xiangxin100 发表于 2009-4-11 16:17

各位前辈，小高层~！！最佳面积是~？

各位前辈，上次在这发贴，很荣幸得到了很多前辈宝贵的意偶见，让我受益匪浅。
现有一问题又要麻烦前辈~！
  我们现项目中要规划两幢小高层，但最佳的面积不是很理想，不知道有没有理想可以提供下。还有就是小高层一梯多少户为最佳。
我们项目两期工程开发，这个小高层是二期工程的。总共是13幢楼。项目是位于一个三级县城，项目定位是高档智能化小区。我们多层的均价都在一千三四左右。可小高层的定价KFS想定在1700  是否可行呢
望前辈指点

我是经理人 发表于 2009-4-12 16:14

要看你的具体位置了 ，做一次市场分析，分析你们那里的客户群体是哪里些，这样更有利销售，1700元价格不算高i。

xiangxin100 发表于 2009-4-12 17:52

回复 2# 我是经理人 的帖子

我们的地理位置是在本县城的中心地段，项目对面就是步行街，周边又有个本县城唯一的一个农贸市场。

与世无争 发表于 2009-4-14 13:06

适合的就是最佳的!~

楼主提供的信息太少，这得根据当地的经济水平、家庭结构，居住习惯而定啊，另外，你说的市中心可能比较泛泛了，县城老百姓的

心理地图是很小的，可能就是那方圆2公里，所以说没有“放之四海而皆准”的所谓最佳面积，适合的就是最好的~

首先，确定该城市居民的购买力。根据你的描述，县中心的多层1300-1400的价格，可说是较低的价格了，由此可见当地居民的平均

月收入可能就在1000元左右。那么总价控制就十分重要。

其次，根据市场调研的结果，了解当地居民需求的主力面积，从而决定是做经济型or舒适性or享受型的产品。

确定面积一般有几个方法，如总价控制法。比如你想主力总价控在15万，又想支撑1700的单价，那么你两房的面积就须80-90平之

间，再做一部分110-120之间的三房，总价控制在20万内。

还有可以容积率反推法。根据项目的总建面积减去已建的面积，再根据占地，算出小高的局部容积率，最后计算出最佳的面积配比。

通常做法：85-95的两房两厅一卫和110-120的三房两厅一卫（两卫）

说了这么多，希望能帮到你！！

xiangxin100 发表于 2009-4-19 13:32

回复 4# 与世无争 的帖子

:handshake  谢谢前辈指点

seth_zou 发表于 2009-4-21 09:55

楼主到底是想以销定产，还是以产定销啊。
如果是前者就是要去多调研分析，如果是后者就是直接成本核算，哪个便宜用哪个

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