三，追究领导责任的问题，这是我以前贴子里说过的，
只是政治图谋的借口问题，并不是由于大涨大落，才去追究领导责任，其实，在采取控制
措施之前，领导责任已经开始追究了，只是斗争并不激烈和白热化而已！不多说了，谢谢你
，laothief！
目前的政策主要是导向性的,还会有力度更大的政策出台。
e2000w：你这个问题很好！这说明你很会思考问题，你看懂了我们目前的焦虑所在。
由于境外资金炒作过于浓厚，并且同时期待人民币增值，如果人民币升值，就会达到境外
炒家双赢的效果。而一般情况之下，人民币升值之时，便是境外资金出逃之时，便是房价
下跌之时。目前，并不应当关注人民币何时升值，而是控制炒作的问题。所以，当务之急
，是控炒，而不是升值。但是，境内人士跟随境外资金是极不明智的选择，所以，我们目
前的政策是先抑制炒作，随后才会控制房价，希望国内人士应该尽早收手，不然，高压政
策之下，打击对象可不会事先追问你是何方资金？
今天刚上班,竟然发现有朋友把我一个月以前的贴子给顶了上来。谢谢这些朋友对我工
作的支持，虽然这些贴子都是在政策展开之前写的，但是在目前的情况下仍然有启示。目
前大量的政策也正不断地应证了我当时所言非虚，看了我的贴子，有骂我的，也有怀疑我
的，这不奇怪，这个世界不能搞一言堂，我愿意看到不同意见。但是有一点我相信，当时
听了我劝告的朋友，可能此时会感谢我，会感谢我提前通知了你们。罗嗦这么多，我回到
正题，说几点：
第一，有很多人在争论我的身份，我觉得这不重要，我只是小老百姓而已，一个希望
国家安定团结，社会和谐的普通人而已；
第二，有很多朋友，问我很多问题，其实这些问题，我已经在贴子里说的很清楚了，
你们应该认真看我写的东西，好好领会，由于我工作非常忙，我只会对于贴子里没有涉及
到的东西进行解答，对于已经说清楚的东西，我不会作出解答的；
第三，有人认为，房价下跌不利于国民经济的发展，我觉得他犯了两个基本错误，A：
政治错误：在目前中国的现状，是稳定重要，还是经济发展重要。现在的情况是，贫富差
距急剧拉大，社会不稳定因素急剧增多，你说，我们是让经济缓一缓好呢？还是社会和谐
一点好呢？一个不稳定的社会，如何他如何发展经济，这也是不稳定的经济。昨天有一个
消息，其实比所有的房市消息都重要，但是，很多朋友没有见到。这就是，今后，地方的
政府的GDP增长由中央统一核算，这说明，在目前，不搞虚假政绩，一个地方政府的成绩，
不在于GDP的虚假增长，而在于群众对你满意不满意？B：经济错误：什么叫房价下跌？什
么是合理的下跌？这两个问题要搞清楚。首先，我们所指的房价下跌，是指合理公平的房
价下跌，而不是指泡沫房价的下跌。现在的房价远远脱离正常收入水平，让它下跌是众望
所归，是顺应民情，所以，我说，让它跌下来，是好事，不是坏事。这种下跌是合理的下
跌，（当然，我们希望，能够有步骤地控制下跌）。
第四，我们不应该用所谓的经济规律来看待目前的房市。目前的房市已经不符合经济
规律，已经严重脱离实际。我们应该用政策的方向来看待目前的房市。
第五，因为现在政策才刚刚开始，所有的效果要等一个多月以后统计数据上来以后才
能判断。大家不应该心急，政策的影响效应通常是滞后的。
所以，我对大家有几点小小的建议：一是，大家应该集中精力对非法中介和房产开发
商的非法行为进行举报，以方便相关部门进行查处，让他关门，让他消失，这才是打击炒
房者的根本之道。二是，现在不买房，是对自己的资金负责任，现在不买房，是为将来买
好房。三是，我们是不能容许社会财富集中于少部分人手中，应该取之于民，还之于民。
我们是应该维护大部分群众的切身利益，还是纵容满足少部分人继续暴富的欲望，理
解了这个问题，所有问题都能迎刃而解。
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