大虾们请指教
[size=5][font=楷体_GB2312][color=#0000ff]这个项目怎么操作啊？大家讨论讨论。。。。1.品牌开发商[/color][/font][/size]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]2.全国三线城市，项目是在城郊结合的地方[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]3.项目建筑面积75万方，占地405亩[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]4.项目东侧和北侧是两条高架，高架贯通城市东西南北。不过周边公交路线很少，就一条。明年会开通一条通往市区[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]5.项目周边生活配套很是匮乏。不过小区内部将来会规划购物区，幼儿园，菜场。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]6.项目周边环境不是很好整体形象较差，西面和南面都是工业区，东侧是一片空地-----改地区最大的居住区能够容纳8万人，与本项目一条高架相隔。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]7.周边拥有一定的发展潜力-----最大的居住小区，容纳8万人口。规划了购物中心，酒店，商住楼，公园，学校等。不过目前一片空地。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]8.项目分三个地块开发，产品为小高层，高层，别墅，花园洋房。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]9.目前周边3公里内只有三家楼盘，位置较本项目好。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]10.项目南侧5公里是区政府，周边楼盘较多，区域发展潜力已得到市民认同。该地区均价4200.[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=5][color=blue]这样的项目怎么开展,大虾们请指教！[/color][/size][/font]
小地方来的占个位置~
三线城市4200元/平方米!城郊结合部小高层/高层/别墅!
70多万方无环境资源!
先说我担心的吧！
首先；假想这个项目在我们城市（三线/海景），死盘一个。呵呵！！！
2.你们城市市区若都已发展到全是小高层/高层的情况，产品抗性不大！
别墅/花园洋房没环境资源，能吸引“城市跪族”的只有“别墅”这俩字，本身的“贵族”标签
3.区域有发展潜力。这么多大盘，空地可能较多，区域以前居住人群少，区域内一定没什么主力消费人群。
4.要是定位“游牧一族”或“工业工厂相关人群”性质的项目，和产品不协调。“或许他们也需要个有品质的“家”（武断了点）
尝试着说下想法
1.造势；区域一定是政府发展的方向，否则，市场不会认同。利用此项，政府做宣传，我们出点子，呵呵！当然要为项目服务，能把城市规划整体模型搬你们项目去最牛！
2.入势；先把市场容易接受的产品推出（选择客户类型很重要，建议先买别墅或洋房），造成市场热销局面，形成”入市”既“得市”的良好局面
3.其他什么现场包装/广告/销售队伍高提成/蓄水认购排号等等不絮叨
4.促销活动很重要
别墅要有美女（实在不行赠送个美女管家）
游牧要有工作（不是临近工业区吗）
普通要有便宜可占（开普通产品，一期低价策略另加赠品或开奖类活动）
参考促销活动类的资料吧！！！！
[[i] 本帖最后由 47728302 于 2009-7-2 06:53 编辑 [/i]] 能拖就拖，不能拖先开洋房
回复 2# 47728302 的帖子
多谢指教！打死估计你也不会相信我们一期推出的是小高层。因为市场调查目前区域市场，小高层很少，另外市场上的两房很少能做到南北通透。而我们两房占到80%多。而且因为现在是淡季，市场上很少有新量推出更不要说是两房的。我们抓住了市场的空白点，可是因为地段问题。人们的预期价格都不高，区域的认可度不高。很不理解公司为什么不在这方面做点文章。好歹也是个大公司。还有搞笑的是，我们一期小高层还没有完全推出。当地的一些工厂的领导层已经开始跟公司的领导层商量预定了。
我猜公司是想把别墅卖个大价钱，所以放在后期。可是先推别墅我觉得是完全可以提申小区的档次的，也不至于现在很多人对我们一期小高层心理价位预期不高。
另外请问大虾能否提供一些促销类的活动资料，亏求！！！！！ 这帖子不能沉
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