76547123 发表于 2008-5-22 20:56

只要你有足够的钱，那你就能赚钱··

小小蜗牛 发表于 2008-5-25 16:53

高风险，高回报，为什么只看到开发商挣钱，却看不到好多楼盘滞销，开发商背负巨额债务，有的人可能从此就玩完了。煤炭，石油，电厂。。如此垄断的行业如果赔钱了，国家可以给大额补贴，可谁给赔钱的开发商补贴！！！！！！！！

两会一致通过 发表于 2008-5-25 20:07

[quote]原帖由 [i]wxgcufe[/i] 于 2008-5-18  21:15 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1209133&ptid=23071][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
刚工作，要求我看一下咨询公司给的经济测算，并提出修改意见，
测算表包括了各物业配比、指标、分期、总成本、销售收入、投资计划表、来源运用、利润表、现金流量表、土地增值税计算表、联排成本、小高层成本、洋房 ... [/quote]

请问我应该关注的的重点是什么？检查顺序呢?就是先从哪个表看起，重点关注哪些数据。
回复如下,供参考:
1、        应该关注的的重点是全部投资财务现金流量表，它反映的是房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等指标，以综合考察房地产项目全部投资盈利能力，为各个投资方案，进行比较，建立共同的基础。其它表格可以看做财务现金流量表的附表或现金流入/现金流出相关子项目的明细表。
2、        检查顺序，一般可以对应现金流出/现金流入两大块来进行复核检查。
1）        项目经济技术指标和各物业配比对照，看规划是否超标，超规；联排成本、小高层成本、洋房成本——计算建安成本；
2）        分期、投资计划表、来源运用，反映各经营期资金盈余或短缺情况，查看分期资本金投资和借贷偿还期
3）        分期、销售收入；
4）        分期、总成本、销售收入、土地增值税计算表、利润表（应以“损益表”更准确）
5）        现金流量表，评估项目财务内部收益率和财务净现值。

3、        就财务而言，每个数据都必须关注，避免出错。
4、        就开发商而言，决策的依据是经济评价指标，如：投资回收期、全部投资财务内部收益率、全部投资财务净现值；资本金投资财务内部收益率、资本金投资财务净现值；就间接投资者而言，最担心的是资金的安全性，借款偿还期，是主要评价指标，反映项目还款能力，即债权人的风险。
5、        还应该做不确定性分析，如敏感性分析/临界点分析/概率分析，这样将更为完善。

:handshake 感谢26#楼兄弟提点:loveliness:

[[i] 本帖最后由 两会一致通过 于 2008-5-26  19:42 编辑 [/i]]

jn0914 发表于 2008-5-26 10:17

大家都按总成本算回报 按自有资本算算看 大家挣了多少 这就是以小搏大 就是银行紧缩贷款为什么咱们要玩不转的原因 呵呵 没什么大惊小怪的

slwzhuliping 发表于 2008-8-25 16:05

LZ似乎只是说了土建和土地费,你忘记算前期策划费,规划设计,政府公馆,市政设施,银行利息,管理费用,税费,这些加起来也是个大数目了。所以100%的利润,这绝对是夸大其辞了.

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