求助------办理预售证的具体操作程序
哪位兄弟办过？具体指下路啊。 预售许可证是《五证》里最后一个证，你要拿着，公司的营业执照，和《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《建设施工许可证》，《建设用地规划许可证》，到当地的，房管部门办理！ 除了四证外，还有有施工合同、施工进度、支付工程款的凭证（已付工程款25%）、销售计划、销售价格、测绘面积、工程已封顶等等......各地的要求不尽相同，你要到房管局（所）去了解才行。 非常感谢两位兄弟，受教育了。 办理商品房预售证的前提：1.已交付全部土地使用权出让金，取得建设用地规划许可证和国有土地使用权证；
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（土地金的投入不计算在内），且施工进度和竣工交付日期已确定；
（办理预售证存在区域差别，有些地方只要求出地面，有些地方则要求到结构封顶，不过商品房预售管理办法是规定以上三点）
满足以上条件即可向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，办理《商品房预售许可证》。
商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是,即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。
备注：在实际操作中，证件审批程序的时间可能有所不同，因此开发商取得证件的顺序也不同。具体的可以咨询当地的房管局 哈哈，直接打电话问建委办理预售许可证需要提供什么材料不就行了吗。
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