caichengzhan 发表于 2009-7-1 16:58

自动生成的EXCEL快速开发成本测算及股东投资回报率

自动生成的EXCEL快速开发成本测算及股东投资回报率

非常好用，是投标地块前作预算的最好帮手，不用再购买软件了。
一、自动生成总费用和总收入以及利润。
只用填入关键的几个数值就可以完成对地块的评价
例：1.土地价款   2.地上面积、底下面积    3.预售价格
就会自动生成如：
费用收支项目       
土地价款       
工程费用        土建地下室造价
        土建地上造价
        水电安装造价
        智能化工程造价
        附属绿化工程造价
        设计监理费用
        墙改质检费用
工程及土地总支出       
销售总收入       
其他费用        营业税等
        企业所得税
        土地增值税
        土地契税
        城建配套费
        银行贷款利息
        广告营销及办公费用
其他费用总支出       
利润       

二、自动生成股东回报率
之后只要再输入 项目周期如1. 预售期限 和 2.预计结顶时间，
就可以自动生成以下数据
如：
可贷款金额
总投入资金
投入金额
预售期限
结顶期限
平均返还时间
回报率
三、下载后注意事项
1.数据表的使用，先备份好以免损坏原模块
2.注意一下颜色
最终结果
可设定参数
不可更改
可更改区域
3.虽然只有一个表，但已经有一个模版和空白模版
模版供参考，空白的可以使用
4.之需要修改  可更改区域
5.可设定参数  需要根据当地的造价及税率更改为自己适用的。

方勿 发表于 2009-7-1 17:19

穷人，兄弟有心的话送一份给小弟！
谢谢了
[email]dvd005@163.com[/email]

没有水的鱼 发表于 2009-7-1 17:29

是不是呀。。比如说第一个，建安成本各个地方的都不太一样，如何能算准确销售的利润呢？
第2.广告的费用你应该是核定的一个比例吧，但是每个公司的推广力度是不一样的吧？
其它的就不列举了。。。

caichengzhan 发表于 2009-7-1 20:53

回复 3# 没有水的鱼 的帖子

你好 ，鱼
你所问的是固定参数列
固定参数列是用黄颜色涂底的 ，是可以重新设定的参数。
我所在的 地区 浙江某市 是这样子。

aolinpike 发表于 2009-7-2 14:28

楼主能把企业所得税、土地增值税、贷款利息的计算方法说明一下吗？:) 谢谢了！

caichengzhan 发表于 2009-7-3 15:06

当然，如果没有币了，可以这里下

当然，如果没有币了，可以这里下
这里免费，但要多顶啊
鲜花再来的猛烈些吧！！！！！！！！！！！！！！

caichengzhan 发表于 2009-7-3 15:53

回复 5# aolinpike 的帖子

1.企业所得税：原格式2.5%
解释如下：因为各个企业报税都不一样，做过企业没做个企业的都知道老板有2本

账，或者更多。实际大家都知道，所得税率是25%递增，但企业一般会让账面利润

维持在10%以内。所以我在原格式里设定的为 销售总收入的10%乘以25%等于2.5%
2.说实话土地增值税这块我帮补了你，这个是参考范围取值，具体就是做预算朋友的强项，这块我也是拿来主意。（有这方面强项的朋友可以指点下，我也不太懂）
3.贷款利息7.56
我是这么算的
是贷款额度70%  乘以5.4%  再乘以2年为周期  等于7.56
如果项目大，周期可能还会长，但初始设定为2年，根据时间不同，当然利率也会不一样，所以一定在使用前设定好参数。

谢谢你的提问，也完善了这个表格


:)

wuhhl 发表于 2009-7-4 00:07

好像很不错的东西

ccz81 发表于 2009-7-4 21:09

顶………………………………

wyc457 发表于 2009-7-5 15:49

好东西啊
可是贵啊

lxhman 发表于 2009-7-5 16:10

东西不错~不过确实贵啊

lans001 发表于 2009-7-5 20:31

不错，看到免费的了 谢谢了

gl99 发表于 2009-7-6 09:23

一直以来想做的东西，谢谢！不劳而获了

flunk_out79 发表于 2009-7-6 11:13

挺实用的财务测算模型，顶！

博伦 发表于 2009-7-6 15:20

好好学习,顶起免费!

太乙真人 发表于 2009-7-6 15:36

关键的是这个东西要会用！

夜风123 发表于 2009-7-7 10:22

很不错，简单、易懂！

fuping626 发表于 2009-7-8 09:53

看到免费的啦，不过还是下了收费的。支持楼主。呵呵

wfy950807 发表于 2009-7-8 10:41

真的是好东西，收藏了，谢谢！

aasa 发表于 2009-7-8 11:16

好像很不错的东西

页: [1] 2 3 4 5