2006年房地产调控政策回顾
■2006年3月5日，国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。■2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6．12％上调至6．39％。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是
为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
■2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006年房地产调控序幕。
■2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。
■2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发74号文件），对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。
■2006年7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。
■2006年7月6日，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。
■2006年7月11日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。
■2006年7月24日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发〔2006〕50号），九个国家土地督察局派驻地方，全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地督察局严格监管之下。
■2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
■2006年8月1日，国土资源局制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国有土地出让的协调决策机构和价格争议裁决机制。（资料汇编截至2006年8月1日） 今年以来，房地产调控政策频频出台，行政干预市场的力度空前。时至今日，局势未明，而业内人士似乎已经倦于讨论和研究，对行业下一步走向和命运的思考日渐麻木。这个时候，把政策拿来回顾一下，温故知新，也许有几分益处。 调控的力度不断加大,可是房价还是不停的上涨,关键是国家还是没有调控到点子上啊! 宏观措施没有制定到点子上，单凭税收经济杠杆能起到多大作用？法规的执行力有多大？ 市场经济下国家的调控是以宏观调控为主要手段，但从目前看来国家对地产业的调控有微观方向发展的趋势。 楼主总结的好
国家对地产业的调控有微观方向发展的趋势，房地产行业暴利渐行渐远。
如云集理的非常不错，顶一下。本人认为：由于细节上的调控逐步加强，堵住了不少暴利漏洞，
因此，回归中国行业利润水平线的日子，将越来越近了。
各位业界同行，要对这一发展趋势有清醒认识呵。 不知接下去又会有什么的政策出台了,国家已对外资并购内地地产作了限制,,但具体的力度会是怎么样,,要看看了 没办法， 辛苦 难为你了 于细节上的调控逐步加强，堵住了不少暴利漏洞，
因此，回归中国行业利润水平线的日子，将越来越近了。
各位业界同行，要对这一发展趋势有清醒认识呵。 谢谢分享 调控的结果，给内地三级市场前所未有的机遇。:victory: 补充几条：
■8月6日，国土资源部针对当前土地管理中存在的五大问题推出五大措施。
■8月14日，《地籍管理“十一五”发展规划纲要》出台。
■2006年8月19日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是央行两年来的第四次加息。一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。至此，房地产开发贷款一年期6.3%、二年期6.48%、三年期6.84%。 :victory: 发展中国家,主体支柱行业必要的宏观调空是需要有长足眼光和预计性,而不是到需要该控制的时候控制.抑制也许不止是这个行业,更多牵扯附属产业链,行业发展萎缩又将会影响到谁?老百姓.到底谁在为谁打工和创造价值.
行业人士了解政策是非常必要的,最近的政策频频出台.搞的大家都有点象"疯狂的石头"不知道最后是谁先疯.
简单谈!!!!!!!!!!!!!!:handshake 发展中国家,主体支柱行业必要的宏观调空是需要有长足眼光和预计性,而不是到需要该控制的时候控制.抑制也许不止是这个行业,更多牵扯附属产业链,行业发展萎缩又将会影响到谁?老百姓.到底谁在为谁打工和创造价值.
行业人士了解政策是非常必要的,最近的政策频频出台.搞的大家都有点象"疯狂的石头"不知道最后是谁先疯.
简单谈!!!!!!!!!!!!!!:handshake
有没有8月—年末的房地产政策呀？？？
有没有8月—年末的房地产政策呀？？？:$ 10月17日：国土资源部：为地方土地出让金分配定比例新华社消息透露，上述《办法》现已基本修订完成，待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。《办法》草案中提出，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发。此前的做法是，土地出让金增值部分的15%做此用途。
10月18日：土地出让金新规将出炉 使用税将提高两倍
土地出让金将不再是地方政府的“小金库”。消息显示，《土地出让金收支管理办法》（草案）（以下简称《办法》）已基本修订完成，待国务院审批后，不久可正式下发。《办法》明确土地出让金将实行收支两条线，并接受地方人大的监督。
10月20日：国土部：严惩土地违法 不仅要处理事更要处理人
监察部、国土资源部昨天联合下发《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，决定从即日起至今年年底，集中力量查处一批违反土地管理法律法规和政策规定的案件，严肃惩处土地违法违规行为，遏制土地违法违规问题反弹的势头，改善土地管理和土地执法环境，以促进国家宏观调控措施的落实。
11月7日：财政部 国土资源部 中国人民银行《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》
从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分不变，各等别征收标准在原有基础上提高1倍。按等别分别为10－140元/平方米，分别增加5－70元/平方米，每亩土地分别增加0.3－4.7万元。
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