sztony911 发表于 2009-2-28 15:22

请教各位前辈。。。。。

我们公司是一家外资物流公司，几年前另外一家公司欠钱不还，给了一块4000平方米的地，容积率是2.0，地表上有1600平方米的建筑，房产证已经过户到我司。这个建筑是80年代的兴建的一个单层厂房，非常老旧，现在我公司想推到重建。

但问题是不知道走什么样的程序，到那个部门去报批审批，要提供什么资料。我司是物流公司，没有房地产开发资格，楼建成后完全自用。


请教了，多谢指点！

sdu2121 发表于 2009-2-28 15:37

找个当地有实力的建筑公司，建筑公司人脉多，能搞定

ziyoudao13 发表于 2009-2-28 18:20

2楼说得有些道理，可以考虑的。

但是我还是认为物流用地属商业用地，而你们的土地性质为工业用地，要变形手续啊:lol

关于做变形手续，看看这个帖子：[url]http://www.swotbbs.com/thread-13764-1-7.html[/url]

如果不用做变形手续,只增加容积率，看看这个帖子：[url]http://www.swotbbs.com/thread-153234-1-1.html[/url]


[color=Blue][size=4]注：“要变形手续”，应是：变[b]性[/b]手续，
呵呵，虽不好听，但确实是这个字。[/size][/color]

[[i] 本帖最后由 房策族 于 2009-2-28 18:28 编辑 [/i]]

房策族 发表于 2009-2-28 18:24

拆除重建没问题。
1、要确定你建的房屋是什么建筑，要和用地性质相符，比如工业用地就可以接着建厂房，办公用地就可以建写字楼，。。。。
2、你自己的房子，可以自行决定拆去，但新建要做规划审批，先向规划部门报申请，取得规划条件的批复，在做建筑方案、施工图，报批后取得两证。
3、你不做商品房的话，就可以不用有开发资质，但作为建设单位，要有一些技术人员，还要找监理公司。

sztony911 发表于 2009-2-28 21:46

多谢各位回复。深表感谢。
再问下：我司的房产证上面的用途是：厂房办公。
那我们重建直接盖个办公楼可否，就不建厂房。

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