绿荫如云 发表于 2006-8-22 15:24

如何设计90平米的小3居---"砍"去多余空间是关键

有关于90平方米的房型革命，大多数业内人士都把眼光聚集于两房或者一房。事实上，受“70%房源为90平方米以内”的新政细则冲击最大的还是三房。很多业内人士认为，一房、两房只是暂时满足购房者需要的过渡户型，三房才是真正满足购房者需要的终极产品。

然而，90平方米面积限制政策出台以后，三房房型因为面积超过90平方米(目前的主流


三房户型面积在120-150平方米)而面临“灭绝”的危险。虽然随即有人想出将两套90平方米以内房型拆并组合，以满足三房购房者的需要，但诸多业内人士对此不以为然。


中原地产高级建筑策划师江志刚指出，如果两套90平方米以内的房子拆并组合在一起，会造成厅、厨房与卫生间的多余，各功能间的面积配置也不恰当，并会产生套内建筑面积的大量浪费，同时也会增加购房者的经济负担。他认为，有两种方法可以设计90平方米以内的小三房。一是缩小户型，“砍”去多余房间部位；二是将板式楼改为南方流行的塔楼。


“砍”去多余房间部位开发同一空间多样功能


江志刚认为，缩小户型可以通过缩小面宽，缩短进深来完成。他指出，目前客厅面宽在4.2m，主卧的面宽一般在3.9m。其实，这一面宽设计有些“宽裕”了，可以将面宽分别缩小至3.6米和3米。即使如此，同样能够达到目前上海市建筑设计规范的相关要求。另外目前房屋的总进深长达15米，完全可将进深缩短到11-12米。


当然，仅靠面宽和进深的“缩减”，尚不能使房间的总建筑面积控制在90平方米以内。因此，减掉房间的部分多余功能间实属必然。两卫中的“一卫”当然是最先被考虑“裁减”的，而餐厅也可以考虑不要。


江志刚认为，在有限的面积内应强调同一空间功能的多元化，比如客厅与书房合二为一或厨房与餐厅合并。如果业主购买这样的三房，就不必再规定各功能区域特定的功能。特别是客厅的功能，可以被适当扩大，不只用于会客和娱乐，还可以在客厅的一角辟出一定的区间，用做书房；在靠近厨房的一角，辟出功能区作餐厅。


小户装修：43平开放式空间 大胆的婚房设计/图


板式楼改塔楼利弊各半


对于发展商来说，采用第一种房型设计方法，只是需要缩减面积、“砍”掉部分并非必需的功能间。而如果采用板式楼改塔楼，就会麻烦得多。因为塔楼的特点在于所有的单元只有一个朝向，不仅可能朝南或朝北，也有可能朝东、朝西，采光和通风质量会受影响。


这一房型设计对于新加坡、香港，以及中国内地的深圳、广州等湿热气候城市，并无不当。但是，这一房型如运用上海或者北方城市，就会出现采光差、通风差的问题，需要大量耗费电能，开空调、开电灯来解决。如此一来，又与建设部建设节能城市的主题相违背。


所以，发展商在开发这一类产品时，需要运用大量节能建材，以节约建筑能耗。在建筑设计时，按照开发生态型住宅的要求，考虑利用更多的自然风和自然采光。


当然，这一做法也并非完全没有好处，由于它增加了单层楼的居住户数(由一梯两户，扩增为一梯六到八户)，减小了房屋的公共部位分摊面积，进而提升了房屋的得房率。

房策族 发表于 2006-8-22 15:57

很好的思路！
“砍”去多余房间、去掉厨房的方案应该是可取的，实际上大部分人家已经在客厅吃饭。
厨房与餐厅合并，平时已经被采用，但还是要占一些面积，估计90平米方案里不实用。

yanglong 发表于 2006-8-22 16:54

bucuo

x64man 发表于 2006-8-22 17:18

看看，不错。
对于90平方米的限制，设计是一方面，另一方面还是要引导消费者，改变过去惟大惟全的居住观念

欣欣 发表于 2006-8-25 21:44

是不是有好的方案啊？

欣欣 发表于 2006-8-25 21:46

太挤了，房型有缺陷。

木言不霜 发表于 2006-8-26 00:23

物尽其用才是解决问题的关键~~

ls7960 发表于 2006-8-26 10:07

hao

落单的候鸟 发表于 2006-8-26 14:45

进深不能缩减

在不影响主题景观的情况下，缩小进深就需要缩小宅间距以满足容积率，满足开发利润。
下水的问题，可以考虑框架的相邻两个房型的厨房和洗手间相邻那就可以合并为一个 能够节省空间和避免重复的情况发生。个人观点 。请拍砖！~

domi 发表于 2006-8-30 10:25

反对削减餐厅

[size=4]人民群众奔小康 的结果 难道就是没有餐厅吗?[/size]

[[i] 本帖最后由 domi 于 2006-10-15  21:33 编辑 [/i]]

城市之间 发表于 2006-9-5 12:20

曾经看见一个多层的房子，一梯两户。84平方米，三房两厅一卫，客厅开间4.2米,主卧开间3.6米,另外两间卧室很小,6~8平方米,房屋分区合理，功能齐全。以前是单位自建房。

房屋整体进深10~11米，进深是很短的，现在开发商很难作到如此短的进深（主要是容积率方面的考虑）。对多层住宅，从设计角度而言，90平方米以下做到三房并保证功能齐全不会有问题，主要是容积率因素以及开发商利益最大化因素，难度就比较大了。

对于高层住宅而言，金地的金海湾花园是可以借鉴的，只是项目是世纪初的，看各位大侠有没有资料，可以分享一下！

mylj1982 发表于 2006-10-12 10:51

有没有好的处理办法

高山流水 发表于 2006-10-14 22:47

70方中厅小户



[[i] 本帖最后由 高山流水 于 2006-10-16  22:09 编辑 [/i]]

多多少少 发表于 2006-10-17 10:50

塔楼板式化

合理化楼体公共空间设计以及户内交通流线的组织，有效压缩公摊面积与户内交通空间，实际上也就变相放大了户内的有效面积，有效增加了得房率，这对于未来市场小三房的设计非常现实。要想在90平方米面积范围内实现三房的全部功能，塔楼比板式楼更加合适，但对于北方市场来说，塔楼必须经过板式化设计，让每一户都能接受阳光和通风，才能在市场上立于不败之地。比如一梯三户点式楼、两梯六户蝶形改进楼等等。这对于北京这样从塔楼一统天下转变为 板式楼风云突起，现在再转变回去可能比较容易，而其他本来住惯了板楼的城市来说，接受更加缓慢。
对产品研究有兴趣的朋友可以加我QQ，我们共同研究和讨论。我的QQ号码：649374714

蒙古人 发表于 2007-1-9 11:09

江志刚认为，在有限的面积内应强调同一空间功能的多元化，比如客厅与书房合二为一或厨房与餐厅合并。如果业主购买这样的三房，就不必再规定各功能区域特定的功能。特别是客厅的功能，可以被适当扩大，不只用于会客和娱乐，还可以在客厅的一角辟出一定的区间，用做书房；在靠近厨房的一角，辟出功能区作餐厅。


我觉得这是小户型设计为三室的最好途径，我家在一个小镇，住宅面积在65平米左右，但是有三个卧室，这是时间较久的房子，原本的设计是没有客厅和餐厅的，我们那边习惯在卧室里吃饭，后来对室内布局改造了一下，厨房增加了餐厅的功能，虽然在这样的面积作三室规划，有点局促，但总的来说，基本能够满足日常居住需求。
对于厨房兼作餐厅，我个人认为可以考虑一些设计上的技巧，比如说餐桌在不用的时候可以收回到墙壁内，总之，通过一些设计技巧的采用，在不扩大厨房面积的同时，还能够丰富厨房的使用功能。

fcz-517 发表于 2007-1-9 12:00

第一次来！！

真是一篇好文章啊！对90平方米有自己的观点，不过我觉得砍的话有一定的可操作性，而采用塔楼的方式就有点难度了，对于北方人们的习惯更加重要，不是仅仅在建材和节能上突破就可以的。大家更看重采光啊！所以塔楼在北方仅可以作为特色地产项目，而不能作为一种普遍的模式！！

逸飞 发表于 2007-1-15 12:17

餐厅不能减阿

pregracer 发表于 2007-10-21 20:58

高山流水版主：
  你那个图给具体解释下如何变的？没有标准层的总平图，看不出名堂啊

页: [1]