hongyun1982 发表于 2009-5-7 10:06

求助！！！东北三线城市新区商业项目如何规划与运作？

项目地处东北三线城市新区，城市总人口300万，非农人口100万，市区人口50万。市政府大力扶植新区建设，多个大型住宅项目正在建设中，购买人群以公务员、企事业单位人员为主。多所大、中、小学校也已确定迁入新区。目前新区还没有入住的项目，首批居民估计要2010年能进驻。项目方面，占地1万平，要盖2—3层，具体定位和业态都还没有定，前期规划方面有两种方案，一种想做满铺，另一种想分割地块形成商业内街。希望大家多发言，一起探讨下。

zhq0218 发表于 2009-5-7 10:30

个人意见，仅供参考

从你的描述来看，这是一个潜力股，所谓潜力股，就是短时间内很难做成一个成熟的商圈，所以一定要做好前期：
1、做好定位，定位要从未来周边生活和工作的群体，结合整个城市的商业模式及未来发展规划，做好项目定位。（未了解当地情况，不便随便做出结论）
2、建议未规划和设计前期，寻找商业合作伙伴（主力店），根据主力店的要求做项目规划和设计。最好不要销售，如果有资金缺口可以选择销售主力店和部分次主力店（根据洽谈情况定）。
3、建筑物的造型设计、空间布局、环境设计、主题引入、绿化空间穿插要精心规划，整体整合营造舒适宜人的购物、娱乐、休闲环境，商业内的交通网络（电梯、楼梯、室内通道、室外道路）根据项目定位合理安排。
4、根据当地城市的发展情况和商业业态，适当引进新的商业模式，突出特性，增强竞争力。
5、多元化经营，满足不同阶层的需求，最大限度的吸引周边客户群。

hongyun1982 发表于 2009-5-7 11:44

楼上的兄台也是在房策长期潜水的吧，今日能给我留言，感激不尽。

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