万科·光明城市VS中海·塞纳丽舍
万科·光明城市和中海·塞纳丽舍仅一街之隔，两者都位于河西奥体中心旁，该区域的未来生活配套、交通等硬件设施一应俱全，且占尽地理优势。７月１９日，两个楼盘同一天开盘，引起一阵看房高潮。如此不相上下的两个楼盘，究竟谁会更受消费者青睐呢？近日记者结合有关网站资料，走访了两大楼盘——品牌
中海、万科均属于内地房地产市场的领军开发商。回首内地住宅产业发展进化的近十几年，中海、万科均功不可没，他们不断将国际先进住宅理念注入内地房地产市场，理所当然地成为市场中的弄潮儿。
【中海地产】
中海地产控股股东为香港中国海外集团旗下、在香港上市的中国海外发展有限公司，已有２６年开发历史，是一家跨地域的、具有综合性房地产开发资质的全国性企业。中海品牌始终定位于中高档精品住宅，从１９８８年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、广西、苏州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理。
【万科地产】
万科企业股份有限公司成立于１９８４年５月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。该公司于１９８８年介入房地产领域，１９９２年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止２００３年底已进入深圳、上海、北京、广州等１５个城市进行住宅开发，２００４年万科又先后进入东莞、无锡、昆山三个城市，目前万科业务已经扩展到１８个大中城市。
相较而言，中海地产的控股股东中国海外发展有限公司成为其实力更强有力的保证，这个在前不久被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司百强中的房地产领军企业，又获得了２００５年中国房地产开发百强企业综合实力第一名。
规划
万科的新古典包含了８０％的新、２０％的古典；中海的新古典则正好与其相反。
１． 纯板式小高层ｖｓ高层
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，小高层有多层亲切安宁、房形好、得房率高的特点，又有普通高层耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。同时，小高层对土地的利用率很高，土地成本相对下降。
高层房屋因为建筑结构和建筑形态的局限，房形设计难度大，要做到每套室内全明、采风通光良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本低；对住户来说，视野开阔，噪音、光线污染相对少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用面积占用面积大，得房率低。
２．统一南偏东十度的朝向ｖｓ多朝向
在南京地区，建筑物在无遮挡的情况下，以窗口宽２．１０ｍ，高１．５ｍ为例，以南墙面的日照时间最长，从日出至日落均能获得日照，而北墙全天基本无日照。在南偏东２０度范围内，即使是冬至日也可保证９小时日照，而东西向只有４．５小时。因此从日照时间比较，正南到南偏东２０度为最佳朝向。
在南京夏季各朝向墙面上接受的太阳直辐射热量，以东、西向为最多。因此无论是南偏东或南偏西从接受辐射的角度出发，均优于正南北朝向。由于太阳直射辐射强度一般是上午低、下午高，所以无论冬季或夏季，墙面上接受的太阳辐射热量，都是偏西的朝向比偏东的朝向稍高一些。但考虑南京夏季室外最高气温出现在１４－１７时，此时太阳位置正处于西半天的方位上，夏季的西晒是比较强烈的。因此综合考虑南京夏冬季的情况，认为南偏东朝向优于南偏西朝向。
由于主导风向对冬季室内热损耗及夏季室内自然通风影响很大，在考虑建筑物朝向时，应同时注意主导风向。为了使建筑室内能够产生穿堂风，建筑物朝向应尽量与夏季主导风向的入射角小于４５度，但同时为避免正对主导风向，而使建筑物间漩涡区过大，影响后排建筑的通风，最好能够采用与夏季主导风向成３０－６０度的朝向。
综合以上采光、通风、集热等多因素共同限定，可判断南京地区南偏东１０度左右为建筑物的最佳朝向。中海．塞纳丽舍项目的住宅均采用此朝向布置，以取得最大的采光和通风。
３．中心大花园ｖｓ“美泉湖”
外部空间的尺度是由围合它的建筑间距决定的。它不仅对于日照来说很重要，人身处其中的空间感受也很重要。中海和万科两者相较，抛开日照不谈，仅就人在外部空间中的感受来说，在理论上讲，中海．塞纳丽舍在尺度上是更宜人的。
层次也是衡量外部空间质量的一个重要标准，所谓层次是指空间在转换过程中的界限，人从小区外部直到进入室内，怎样才能觉得在所处环境转换是不至于唐突？他经历的是一个从公共到半公共，到半私密，再到私密的过程。中海．塞纳丽舍的环境塑造中也相应的产生了三个层次：中心大花园外部空间－中心大花园内部空间－小的组团空间。
目前塞纳丽舍项目一期的中心园林已经初具规模，而光明城市项目的湖景魅力还没有完全展示出来，相信在景观的塑造上，两家都不会让大家失望。
户型
一．户型基础资料统计
塞纳丽舍项目一期和光明城市项目一期户型分类相似：两房的Ａ型，小三房的Ｂ型，大三房的Ｃ型，四房的Ｄ型，以及顶层复式户型若干。
二．功能用房面积分配的差异
１餐厅
两个项目在餐厅的有效使用面积配比上有所区别：中海项目的餐厅面积在６平米左右；万科项目的餐厅面积则在７－８平米之间。
２次卧室和书房
由于在规划结构上两梯多户的先天条件决定，万科项目非南北通透户型中的次卧室大部分采光通风条件不佳，面积上也相对较小，中海项目的次卧室和书房的均好性相对更有优势。
３卫生间
万科项目的卫生间面积较大，尤其是纵向的深度在３ｍ以上，其中的一个原因是很多户型将洗衣机位置安排在了卫生间里，但客观上讲大的卫生间的确可以使住宅品质显得更为高档；而中海项目无论户型大小，其卫生间尺寸只能算是满足了基本的使用要求，有一部分在浴缸的摆放上还稍显捉襟见肘。
４厨房
中海项目的厨房面积大部分控制在６－７平米之间；万科项目则控制在７－９平米，使用上布局更加随心所欲。
５阳台
中海项目所有户型均设置生活阳台和景观阳台各一个，两个阳台在朝向、功能、尺寸上显得分工明确而合理。生活阳台解决了洗衣机摆放、杂物堆放等问题，而景观阳台则朝向景观面，进深较大，形状方正而不狭长，可以成为一个日常小憩的露天花园。万科项目阳台品质稍差，一部分户型并没有设计生活阳台，主阳台狭长。
６储藏室
中海项目只在较大户型中考虑了专门的储藏室的设置，万科项目几乎所有户型都设置了独立的储藏室，实用度较高，解决了百姓生活的实际问题（大部分家庭还是会有很多舍不得丢弃的杂物）。
三．开窗方式的差异
落地式飘窗是中海在国内首创的，这次在塞纳丽舍项目上，几乎所有户型中，客厅及卧室的落地飘窗都成为了户型设计中最大的亮点。在不增加建筑面积的基础上显著提升了房间品质，扩大了景观面，开阔了视野，增大了室内的实用面积。相比之下万科项目的开窗方式就保守了许多。
thaks!
thaks!楼主分析的不错！！！个人喜欢中海！！！还应考虑物业！！
同意楼主观点。万科在开窗上都比较保守。 说句题外话，万科光明城市的广告极烂，有失万科以前坚持的水准。 开窗的方式也要注意保温节能，本人并不赞同转角窗和落地窗，不利于保温节能 中海给人要实在些哈[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-10-10 21:52 编辑 [/i]] 如果你住过大开窗的房子,你一定会有种不安全和私密性失调的感觉!
不要老是比!
中海怎么和万科比!?
比质量?比储备?还是比其他什么???
在金融动荡时,资本的成本是加大的,巨量的储备难道不要成本?
在资产流动性上,中海不如万科!
在品牌面前,万科的储备地已经不用自己投资大量地购买!
在资本运作和品牌运作这两个方面中海已远远落后了.........
页:
[1]