“拆迁进行到底”的谋略（讨论技巧大家想用）
[size=2][size=1][b][size=6][color=YellowGreen]土地招、牌、挂政策自出生以来，土地价格飙升，各地“标王”相继诞生。同时随着城市建设的快速推进，开发商对土地需求的宠爱逐渐转为另外一种形式——城中村改造。这样一来，拆迁就提上了开发前期运作的重要环节。拆迁的矛盾与生俱来。一方面是开发商为了获求最大的利润，在拆迁政策上尽可能的接近政府的规定底线；两一方面是本拆迁业主的利益诉求，他们争取最大的利益做得，总认为自己得到的不够多。倡导“和谐社会”的今天，拆迁如何进行。大多项目在和谐拆迁的指引下，座谈、走访、说服、宣传一系列工作下来，一年的时间还是很快过去了。时间不等人啊，漫长！漫长！各位精英人才，看看有什么高招可以“快”的完成拆迁！[/color][/size][/b]:victory:[/size][/size][size=1][/size]
[[i] 本帖最后由 ziyoudao13 于 2009-3-6 13:14 编辑 [/i]] 这个话题不错，
就如楼主所说，开发商都盯上了城中村改造，但是我的看法是，做城中村改造，不是开发商去选择城中村项目，而是由城中村的书记或主任去选择开发商，所以说有实力的开发商不见得有机会去做这些项目，就像号称台湾最大的房地产-----远雄地产，在青岛给他一个城中村改造，他都不敢做。
废话说的很多，有点跑题了，哈哈。说道拆迁，真是够麻烦的，搞拆迁工作，如果不碰到钉子户，那才叫不正常，碰到这些钉子户，以前的办法就是联合执法，警察、城管、民兵预备役、防暴部队、武警、开发商、政府人员、钉子户，所形成的对峙场面，真是相当的牛啊，现在不行了，胡哥提出了和谐社会，政府部门害怕上访，好像不太多见了。谈到胡哥的和谐社会，我还是有点看法的，那就是你一味地和别人搞和谐，别人不愿意和你搞和谐，咋办？？？就像在大街上看到一位美女，你想人家，人家又不想你，咋办？？？
又说了很多废话，谈谈正事，搞拆迁，可是有期限的，各地的拆迁许可证也就是一年的有效期吧，已经冻结了人家的户口、营业执照、产权分割， 在这有限期限内还搞不定，可是不太好办，总得有个说法啊。要想提高拆迁的效率，在符合政府规定的各种底线的前提下，搞好2个关系，一个是主持拆迁的主体----政府部门，做城中村改造，可以提高他们的工作业绩，所以在改造时可以适当建个小型体育场或文化中心，这些都是他们很愿意搞的东西，可以满足他们，另一个就是拆迁的对象----当地的村书记或主任，是管用的一个关系，最具可操作性，可以和他们谈条件了，到底是28分成、37分成还是55分成，要说明白，一定要先小人、后君子。再一个就是成立的拆迁工作小组，一定要联合当地的拆迁办、政府其他机关、居委会的相关人员，拆迁小组所在的办公地点不要远离被拆迁的城中村，以便方便沟通与联系，作出的拆迁安置补偿方案，一定要大夸特夸，让村民觉得他们赚了一小笔。其他的优惠条件，速遣费、停业补偿补偿、临时过渡费等，不要心痛这些小钱，该给的一定要给足。
嗯，就说这些了，有很多废话，大家多包涵。:lol
[[i] 本帖最后由 ziyoudao13 于 2009-3-6 14:30 编辑 [/i]]
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搞拆迁玩的是地头蛇吃田鼠的游戏!外来公司最好别界入.除非你各级政府通吃.一般是由区办的开发企业操之,这帮人搞产品不灵.但欺负老百姓有一套.记着:百姓怕官儿,官儿怕洋人,洋人怕百姓! 各位房策友人说得是，拆迁看来“联合执法”更有效，但在当今和谐社会下，“联合执法”似乎不是哪一个开发商都能做得。谢谢！拆吧拆,拆吧拆,拆吧拆
:lol :lol :lol 现在的拆迁，要象征收土地的方式，由政府主导:victory:页:
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