小楹 发表于 2007-5-22 16:56

其实很多时候踩盘也不是纯粹的去踩盘，也有很多其他好处的~比如可以给身边的朋友亲戚介绍好的楼盘

过客or归人 发表于 2007-5-22 17:38

呵呵,学学

liangxiaoling 发表于 2007-5-24 12:50

不错啊

tornado 发表于 2007-5-29 17:53

顶6楼的 ~~~

darohome 发表于 2007-6-6 15:51

very good

折翼飞翔 发表于 2007-6-6 16:00

哎~ !

wq052570 发表于 2007-6-6 20:08

:L 哎，总觉得踩盘是骗人，可还是要硬着头皮去干啊，毕竟工作嘛！！
但是通常还是会先表明身份的，诚实以对，有时候可能会有很好的效果。聊得投机了，可能以后还会经常联系

tianzhi_jiaonu 发表于 2007-6-22 16:06

去年都是一个人去踩盘，真的是硬着头皮呀。
现在两个人去，基本保持沉默状态。

tianzhi_jiaonu 发表于 2007-6-22 16:18

我很年轻的，怎么看都不象个买房的人，每次去买踩盘都感觉到售楼小姐冷若冰霜

reginalidan 发表于 2007-6-22 16:36

我踩盘的机会不 是很多,我感觉要不就直接表明身份,要不就反客户当好,想想自己真的买房会怎么样去问,但前提是要把要踩盘的内容调出来

songzhen778 发表于 2007-6-23 10:03

踩盘的对象也是同行


有个互相学习的关系


大家要是信息公开就好了


哈哈

steven-bao 发表于 2007-6-24 12:08

牛，确实很实用

wbhxmyat 发表于 2007-6-26 10:42

你们说的那么轻松,那么简单，可是我不会假装.
我没次去踩盘就直接说我是来市调的.
虽然也有一定的收获，但是肯定没有你们的收获大.
可我还是不想假装...
:$

明年今日 发表于 2007-6-26 11:06

演戏绝对是一种好方法...但是得小心谨慎了.发现了就不好玩了.

思无涯 发表于 2007-6-26 11:28

不管是明调还是暗调，都不能了解到最关键的一些问题。比如说销售率，房源的分布情况等。除了到售楼处调查，还要去工地，向工人了解，向物业了解，向业主了解。

DD猫 发表于 2007-6-26 11:45

想想,买房的都是什么样的人,老爷啊,把自己当作老爷就行了,态度拽点,资历老点，冒充爆发户也行啊

地皮 发表于 2007-6-26 14:35

现在很多销售率网上都可以查了，不可否认，网上的登记有一定的滞后性，但是从一般公司的操作来看，从小定到签约也就一周的时间，从一个长期连续的过程来看，月末与月初网上登记数据差，也反映了比较准确的月均销售情况了。
其实踩盘还是明踩为好，毕竟做前期市场的人员肯定不是去一次就行了的，而是需要多次反复走动。多走动才能对市场状况保持“新鲜度”。
其实基本数据资料通过网上、楼书上就能找到。踩盘的关键是了解项目客户群情况，项目调价、推广活动动态，客户认可的卖点以及抗性等，我们以此结合销售情况来分析市场的真正走向，并以此为基础为自己项目的推广和定位作出方向性的建议。
上述的谈话涉及了一定的深度，所以最好能以朋友的身份经常走动才好。

虫语药香 发表于 2007-6-26 14:57

谢谢

明本草 发表于 2007-9-1 10:37

踩盘是个大学问,支持一下

yyyfujiaxl 发表于 2007-9-1 15:32

随便应变，掌握技巧，最重要的是要知道自己要了解什么信息，再针对性的了解

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