ncwrc 发表于 2009-4-29 10:55

实战的太少，都是他山之石。问个商业上都能碰到的。

问一个财务上的问题，
租金和代收租金的区别，代收租金避税怎么避？能避多少？高手上！:handshake :handshake

[[i] 本帖最后由 ncwrc 于 2009-4-29 11:15 编辑 [/i]]

vincent1616 发表于 2009-4-29 13:58

这个难度比较大！

hanjuan 发表于 2009-4-29 14:18

可将租金分解，解决这个问题

hooyar 发表于 2009-4-29 22:30

都差不多吧，只要问你要发票，都得缴税
不过现在可以把一部分费用以管理费的方式出，管理费缴税的标准要比租赁税低，不晓得能不能帮到你

金茂家居 发表于 2009-5-8 14:55

我们以前是这样做的，我们分为合同和补充协议·把租金分为·合同20%补充协议上面80%.和上面的兄弟说的差不多··把大头当做管理费的。不知道能不能帮到你的。

telgx12 发表于 2009-5-9 18:28

~-~

:D (我们以前是这样做的，我们分为合同和补充协议·把租金分为·合同20%补充协议上面80%.和上面的兄弟说的差不多··把大头当做管理费的。不知道能不能帮到你的。)  按我想问一下. 商业招商是赚钱.还有营运管理也是赚钱的.那么营运管理就不开发票的?

关皋 发表于 2009-5-10 08:12

刚做的项目就是代收租金，做了补充协议，就是由开发商代收，至开业后由业主和租户再重新签署合同，同时在补充协议中就约定了，双方洽谈的是有发票的租金还是没有发票的租金！

mar4120 发表于 2009-5-11 14:42

這問題很複雜,最主要有很多背景問題你要說清楚,例如項目在甚麼地方,執行方法不一,如有需要找我qq478633297

wj810925 发表于 2009-5-11 15:21

有好多种办法
1、比较省事的办法，分解租金：分为折旧和租金，达到避税
2、做两份合同，一份用于查税
3、租金一般都不开发票的，如果开具发票则很难逃税了
4、可以充分利用公司背景逃税，把租金挂靠到一公司名下，这个公司是有背景的，可以免税或者是全免税。这样的政策现在很多，具体就看操作，本人就经历过这样的公司，把公司人员集体调整，另设一间皮包公司，把公司主要人员挂靠早皮包公司名下，真正的公司主体人员就全是挂着名用来政策逃税的
5、利用政策法规合理避税，一般商业项目都有政府背景，合理利用政策法规，达到公司免税的目的

alx-yan 发表于 2009-6-21 15:15

我遇到这样的项目 业主在买房后 一家上海大服饰连锁直营来租房  租了20间，这20间属于13个业主。这家公司要租金发票给总部，由总部付款。业主无法开具统一发票，这样发票由开发商代开了，租金开放商代收。发票税金从租金中扣除

志汇商业 发表于 2009-7-2 10:01

方法很多
1、两份合同
2、租金以建筑面积计收租，报税以实用面积
3、租金分开两块管理费占大头，租金占小头
4、租金分开几块管理费、空调费、物业维护费、租金
以上方法可以结合实情综合使用

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