2009中国房地产百强企业研究成果
[b]市场份额：百强企业跑赢大势，市场份额逆市扩大[/b]2008年，全国商品房销售额24071亿元，同比下降了19.47%；同期，百强企业的销售额为5244亿元，同比下降仅3.93%，高于行业水平15个百分点。
同时，伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较去年同期增加3.35个百分点，市场份额明显提升，实现过去5年来的最高水平；从发展趋势看，百强企业的市场份额呈现出加速增长态势，行业集中度进一步加强。其中，综合实力TOP10企业市场份额的提升更为显著，2008年市场份额达到7.78%，占百强企业市场份额的1/3强。
[b]规模与效率：资产增长质量更高，运营效率有所下降[/b]
规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。百强企业2008年的总资产规模均值为171.03亿元，较2007年增长22.39%；净资产均值69.88亿元，同比增长39.55%，百强企业净资产增长率首次超过总资产增长率。
受资产增长快于收入增长的影响，百强企业2008年的总资产周转率、流动资产周转率双双出现下滑，总资产周转率为0.35，同比下降25.53%；流动资产周转率为0.46，同比下降20.69%。同期，存货周转率仅为0.44，同比下降了25.42%。
[b]盈利与成长：百强企业净利润增长，成长能力领先同行[/b]
2008年，百强企业平均实现净利润8.17亿元，同比增加8.32%，增速显著下滑。行业领先企业的净利润表现依然突出，2008年净利润超过10亿元的百强企业有万科、中海、保利、合生、龙湖、远洋等17家，较2007年增加了2家。
负债与融资：偿债能力继续提升，现金流量意外改善
在过去一年里，百强企业的资产负债率从2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01个百分点；扣除预收账款后，百强企业的资产负债率进一步下降至47.15%，企业的长期偿债能力继续提升。同期，百强企业的流动比率同样保持稳定，三年均值为1.97，流动资产对流动负债的保障能力也比较强。
另外，受外部经营环境影响，企业现金流入减少，但因开发计划调整等，购买经营所需商品、接受经营所需劳务等的现金流出也同样减少，而且减少的幅度高于现金流入减少，使得经营活动产生的现金流量净额变为负2.04亿元，较上年增长7.54亿元，经营现金流量净额状况改善明显。与开发规模缩减相对应，百强企业2008年的筹资现金流量净额均值下降了65.21%至9.15亿元。企业现金及现金等价物基本保持稳定，2008年均值为19.99亿元。
[b]2009中国房地产百强企业“综合实力TOP10”[/b]
1、万科企业股份有限公司
2、中国海外发展有限公司
3、保利房地产(集团)股份有限公司
3、合生创展集团有限公司
5、广州富力地产股份有限公司
6、恒大地产集团有限公司
7、大连万达集团股份有限公司
8、绿城房地产集团有限公司
9、北京首都开发控股(集团)有限公司
10、大华(集团)有限公司
[b]2009中国房地产百强企业“规模性TOP10”[/b]
1、万科企业股份有限公司
2、中国海外发展有限公司
3、保利房地产(集团)股份有限公司
4、大连万达集团股份有限公司
5、北京首都开发控股(集团)有限公司
6、广州富力地产股份有限公司
7、中华企业股份有限公司
8、金地(集团)股份有限公司
9、龙湖地产
10、首创置业股份有限公司
[b]2009中国房地产百强企业“盈利性TOP10”[/b]
1、中国海外发展有限公司
2、万科企业股份有限公司
3、保利房地产(集团)股份有限公司
4、合生创展集团有限公司
5、远洋地产控股有限公司
6、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司
7、卓越置业集团有限公司
8、阳光100置业集团有限公司
9、杭州滨江房产集团股份有限公司
10、SOHO中国有限公司
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