tzm210007 发表于 2009-7-2 16:38

基价确定后，销售价是下面哪种算法准确或者两种都错

例如：  
  室号      楼层系数   景观系数    朝向系数
  01               1.05             1.02                  0.98

算法一：01室价格=基价*1.05*1.02*0.98
算法二：01室价格=基价*（1.05+1.02+0.98-2）

求教房策高手，上面两种算法哪种对或者说哪种比较合理（方便举例，系数只例举3个系数），还是另外有算法？

谢谢！！

tzm210007 发表于 2009-7-3 09:00

没有朋友愿意赐教吗？

bgwssbd 发表于 2009-7-3 09:28

相对你的2种算法来说，第一种算法更合理些。

xiaoan2929 发表于 2009-7-3 09:32

:o 我觉得这两种算法都不准确。真正的房屋定价不是死套什么公式的，是灵活的。你死套出来的定价，开发商不一定会乐意。

xiaoan2929 发表于 2009-7-3 09:34

首先，你的基价就很难以何种方式来准确确定，因此，后来的房屋定价就更不可确定了。

tzm210007 发表于 2009-7-3 09:54

恩，我知道的，我是为了举例，所以就过于简单化了，只是想知道哪种算法比较准确，我之前自己做过几分价目表，都是用的算法一，但是我也看到过几分用算法二制定价目表的，至于在定价过程中，基价、包括系数都是要仔细斟酌，经过反复市场调研和成本预测得出，现在我意识就是，基价、系数都确定了的情况下，哪种算法更为合理，为什么？希望高手赐教。

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