济南房地产市场调研报告
均5086 95% 现为出售，招租 紧挨高架桥，生活配套不方便鲁能康桥 济南市三孔桥街28号 山东鲁能康桥置业有限公司 一期7栋，二期7栋，三期4栋 二室三室140-300 一期均3800，二期均4000，三期均4300 100%99%80% 无 周围生活配套比较方便
齐鲁花园 堤口路大润发西100米 齐鲁置业有限公司 一期10栋，二期7栋，三期小高 二室三室115，129-145 一期3600，二期3900，三期4000 100%80% 临街二栋小高层一二层 整个小区设计古板，乱
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
华庭美景 济南天桥区田家庄东街6号 济南舜立地产 上海静安地产 一期5栋，二期4栋 二室三室146-263 一期3300，二期3600 100%80% 无 内间绿化还行，刚进门象古堡
明珠国际商务港 经一路88号 山东省建设建工集团 1 46-137 7800 80% 2万方，均价1.5万元/方。04.5开始售，单层。 06圻10.1之前办大证
天建·天和园 小清河北路 天建房地产开发有限公司 一期4二期8三期5（共17） 二室多层：78-100；小高层：101、128、140 一期均价1600，二期均价2500，三期均价3100 一、二期100%，三期80%（夏园均价3500） 一期最小面积100m2，售6000-7000/m2；二期冬园一、虾、三层均价6000/m2，还未售 离洛口服装城近，楼间距较大，户型小的卖得快，周边配套不方便，离生活区远，有大车经过，脏、乱、有噪声，有动物园的味
药山花园 济南市无影山北路16号 济南山川房地产有限公司 一期4二期3 二室50-110；94热销 一期均价1900，二期均价2800 一期100%二期60% 无 低档楼盘，居住环境脏、乱、差，无优点
金田苑 天桥区泺安路西口 金田苑开发公司 一期3二期5三期2 二室三室90-120 一期1900，二期2800，三期2900 一、二 100%，三期90% 未售 楼间距较大，且有中心广场（自然绿化的），交通方便，离生活区太远，周围环境脏乱
嘉惠·环球广场 北园大街548号 山东嘉汇房地产开发有限 1栋 一室20、35、53、70、28 均4500 100%团购 未售 商务公寓正在内部认购，交5万元预定金
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
之江商城 天桥区小清河北路（洛口服装市场红绿灯向东400米） 济南之江商城有限公司 一期5二期4 商铺8-40 一期2800，二期4000 50%/30% 使用权40年
泉星小区 济洛路130号长途汽车站下车即到 济南市房地产发展集团总公司 一期7（多）二期7（3多4小高） 二室97-103三室128-142四室175、203.2、234.69 一期2700-3800，二期3200-4500 100%/95% 无 位于主干道，长途车站对面，销售比较好，售楼处比较好，售楼处有样板间，景观涉及人性化，但旁有工商河较臭，刚进入小路过破旧工厂。窗为绿色，私密性好，首付20%。
华夏·金色阳光花园 堤口路 华夏海龙房地产开发有限公司 16(多层12栋，小高层4栋) 二室84.58-94 均：多层3750小高层3900 未售 户型不好，一起建，分二、三期售 济南房地产市场调研报告
一、 城市概况
济南位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度。济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是 国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。
100年前，济南曾经自开口岸，创近代中国内陆城市自设商埠、对外开放的先河，并由此极大地促进了当时济南经济社会的快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来，济南市经济迅速发展。2003年实现国内生产总值170亿美元，比上年增长13.5%。济南的产品已出口到140多个国家和地区。截止到2003年，全市累计批准外商投资项目2926个，合同利用外资51.47亿美元，实际利用外资28.3亿美元。共有51个国家和地区的外商来济南市投资，世界500强企业中已有18家来济南市投资，前六大投资国别和地区分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地区建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国公司500强企业在济南建立了合资、合作企业，并取得了良好的经济效益。
新的世纪，济南市按照“实现新跨越，建设新泉城”的总体目标要求，积极扩大对外开放，进行深化市场取向改革，大力推进经济结构调整，不断拓展城市发展空间。今后一个时期，济南市按照“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”的思路，将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为中心的“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成，新的城市规划建设已全面展开。。新一轮的城市建设，一系列重点工程的实施，将为外商提供巨大的商机。
二、济南社会经济背景分析
一）2004年济南经济实力进一步增强。初步核算，实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%。第一产业增加值118.7亿元，增长7.8%； 第二产业增加值742.4亿元，增长19.8%；第三产业增加值757.8亿元，增长13.0%。人均生产总值27610元(按现行汇率折算为3338.6美元)，可比增长14.1%。
二) 经济运行质量提高。2004年，全市社会劳动生产率45158元/人，增长14.6%(劳动生产率按就业人口计算)。各项税收总额206.8亿元，增长18.8%，高于GDP增幅3.2个百分点，占生产总值比重12.77%，提高0.02个百分点。财政收入明显增加。全市境内财政总收入377.8亿元，增长18.9%，其中地方财政一般预算收入89.04亿元，可比增长20.9%。
四) 经济结构调整有新进展。三次产业比例由上年末的7.6：44.6：47.8变化为7.3：45.9：46.8，第二产业比重上升1.3个百分点。非公有制经济实现增加值604.3亿元，增长19.6%，占GDP的比重37.3%，提高1.9个百分点；固定资产投资率40.2%，提高3.2个百分点；经济外向度15.6%，提高3.4个百分点；规模以上工业高新技术产业比重28%，提高2个百分点。
五) 现代服务业发展迅速。全年现代服务业实现增加值299.5亿元，增长13.5%，在第三产业增加值中所占比重为39.5%。旅游业增势良好。泉水持续喷涌和重大赛事带动了旅游业发展，全年共接待国内外旅游人数1217.9万人次，增长27.6%，其中接待境外游客10.7万人次，增长59.3%；旅游总收入94.1亿元，增长30.7%，其中国际旅游创汇3698万美元，增长54.3%。商务服务业方兴未艾。商务服务业营业收入75.0亿元，增长15.0%，其中举办展会70场，营业收入0.65亿元，增长16.1%。
六) 居民消费价格小幅攀升。居民消费价格总水平比上年上升2.5%，其中食品类、烟酒及用品类、居住、医疗保健及个人用品类、衣着类，分别上涨7.4%、4.6%、3.7%、0.8%和0.2%；家庭设备用品及维修服务、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降2.7%、2.4%和0.3%；工业品出厂价格上升6.7%，原材料、燃料、动力购进价格上升16.4%。
七) 济南向区域中心城市转变。目前济南市现代服务业的比重大约占GDP的25%左右，现代服务业的比重决定了城市的地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业的比重占其GDP的86%，现代服务业的比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市的第三产业比重占GDP的90%以上，现代服务业的比重占60%以上。济南的产业结构决定了济南有可能发展成为国内区域性的中心城市，成为中国经济版图上一个重要的力量。在2003广东社科院的中国城市竞争力评估中，济南的城市竞争力指数全国排名12名，成为中国经济版图中的重要城市。
三、济南市房地产市场研判
一）2004年房地产市场分析
1、房地产投资
2004年，在国家实施宏观调控政策的新形势下，济南房地产市场运行情况良好，房地产开发投资、房地产施工面积、房地产交易继续保持增长态势，整个房地产市场充满生机和活力，为城市建设和经济社会可持续发展做出了积极贡献。
房地产业较快发展。全年房地产开发投资110.2亿元，增长22.7%。其中住宅投资完成87.1亿元，增长17.5%，占房地产开发完成投资的79.0%。商品房屋竣工面积275.4万平方米，下降6.8%，其中住宅竣工面积246.3万平方米，下降3.1%。
2、房地产转让持续快速增长
2004年,济南市各类房地产转让持续快速增长。其中，转让件数33322件，同比增长37.0%，增幅与上年基本持平；转让面积433.40万平方米，增长34.6%，增幅比上年提高7.8百分点；转让金额93.83亿元 ，增长76.0%，增幅比上年提高53.9个百分点。
图1 房地产转让面积增长超过百万平方米
3、商品房市场运行情况
（一）商品房
济南市商品房（含住房、非住房）全年销售13504件，同比增长47.7%，增幅同比提高4.9百分点；销售面积187.30万平方米，增长60.6%，提高44.3个百分点；销售金额50.94亿元，增长86.1%，提高60.7个百分点。全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%，提高8个百分点。其中，非住宅商品房（含办公和商业用房）销售价格为4969元/平方米，增长36.4%，提高24.6个百分点。
（二）商品住房
1、基本情况
2004年，济南市商品房住房销售13069件，同比增长47.1%，增幅比上年回落2.5个百分点；销售面积175.89万平方米，增长60.6%，提高26.7个百分点；销售金额45.27亿元，增长82.6%，提高25.9个百分点。
2、价格增幅下降
2004年济南市商品住房平均销售价格为2574元/平方米，增长13.7%，增幅回落3.3个百分点。其中，上半年为2608元/平方米，增长19.2%，提高1个百分点。因受宏观调控影响，自6月份起，商品住房价格上涨势头得到有效遏制，增长速度明显放缓，下半年的平均价格为2538元/平方米，同比增长9.4%，增幅比上半年回落了9.8个百分点，比去年同期回落6.8个百分点。图2中两条趋势线（累计平均价格线，下同）的距离自6月份起逐渐缩小，说明济南市商品住房价格增长幅度总体上呈逐渐回落、平稳下降态势（具体数据见图11）。
图2 商品住房价格趋势图
3、高价位、大户型住房销量快速增长
图3显示，2004年济南市商品住房1500—2000元/平方米价位的销量最高，这种状况与去年相同。但是，1000—1500元/平方米价位的销量却出现了负增长，该现象主要与低价位住房市场供应量减少有关。相反，3000至5000元/平方米区间的销量却出现了成倍增长。其中，3500—4000和4000—4500元/平方米价位的销量增长达3至5倍以上。
图3 商品住房不同价位销售件数对比
在高价位住房销量快速增长的同时，大户型住房的销量也呈快速增长态势。全年130平方米以上的大户型共计销售4947件，同比增长102.5%；所占商品住房销售总件数的比重也由上年的27.5%提高到37.9%。其中130—150平方米的销量增长最快，为上年同期的2.3倍（见图4）。
图4 商品住房户型面积对比图
4、高层住房销量一路走高
济南市高层、小高层住房全年销售5823件，同比增长96.8%，增幅高于多层住房74.5个百分点。尤其是高层住房的销量同比增长3.7倍（见表1），与我市商品住房中价位在3500—4000和4000—4500元/平方米的住房销量增长密切相关（参见图3）。由此可见，一方面，随着人民生活水平的不断提高，高层住房正快速得到中高收入群体的认同；另一方面，正是由于高层、小高层这类高价位住房销量的高速增长，促使其成为拉升我市商品住房平均价格的重要因素之一。
表1
2004年不同类型商品住宅销售情况
件 数（件） 面 积（万平方米） 金 额（亿元） 均 价（元/平方米）
多层 小高层 高层 多层 小高层 高层 多层 小高层 高层 多层 小高层 高层
2004年 7246 3767 2056 90.54 54.78 30.57 18.80 15.32 11.15 2076 2797 3647
2003年 5927 2522 437 72.29 30.90 6.35 14.96 7.42 2.41 2069 2401 3795
增长% 22.3 49.4 370.5 25.2 77.3 381.4 25.7 106.5 362.7 0.3 16.5 -3.9
备注 多层：1—7层（含7层）； 小高层：8层以上13层以下； 高层：14层以上（含14层）。
图5 不同类型商品住房销售件数比重变化图
三、二手房市场运行情况
（一）二手房
2004年济南市二手房（含住房、非住房）销售14701件，同比增长35.8%，增幅同比提高11个百分点；销售面积152.26万平方米，增长25.6%，提高7.4个百分点；销售金额33.21亿元，增长54.0%，提高26.5个百分点。全市二手房平均销售价格为2181元/平方米，同比增长22.7%，提高14.9个百分点。其中，二手非住宅用房（含办公和商业用房）销售价格为3205元/平方米，同比增长66.3%。
（二）二手住房
1、基本情况
济南市二手住房全年销售14211件，同比增长39.4%，增幅比上年提高14.5个百分点；销售面积125.08万平方米，增长42.2%，提高36.2个百分点；销售金额24.50亿元，增长61.7%，提高32.1个百分点。
2、价格增长减速
2004年济南市二手住房平均销售价格为1959元/平方米，同比增长13.8%，增幅比上年回落8.5个百分点。其中，上半年为1785元/平方米，同比增长8.6%，增幅比2003年上半年回落9.3个百分点；下半年2160元/平方米，同比增长20.1%，增幅比同期回落6.6个百分点。从图6中的两条趋势线走势上我们可以观察到，自2004年4月份起，二手住房价格的高增长态势明显减速。从而证明，宏观调控在我市二手住房市场上显效比商品住房提前了两个月。
图6 二手住房价格趋势图
3、主力价位上升
2004年，济南市二手住房主力价位是1500—2000和2000—2500元/平方米，销售件数分别是3950和4185件，占二手住房销售总件数的57.2%（见图7），比上年的主力价位1000—1500和1500—2000元/平方米上升一档。同时，二手住房价位在2000—2500元/平方米以上的销售件数出现成倍增长态势，其中3000—3500元/平方米的同比增长4.5倍。
但是，1500元/平方米以下的二手住房销量却在2004年出现了负增长。其主要原因，一是愿意和有能力购买好房子的人比以前多了；二是宏观调控条件下，前期房地产市场上因投资、投机需求而购买的各类住房陆续上市，使“新二手房”和“次新二手房”房源增多；三是因为市场上各类住房的价格全面看涨，以至较低价位的二手房供应量急剧减少。
目前，10万以下的二手房在济南市区已难觅踪影。
图7 二手住房不同价位销售件数对比图
4、中小户型优势依旧
在2004年济南市二手住房销售中，130平方米以下的中小户型共销售12938件（见图8），占二手住房销售总量的91%，优势依旧。其中，主力户型与上年基本一致，仍然保持在90平方米以下，共计9812件，占二手住房销售总量的69%。
图8 二手住房户型面积对比图
5、已购公房销售情况
2004年济南市已购公房共销售5366件，同比增长42.2%；销售面积35.36万平方米，增长50.3%；销售金额7.57亿元，增长100.8%；平均销售价格2141元/平方米，增长33.6%，以上三项指标的增长速度均高于一般二手住房。另外，已购公房销售件数占全市二手住房销售的比重为39%（见图9），比上年略有增长。
在已购公房中，省直房全年共销售376件，销售面积2.74万平方米，销售金额0.63亿元；平均销售价格2283元/平方米（因销售数量少而采用精确数值计算），同比增长11.8%。虽然其价格增幅较低，但平均销售价格却在二手住房中最高。
到2004年底，济南市省直已购公房上市已满13个月，其销售件数也由2003年12月上市之初的10件增长到目前的平均每月31件，但毕竟数量太少、比重太小，其上市渠道不畅的状况仍未好转。 附：济南几大板块的基本情况表
区域 东部 中部 南部 西部 北部
区内板块 洪楼、山大路、解放路、二环东路、经十东路、高新区、工业南路 、文化路板块 泺源大街板块、经七路板块、经一路板块 千佛山板块、舜耕路板块、英雄山路板块 经十西路、建设路、阳光新路、南辛庄、机床厂、西部新城板块 明湖路、堤口路、长途汽车站、无影山路、北园、工业北路板块
区域特点 中、高档为主 高档为主 中、高档楼盘为主 中档及中高档楼盘为主 中档及中低档楼盘为主
城市配套 比较完善 成熟、完善 比较完善 一般 一般
人文特征 文化氛围好、文化层次高 商业、商务氛围好，收入水平高 环境好、景观好 普通市民为主体 商业氛围好
前景 最好 良好 较好 较好 一般
代表楼盘 中润世纪城、富翔天地、东环国际、汇科旺园 三箭银苑、名士阁 永大清华园、伟东新都 阳光100、外海西子城市花园 齐鲁花园、万盛园、鲁能康桥
五、济南市场个案调查（调查时间05年6月）
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
东区新天地 火炬大厦东150米 园城集团/良崮房产 5 二室三室160以上 均价3800 86% 7000元，写字间3600元 小区环境一般，交通不太方便，但周边已经发展成大社区，户型特别差，特别是前段时间预售许可证被撤销，所以现房子不好卖
荷兰庄园 经十东路旅游路交叉口南 山东百替集团 一期5二期2三期3 三室136/156/163 均5100 85% 无 自己的物业公司
三庆世纪财富中心 高新区环委会对面（119路/87路） 济南国庆置业有限公司 1 20-5000 均4200 70% 售完
西沙小区 二环西路美里湖南路 旧村改造 一期22二期24三期28(共74) 一室74二室113三室140 一期村民回迁，二期起价820、均价1130 二期80% 无 无产权,必须一次性付款
美里苑 济齐路267-1号（匡山汽车大世界） 山东兴泰实业股份有限公司 一期3二期6(共6) 二室三室114-130 一期均价2650，二期均价2700 一期35%，二期10% 无 入住一年办房产证,位置太偏,配套不全是最大缺点,但户型、小区环境、绿化、价格不错
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
艾菲尔花园 济南市槐荫区槐荫街90号 山东信莱房地产开发有限公司 6 二室三室126-180 均价3600 80% 已售完,售价8000/平方 小区太小，无好景观、配套，紧靠高架桥，火车道，周边太乱
实力荣祥 经十西路与腊山北路交界处 济南实力房地产开发有限公司 一期6二期13三期27(46) 二室三室50-150 一期1500-1700，二期起价3100，均价3450层差50 一期100%，二期30% 共有6个,只有200平方的了6600/平方,必须一次性付款 小区规模大，配套全，环境不错，紧靠经十路延长线，升值潜力大，但目前周边环境太差
匡山小区 槐荫济齐路112号 山东匡山房地产开发有限责任公司 2 二室97 1层3000，2层3055，3层3150，4层2950，5层2850，6层2650，顶层2050 40% 无
富雅园 张庄路122号 济南大业房地产开发有限公司 2 三室130以上 均3230 60% 无 两栋楼，规模太小，如再开发的话，会影响此两栋的开发。
嘉馨·现代逸居 南辛庄街66号 济南嘉馨房地产开发有限公司 4（2栋18，2栋24） 二室三室100-200 均价3710 20% 40-200平米，1-2万元 首付20%，招行，半年内办产权
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
鲁信·南辛苑 南辛庄中街71-1号 山东鲁信置地有限公司 5多，1（17）/1（17） 二室三室80-149 均价3900 100%/40%/未售 只有一间，119平米，8600/平米 06.3月交房，一年内办产权
新世界阳光花园 济南市经七路669号 济南新世界阳光花园发展有限公司 一期8栋多层，二期1栋20层 二室三室140-180 均价4600，三层4458 100%50% 未建 05.9月交房，180天办产权
金鑫苑（鑫苑小区） 槐荫济西东路张庄飞机场西临 张庄开发区（村改放） 一期30栋，二期42栋，三期8栋小高层 三室85/97*/123 一期均价1150，二期均1250 100%70% 一期有商铺100%销售
宋园小区 槐荫段店镇经十西路 宋庄村委会 15栋多层 二室三室100/123-160 均1500，差价100元左右 98% 1500米，100-150米/个，2000-30元/米，04.10.1开始销售，已售80%（16个）
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
重汽彼岸新都 山大路2号 中国重型汽车集团开发公司 11 一室二室三室49-144 均价4400 95% 6000-7000/米，西向全部销售完 地理位置优越，交通方便，升值潜力大，环境好
上海花园 祝舜路口（K91/30/11/80/118/1） 济南豪嘉置业有限公司 47 90-110，复式127- 期房3100，现房4000 100%98%70% 未定 远见规模大，准现房，外立面档次高，价格比较合理，但仅靠黄台电厂，空气污染严重
海蔚广场 花园路101号 山东海蔚置业有限公司 5（4住1商） 二室三室90-150 均价4700 95% 未定 地段绝佳，周边配套一应俱全，内部环境非常好
汇科旺苑 洪楼南路50号 山东隆生旺源有限公司 6 二室三室100，160错层 起价4930，均价5200 90% 11000/米 周边配套全，环境好，仅靠百花公园，楼体形象比错，但户型通风采光不好，特别是门口交通堵塞严重
时代新城 南全福大街西首16路终点站 济南大强房地产开发有限公司 22 三室80-160 均价3320（起价3180，高3480） 80% 9000/平，140-150平/个 周边配套齐全，超市，学校，医院，且周边已形成大规模的住宅社区。
富翔天地天鹅堡 花园路45号 山东省乐成置业有限公司 6小高层 二室130 一期2700-3700-6200，二期4400 100%/80% 一期有，已全部售完，8000/平 由于一期已形成非常好的口碑，走遍发展非常快，且小区环境好，售的非常好
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
新东方花园 济南市高新区新宇北路1号 山东天业房地产开发有限公司 一期6二期7 三室103-150 一期均3800，二期为开盘 约8000米，
济南环保科技园国际商务中心 轻骑路52号 山东金通房地产开发有限公司 12 框架结构，任意分割70 均2890 70% 售完
悉尼花香 历城济南高新区技术开发区北侧 山东世通房地产开发有限公司 39（34别墅5多） 140/208 起价4470，二层4280 90% 无
东环国际广场 历下东二环中段 山东嘉恒商务有限公司 4 200 均价5900 80% 无 无
金泉大厦·朗晴居 历城区解放东路56号 金泉房地产经营有限公司 2 三室138以上 均价4500 97% 无 小区规模太小
东方丽景 百花小区明珠苑首层 济南高科技产业开发建设总公司 1 三室140以上 均价5300 98% 无
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
逸东金枫苑 化信路6-1号 济南金宇置业有限公司 一期6二期2小高层1多层三期4 二室三室9130 一期均2300二期均3300三期均3900 一期100%二期100%三期10多套 无 多层无地下室，2年内办产权
春天花园 历山路东侧，黄台南路86号 济南四建集团房地产开发有限公司 12 二室两厅两卫86-155 均价4500 50% 租 9个月备案，周边小区环境好，地理位置好
历东商务大厦 解放路112号 山东普利建设发展有限公司 1 自由分割100-200 起价5540，均价6800 50% 出售，价未定
鲁信广场 青年东路1号 鲁信投资控制有限公司 2 二室三室120-150 一期8000-10000，二期均价6800 90% 无
三箭银苑 民生大街 豪商、三箭置业、泉港房地产 2 三室180-300 均价7000 80%
特区数码港 （山大路57号） 舜华园建设发展有限 1(12层) 自由分割，一梯十户80-300 均价5500 100% 未定 宏泰物业公司
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
普利海辰大厦 文化西路13号 济南海辰房地产开发有限公司 1 自由分割80-200 均价6800/5700-7600 60% 15000/平，1000-2000平米，还有2套
舜怡嘉园 山大南路48号 济南一建集团房地产开发公司 一期7二期2三期3 二室三室121-133 起价4760，每加一层60 100%/80% 12800/平米，100平米/间
银座数码广场 山东省商业集团总公司 山东省商业房地产开发公司 1 自由分割200 均价8000 95% 25000/平米，200平米
达盛·鑫苑 历下山大路北段 山东达盛集团 3（2多，1小高层） 三室170-260 起价3600，最高4580 98% 售空 还有1套，4250元/平米
三庆燕庆园 历下燕子山路2-2号 三庆房地产综合开发公司 一期11二期5 二室120-130 均价2600/4200 100%/100% 10000-12000/平方米，十间，100-230平方米 已售完，无资料
创展中心 历下山大路201号 山东天业房地产开发公司 1 90-250 二至九层写字间，均价6200 100%/98% 一层商铺90-200m2，1800/m2
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
大舜天成 历下山大路236号 山东大舜天成 6多，3小高，1高 150多复式159-280 均价7000，加一层150 50-60% 二层（高层），8600/8800/平米 半年办理产权证，商业气氛较浓
大舜天成 历城华山西路西首历山路北口 盖家置业有限公司 一期4栋，二期3栋，三期8栋，四期12栋小高层未建 二室三室88-150 均2400 100%100% 无 05年底交房，两年内办房产证
燕东苑 历下区济王路164号 山东省建工房地产开发公司 5（3多2高） 三室155 多层均5200，小高层均4900 96% 无 开发商自己有物业公司
济南正大城市花园 历下浆水泉路 济南正大建业发展有限公司 7 二室卫110 均4010 95% 租：0.7元/米/月 五证不全，暂不办产权
三箭吉祥苑 历下文化东路东首29号 山东三箭房地产开发有限公司 9（8住1商务） 三室140-150 起价5200 90% 三层商铺 一年办证，豪商物业
中润世纪城 历下去经十东路1号 中润置业集团 10 三室160-170 均5600 95% 无 半年办产权
项目 项目位置 开发商 栋数 主力户型 价格（元/㎡） 售况 店面情况 备注
新馨家园畅然居 济南市化纤厂路6号 济南安路房地产开发公司 25 103-127 均3400（三层3590，四层3490） 99.50% 只有一套140米，8000米
盛基汇景公寓 历下环山路北口（山青加油站东50米） 山东盛基建业有限公司 1 三室105-145 均4600 80% 无 楼下有垃圾，乱，楼下可停车
永大清华园 历下环山路137号外国语学校开元分校附近 山东永大房地产开发有限公司 多6小高7 四室110-150，300 均5700，每高一层加100 85% 无 三成环山
中联花园 历下燕子山西路南首 山东中联房地产开发有限公司 一期7栋，二期8栋，三期4栋 三室90-150 一期2800，二期3000-4000，三期均5000 全部售完 无 自己有物业公司
鸿苑世纪开元 历下经十路大众日报社东临 山东鸿苑房地产开发有限公司 1（23层） 无法调118-185 最低6500（15层以上） 还有几套 100-120米，只有一个均价70万 销售处已开始售莱州湾海边房
华森·碧云天 文化东路东首 山东省华森置业有限公司 一期1二期1 三室一期145-170二期110-150 均价4600 一期80%二期未 无 二期已停工很长时间，与中润一路之隔
支持一下
济南只是去旅游过，房地产市场倒是真的不了解，看看学习学习 济南我也想去，一直没时间想去，，
也没机会！！ 看的有点头晕，下次发附件好了，还是要感谢楼主 详细 真实 同意还是发附件，不过楼主还是辛苦了 发附件好一些吧 资料还是很真实的,不知道楼主从哪里弄的?能不能交流一下？
小弟也在济南从事房地产行业，以前也做过类似的房地产调查，不过那是2002年的事。今天看到楼主的调查深有感触，不知道能不能发一份更详细点的，可以带图表的，让小弟学习一下。小弟的QQ号是178231932，有机会交流一下。 请问有没有WORD文档版,谢谢[email]jardinelucy@163.com[/email] 辛苦了什么乱七八遭的,你保留了多少!
什么乱七八遭的,你保留了多少!济南是我们的省会,你捣鼓些么啊!说你怪我脾气不好,简简单单就把我们济南说完了啊,老师没有教过你做人要斑斑整整,没有教你用尺子做表格啊,简直影响我们济南的形象!:@ 支持
山东的同行
辛苦了。 [quote]原帖由 [i]275258126[/i] 于 2006-6-5 16:51 发表
什么乱七八遭的,你保留了多少!
济南是我们的省会,你捣鼓些么啊!说你怪我脾气不好,简简单单就把我们济南说完了啊,老师没有教过你做人要斑斑整整,没有教你用尺子做表格啊,简直影响我们济南的形象!:@ [/quote]
说的有些道理，这也是北方人的性格，但别人听会不舒服，建议改个说法，好吗？ 济南是个好地方
有机会去看看 感谢楼主
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