求助（高手请进）出招
楼盘位于县城的开发区，距离县城3.5公里，这个距离在一个小县城可能已经算是偏远。体量有十几万方，是全县单体楼盘最大的，本人认为小区的建筑风格和价位优势（比县城楼盘每平方米便宜600—800元）是可以诉求的亮点。由于楼盘周围全是生产型企业，隔壁的一个小区地拿下来一年多了还未动工，所以本楼盘是开发区小目前唯一的住宅小区，基本靠近农村。楼盘一期去年九月份开盘至今，住宅销售量在三分之一，商业由于在前期规划时没有充分考虑到当地情况，面积过大，总价过高，基本处于滞销状态。楼盘面向的客户基本上都在乡镇和农村，现在销售极期缓慢，基本停滞不前，望各位高手出招相救，感激涕零。。。 很明显这种小区，是以县城价格优势为诉点，结合距离农村较近，可以做好小区的品质，在电视台做飞幕，或者直接下乡寻找目标客户，县城经济较弱，但并不是没有富人，吵杂混乱的县城，是需要一个安静的地方，所以这就是亮点抓住这点尽行宣传，农村的一些较富裕的可以走访一下，会有好的转机的 我想问很多问题，最基本的是这个县城的情况，经济水平、购买力规模和水平、产业规模和分布。。。就先凭空说点吧：在县城，一般价格确实很能吸引人，就三个字，太多人“图实惠”，所以你说的，做好价格上的诉求。途径就结合你们当地情况了，一个县城首屈一指的规模楼盘，还不借助各种手段和途径狂轰一番，我们，品质上乘，价格满意。多走几分中，少花好几万。这么大的小区，周围生产性企业，我觉着企业你们肯定会跑的，那得多大的团购机会啊，谁不跑啊。在这生产在这工作在这住，皆大欢喜的事情。当然，不知道你们那周围那些生产性的企业性质、规模、效益如何。国企的组织性还是比较强的，哪个头头带带头，就能提溜一大堆，市场经济嘛，来点潜规则撒。
商铺，住所卖的好了，形成人潮了，能很大带动商铺。定位失误，那真得从头细细考量了。 尽管目前购买人群在周边乡镇，但这么大的体量恐怕这部分人消化不了。
所以现下的目光重点面向3公里外的县城。只有那里的人才有可能消化这个楼盘。
第一，身处开发区意味着什么？开发区周边的工业工厂，工人就得有住得地方，最好就在附近。象我原来的厂也在城外，两千多人。相信你们对这块也做了工作，重新把各个厂理顺一下，结合公关，这是一块重要资源。
第二，成为商业中心，就一切都好办了。
首先是交通，图省钱买了房子，交通却不方便。所以路建啊、公交设置啊。这方面做得好些。
商业，人们的从众心理很强，商业中心就是聚人气的地方，所以有时候我发现很多综合体都是先做商业后做住宅。那就好做多了。
如果把这里打造成为一商业中心或是大的集市中心，不仅会让县城客群满意，也会增加乡镇客群。根据实际情况，你可以向这个方向努力。说个极端的例子，如果让一个大超市免费在这里开一年，你的房子肯定好卖。包括商业。
你的产品本身不用太去关心，重新定位一下市场，找到市场的突破口。
为什么城里人不来，能不能改善这种条件？
为什么乡镇购买也一般，人们想要什么？
回答了这些问题，也就知道你该如何做了。 价格上面还好
那现在就首先要把交通搞上去，偏没办法改，但一定要方便啊。。
还有购买的客户的群体，楼盘周围全是生产型企业，且价格不高，厂里面的上上下下应该是个很不错的群体，还有下面乡镇的，在县里收入不高的一些群体啊。有针对应该不难买。
商业是大了，最好整体规划，且有特色的行业，像我们这的很多人就喜欢到偏的乡镇农村的地方去吃些特色。。。。。 好 万分感谢
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