长春的代理费用
回复 #1 绿荫如云 的帖子
河北地区的县级城市一般是销售额的1.5％左右。溢价部分是否再有约定，一般是双方协商。保证金的额度在30万左右。其实要看开发总量的。支付周期也可以协商。
代理费的结算方式，有季度和半年或一年之分。
开发商的灵活度，在整个周期里起到至关重要的作用。
策划费调研费我们公司是先拿到了。也就几万元。
等开发商手续齐全之后，代理公司才交保证金。 我在福州。一个朋友是开发商财务总监，他的盘子6万平方，给代理商的代理费抽佣1.5%，溢价好像是2：8（开发商8），保证金100万。
小弟正准备入行，了解不多，以供参考吧。 楼主现在也不奖励了？
销售代理合同样本
有一个是论坛里原来的东西一并发上来，响应一下斑竹号召，呵呵！ 上海的，基本代理1.5左右，保证金200以上,越多越好,来一个资料,大家看看!策划代理合同
策划代理合同
委托方： 以下简称甲方
地 址：
电 话：
代理方： 以下称乙方
地 址：
电 话：
根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原则，经友好协商就甲方正式聘请乙方代理销售甲方开发的 项目之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。
一、委托范围
甲方全权委托乙方独家代理销售位于 路段，名为 商品住宅/商铺，在本协议有效期间，甲方不得另设售房部或委托他人代销。
委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止共12个月。委托期的延续与终止，甲、乙双方需于本委托期限完结前十五天内协商决定。
自销售中心建设、包装后并取得预售许可证起，乙方即派人进场销售。
委托价：住宅部分均价 1680 元/㎡；商铺部分一楼均价 元/㎡，二楼均价 元/㎡；若高于正常折扣价格成交，超出部分甲方70%，乙方30%，当月兑现。
委托面积：住宅部分 ㎡，商铺部分 ㎡。
二、双方责任和分工
（一）甲方权利和义务
向乙方提供该项目合法的售楼文件、销售所需详细图纸资料（包括项目鸟瞰图、沙盘等）及银行同意向该项目提供按揭贷款的文件，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。
提供装修好的销售场地，配合乙方办理有关销售事宜。
负责在乙方销售过程中同工商、税务、城管等行政部门及其它部门对外协商工作
甲方要严格按照甲乙双方协定的工程进度表（见下第三款：施工进度表）进行施工，保证项目房屋施工进度质量,按时施工、竣工、验收交付使用和办理产权证，并负责售后服务，承担在售房、办理产权等过程应承担税费。工程合格，并符合建设部相关的制度规定。
负责派出专人收款，审核签定后的合同，向业主提供具有法律效力的收款收据。
若甲方未能在指定的日期提交资料并履行以上责任，则该项目销售开展工作日期顺延，造成的损失由甲方承担。
（二）乙方权利和义务
负责该项目的销售工作。
负责销售人员的培训、日常管理并负责支付薪金报酬。
根据市场信息、及时制定和调整销售价格，由甲方认可后方生效执行
须以自身的人力、物力完成代销任务。
乙方在代理销售过程中，必须严格遵守国家及当地相关政策法规，如有违反，所引起的责任后果均由乙方承担。
三、施工进度协定
为了保证销售任务的按时完成，避免延长销售周期，甲乙双方协定了本项目的施工进度具体如下：
项目工程施工进度表
1. 办妥施工许可证时间：
2. 正式施工时间：
3. 办妥预售许可证时间：
4. 主体封顶时间：
5. 外墙垮架完工时间：
6. 竣工验收时间：
7. 绿化园林主道路竣工时间：
8. 交房时间：
9. 交付办理产权证资料时间（以产权处的收件收据为准）：
10. 办理产权证时间：
11. 提交装修标12. 准及设施设备13. 说明时间：
14. 提交质量标15. 准相关的国家证书时间：（合格工程，16. 且符合建设部住宅质量保证书，17. 住宅证书和住宅使用说明书制度的规定）
四、销售指标、代理费支付方式
甲方依据销售指标向乙方支付代理费。代理费的支付标准：甲方委托乙方销售代理提取方式为销售总额的 5 %。
前4个月为一个考核期，累计未完成原定任务，甲方有权解除合约并扣除诚意金.
委托期内乙方按每月销售总额与甲方进行结算，并提取代理费（结算以与客户签订购房合同，收到首期款并提供完整的银行按揭资料为准），甲方不得以任何借口拖延。否则，乙方可以自行从其他成交客户的购房款中扣应得的代理费。
乙方未完成当月任务，甲方扣除乙方2%的佣金.累计完成任务后，补结所扣2%的佣金.
委托期内每月30日进行结算每月3日前支付代理费。
委托期内，如遇认购者交定金及交首期后违约，则违约金由甲、乙双方各得50%。
在合约期内乙方须完成销售任务的90%,如差少数任务额双方可协定让利销售从而完成销售任务. 接上:
第三部分：违约责任
诚意金为50万元，设立共管帐户。乙方所需营销费用及广告投入可在此帐户中扣除（广告费用须严格按照乙方计划执行，甲方不得以任何借口拖延。）第一个考核期结束后，甲方将诚意金全额归还给乙方。
合作过程中，如双方意见难以沟通与协调时，双方可协商解除合同，但甲乙双方应提前一个月通知对方，同时违约方应向对方支付违约金伍十万元整。当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。
甲方不按计划投入广告费用，致使乙方不能完成销售指标，不追究乙方责任，乙方按已销房屋成交额及约定的代理费比例提取代理费。
甲方不按双方协定的工程进度表按时施工，又未向乙方提供正当理由致使乙方销售周期延长，不追究乙方责任。
如甲方不按期向乙方支付应得的代理费（从按揭资料收齐之日起七日内）则每延迟一天，甲方须向乙方支付百分之一的滞纳金，超出30天，则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。
如遇下列情形，双方互不承担违约责任
（1）因规划设计变更影响到销售情况。
（2）不可抗力，政府政策的变更和调整。
第四部分：其它
本合同生效后，如甲、乙方任何一方无故提出终止合同，提出方需向对方赔偿人民币￥50万元。
未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙方双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力，如协商不能解决，约定由本项目所在地人民法院裁定。
本合同一式四份，经双方法人代表签字盖章后生效，甲乙双方各执两份具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人： 广西这边的代理费:
全程营销策划:6-8万(也有分营销周期性的)
全程销售:1.5-2%(不可能超过两个点,除非包销)
全程包销:除了给KFS的需要的价,多出来的价格属于销售机构,前提是广告也由代理自掏腰包.
前期调研:2-3万(也会根据项目的体量定,但基本就在这范畴)
整合推广服务,有月结\季节\年结\一次服务
按整年的服务:在30万左右
按月结服务:2万-3万左右
一次性服务:30-50万左右 大家的日子还是好过啊
北京最大的代理行的最新合同标准
0.5%起，没达到一定金额不提佣金
最高为0.7%
北京的代理行的日子约来越不好过了
我的销售代理合同
策划代理合同
完整的代理合同，我们公司一直执行的样式。我来介绍我们四川二级城市的情况另附合同
我们二级城市代理费一般在1.5%-2.5%左右,项目在10万平方以下的保证金在5-10万,项目在10万平方以上的保证金在20-50万,如果有一定关系的代理公司不但不交保证金,还可以收策划费20来万,点[attach]63823[/attach]子也高呵![font=仿宋_GB2312][size=3][color=Red][/color][/size][/font] [quote]原帖由 [i]绿荫如云[/i] 于 2006-7-13 11:35 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=163086&ptid=17565][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url][url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=16012&fpage=1&highlight=%B4%FA%C0%ED%BA%CF%CD%AC[/url]
大家还有没有什么好东东，能不能说详细点：各地代理费具体的点子，如果要保证金，保证金怎么交，交多 ... [/quote]
1、各地的具体情况只能各地的同行自己说了，但根据我们在北方市场的经历来说，一般代理费的标准也城市定位成反比，也就是一级最低末级代理费用最高。当然特殊情况也是有的，在同等城市的话要看项目的操作难度和代理方式而定代理的费用了，差异还是很大的。
2、代理费用的提取方式也是灵活多样的，除了正常的提点、溢价外还有独家代理、多家代理、包销、纯溢价等很多方式。国人真是聪明啊:lol
3、涉及到保证金这个版块说起来就很复杂了，首先这个“名词”就是代理行业自己恶性竞争的产物（在此强烈鄙视一下那个以此手段得到项目的家伙:@ ），具体的情况主要是看具体市场的惯例和项目的具体情况及代理方式、代理公司品牌实力而定。交保证金的方式也很多像一次性支付（多数）、变相支付（从先期的代理费用中提出、先期不记提等）。至于交多少也是根上述情况差不多了（当然是越少越好:) ）。在此提醒一下关键是保证金的返还方式，因为做为代理公司的乙方弱势群体，一定要把此项做为重点考虑。不要。。。。 策划费用按月计算，通常２万元／月，销售代理看项目大小，一般小项目代理点数要高一些，反之则低，一般在１％到２％之间为多 也来一份:P
回复 #1 绿荫如云 的帖子
[attach]67575[/attach][[i] 本帖最后由 wei780420 于 2007-7-9 16:19 编辑 [/i]] 不错的哦 这里成为了一个平台的
我也找找资料先…… 哈哈,真给加分么?