大话地产
08年经历一场全球金融萧条，09年的地产又会有那些转变了？请路过的朋友给个建议？
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浙江临海单身公寓
群里面有做临海项目的吗，给些销售建议，谢谢！:victory:上海一周楼市成交，是不是楼市回暖呢？？？？？？？？
:lol 上周上海新建公寓成交量达到了25.33万平方米，这是自去年6月底以来，上海公寓成交量首次突破20万平方米，创下了9个月以来的新高。根据策源机构的数据显示，上周公寓成交第一名，是南汇的低价位楼盘金玉佳苑，上周成交了12028平方米，成交均价为每平方米4362元。上周第二名的也是低价位楼盘，位于青浦的新城盛景园，上周成交9938平方米，成交均价为每平方米7233元。排名第三的大华河畔华城，以均价每平方米12008元，成交了7641平方米。闸北大宁的慧芝湖花园，上周以6555平方米的成交量排在第四，成交均价为每平方米18025元。杨浦的合生高尔夫公寓，上周成交5422平方米排名第五，成交均价为每平方米19134元。 天要下雨，娘要嫁人。该咋咋地。
富力地产在上海亲力巨作
位于青浦新城的富力桃园，首次推出的44套联排别墅，目前已经销售近8成。记者获悉，在3月中旬左右，富力桃园还将加推30套联排别墅。作为富力进军上海的首个作品，富力桃园的联排别墅性价比很高。单套面积约200平方米，总价240万元左右，另外还有100平方米左右的附送面积，如地下室、阁楼和花园等。
08年是房产最低迷的一年吗？
:( :( :( :(国家统计局最新发布报告显示
2008年，全国房地产业完成投资30579.82亿元，同比上一年增长了20.9%。这是自2004年以来，房地产投资增速最低的一年。 同时，房地产业投资额占所有行业的比重，也由2007年时的24.4%，下降到了2008年的23.8%。职场“补氧”的7个方法
:lol :lol :lol :lol :lol1、正视工作倦怠。在形成任何一种有效的应对策略之前，首先要对职场缺氧有明显的认识和接受的态度。人们应认识到自己在压力之下所做出的反应并不是个人能力差的表现，而是人人都可能会体验到的正常心理现象。
2、不要过于责备自己。有时适度的压力反而是进步的原动力，正是有了压力才会使工作充满了刺激与干劲，压力是毒药还是良药都在我们自己的一念之间，不妨将自己的思想做一个大转变，化消极回避为积极进取，相信压力反而是胜利成功的特效药。调整与工作有关的信念，成为工作的主人。
3、必须从了解自己开始。花点时间静下来思考，自己性格适合于从事哪类工作？这份工作可以发挥所长吗？是自己努力不够还是被摆错了位置？自己对工作有哪些期望？想从工作中获得些什么？工作本身能不能提供自己所需要的？尽量摒除那些不切实际的想法，同时把关注的重心放到积极方面上来。
4、锻炼和放松。最好是户外的体育锻炼，约上几个伙伴，建立起互相监督约束机制，缺勤迟到者要交纳一定数额的“罚款”，锻炼频度每周一到几次不等。还有因地制宜的持续数分钟的放松，往往比一小时睡眠的效果还好。在职场上学习让自己喘口气也是一门学问。一些日常的松弛方法，如游泳、做操、散步、洗热水澡、听音乐等也十分有效。此外，还可以做深呼吸、肌肉放松等。
5、及时寻求心理医生的帮助。当受到压力威胁时，不妨与家人或亲友同事一起讨论目前处于压力下的情境，把你心理的症结点说出，不要闷在心中。需要某些实际的帮助时，不妨求助于领导和同事。
6、优势比较法。去想些比自己受挫更大、困难更多、处境更差的人。通过挫折程度比较，将自己的失控情绪逐步转化为平心静气。其次，寻找分析自己没有受挫感的方面，即找出自己的优势，强化优势感，从而扩张承受力。认识事物相互转化的辩证法——挫折同样蕴含力量，挫折刺激能激发潜力，正确运用挫折的刺激，挖掘自身潜力。
7、目标法。挫折毁灭了自己原有的目标，重新寻找一个方向，确立一个新的目标，这就是目标法。这是一个将消极心理转向理智思索的过程。目标一旦确立，犹如心中点了一盏明灯，人就会生出调节和支配自己新行动的信念和意志力，从而排除挫折干扰，去努力开始达到新目标的行动。
买房是男人事情还是女人事情？
三八节前夕，一场以“房子也可以很女性”为主题的对话活动在上海举行，主办方保利地产上海公司特地邀请了陈丹燕、金星、袁鸣等各行业的杰出女性代表，就房子有没有性别、买房应该女做主还是男做主等话题进行趣味讨论。会上，保利海上五月花、保利叶上海等在售项目受到不少女性参与者的热切关注。:)世博会给上海带来的商机无可估量，古北黄金城道御翠豪庭借势旺销
据了解，上海市长宁区政府斥巨资打造的重要市政配套——黄金城道步行街将于2008年12月底开通及招商，目前黄金城道靠近古北路的水景步行街工程已完成。借助这一利好因素，御翠豪庭12月份继续热销，不少客户都对可俯瞰黄金城道景观的单位情有独钟。市场人士指出，即将在2010年举办的世博会及已开通的台湾直航都将成为推动上海楼市一路上行的重要支撑，而古北地区则因深受台湾客户钟爱，及拥有黄金城道这一独特优势而更具升值潜力。
黄金城道景观房受追捧
正在建设中的黄金城道（东段）是古北二期的主轴线，也是重要的城市公共交往空间，宽度在46米~80米之间，长度约为780米，用地面积近４公顷，较一期的规则走向更注重收放有序、自然的界面体现。其秉承一贯的欧洲风格，将打造成集景观、休闲、娱乐商业为一体的商业步行街。
根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块、集中绿地与广场，其两侧均以弧线型的建筑界面围合，底部1~2层是高档购物、服务、休闲、便利、娱乐等设施。这种建筑与环境、建筑与绿化的结合，为人们提供了人际交往、活动、休闲、购物等场所空间。
黄金城道的景观环境设计呈现自然、柔和、流畅的景观形态，代表现代、自由、开放的生活氛围，是古北新区人文环境的延续与提升。
据了解，在黄金城道的整体规划中，设计师尤为强调设计理念中水景、绿地和雕塑的有机结合，分为西段、中段、东段的不同规划和设计注重的是三段景与景的呼应、融合。
据介绍，黄金城道步行街将于月底开通及招商，这一利好消息直接刺激了附近楼盘的成交。
据悉，有客户看完黄金城道景观后，便购买了御翠豪庭低层4房特色单位，放弃购买古北二手房的打算，更有客户购买该盘靠近黄金城道的2房及3房相连单位自用。
目前，御翠豪庭朝向黄金城道的单位成交单价约为48000元/平方米。
而在之前，因为可以俯瞰整个黄金城道的景观，御翠豪庭16、17、18号楼的3套顶层复式房源分别以63722元／平方米、61605元／平方米和70017元／平方米的单价售出，这3套顶层房源面积都在300平方米以上，单套总价超过2800万元。9、10号楼的顶层两套全景观房更是以74643元和74940元/平方米的价格售出。
“黄金城道的打造对提升区域商业氛围、提高业主生活品质和促进销售，无疑具有极大的助推力。”当地一位业内人士表示。
两岸直航刺激置业需求
上海是台商投资最集中的国内城市之一，目前在上海生活的台胞已经达到数十万人，两岸直航后，台商的置业、投资需求进一步被激发。
直航后，在上海购置高端住宅的台湾人至少增加了三成以上，对上海豪宅的价格和成交量起了很大的推动作用。
古北是上海开发较早的涉外地区，毗邻虹桥开发区，区内聚集了大量的外籍和港台人士，有上海的“小联合国”美誉，因配套齐全、生活氛围浓厚、投资回报率高而成为外籍客户置业的首选。
据了解，由于交投旺盛，古北房产的年租金回报率已近5%，而上海其他板块仅在3%左右，稳定的高租金回报支撑了板块内房价的高位运行，并使古北在近几年房价的大幅波动中平稳过渡。
在古北板块内，交通便利、景观优美、配套设施齐全的高档楼盘如御翠豪庭、强生花园及古北国际广场等均为市场成交主力，其中，御翠豪庭表现尤为突出。
该盘在规划之初，便就优势、条件及市场需求进行精心规划及市场调研，区内设有商业街以及各项完善配套设施，从而成为古北地区配套最齐全的楼盘。
开盘以来，御翠豪庭一直维持着坚挺的价格走势和畅旺的成交态势，2007年8月，御翠豪庭首度开盘，均价高达3.5万元／平方米，当时便创下古北新房价格的最高纪录，8月4日开盘当天的销售率高达88.3%；当月加推的95套房源，很快又被抢购一空。
今年3月，该盘推出174套房源，网上参考价已大幅调升至5万元／平方米，再次荣居古北房价的高价冠军。
6月以来，上海大小项目都根据市场情况不同程度地下调价格，而御翠豪庭则是为数不多仍保持上升势头的楼盘之一，7月~11月的成交均价则达到4.2万元/平方米，当中两户天际屋更分别以72940元/平方米及76072元/平方米成交。
据了解，除了优越的地段和完善的配套外，港台客户对房屋的品质也有很高要求，御翠豪庭因注重产品细节而深受这类客户的欢迎。如在御翠豪庭一个220平方米户型的布局中，差不多每一户都拥有入户花园露台，住户可以站在阳台上看风景，晒太阳，这便是一种很贴心的细节设计。
御翠豪庭还拥有古北住宅区内最大、最豪华及最具气派的星级会所，将于2009年初落成，设施包括室内星空恒温游泳池、池畔健身馆、私人影院、音乐派对卡拉OK室，瑜伽舒展房及舞艺馆、池畔礼宾宴会厅、休闲雅座、电脑智能游戏世界等，在为业主提供高雅优质生活的同时，也成为下一阶段楼盘销售的亮眼卖点。
世博概念助推楼市上升
12月17日是上海世博会倒计时500天，世博会官方网站显示，上海世博会的国际招展工作顺利推进，截至2008年11月13日，已有228个国家和国际组织确认参加上海世博会。
世博会是世界人民的盛会，对于主办城市而言，更是难得一遇的发展机会，城市内的各大产业都将从中分享到巨大的利益。
据了解，2002年底上海申博成功，短短几天内，世博板块内的楼盘售价更由每平方米调高几百元甚至上千元。
2003年，世博概念的作用令上海楼市迎来了一轮爆发性的增长，楼价上涨幅度高达29.1%，位居全国第一，据了解，在2001及2002年，上海楼价的涨幅仅有2.1%和8.2%。
在业界看来，世博会对房地产行业最直接的拉动便是数额巨大的市政配套建设和基础设施的改善，城市地位的提升，生活设施的升级完善等将为房地产市场注入一支强心针。
据了解，目前上海为配合世博会而进行的建设包括京沪高速铁路上海段、龙耀路越江工程、虹桥综合交通枢纽配套快速路、铁路南浦货场搬迁项目等。
2006年上海重大工程建设完成投资640亿元，2007年计划投资692亿元，实际完成约900亿元，2008年计划投资再创新高，达到历史性的1224亿元。
上海世博会事务协调局副局长黄耀成也曾表示，世博会将给予上海楼市强而有力的支撑，他认为，政府对房地产业依然大力支持，同时市场需求稳健，加上上海城市的凝聚力在不断增强，常住人口及进驻的跨国企业都将增加，相信到2010年，上海楼市应该还会平稳上升。
专家指出，世博会给上海带来的商机无可估量，届时将有更多国内外高素质的人才云集上海，形成有较强购买力的外来需求，而国际化社区内的高端项目如古北板块的御翠豪庭、浦东的御翠园等则将直接受惠。
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潘石屹曝万科节流 只开一半灯 只发圆珠笔芯
:lol :lol :lol09年中国房地产行业是否触底发弹,拭目以待
海房地产专业机构昨天发布的一份研究报告称，2009年中国房地产业将跌入历史最低谷，2009年极有可能为改革开放30年来，中国房地产业发展史上最不景气、最寒冷的一年。报告指出，本轮国房景气指数还处于下跌通道中。该机构预测，2009年国房景气指数将会触底，时间很可能出现在第三季度，早则第二季度，而底部将跌破90点，与1997年的历史最低点相近，甚至更低，在85~90点区域的可能性最大。这就意味着，2009年极有可能为改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。
该机构研究部部长杨红旭表示，“不必特别悲观，只有经过最糟糕的时点，才能迎来房地产业新一轮增长的曙光。”该研究报告也指出，在国家“保增长、扩内需”的方针指导下，在“4万亿投资计划”、“十大产业振兴规划”、扩大消费需求等诸多经济刺激措施的作用下，我国宏观经济完全有可能成为全球最先反弹的经济体。而房地产业依然是国民经济的重要支柱产业，2009年房地产业有可能在进入底部后，开始缓慢的反弹，2010年更有可能加快走出低迷的步伐。 我对房地产行业的悲观是大于乐观的，
最近跑前期手续有点心烦，有点心灰意冷，感觉到自己的动力已经有些不足，让人看不到很多的希望，真不知道自己还能向前走多久。
不好意思，给你一个不好的建议，但愿大家不要像我这个样子。
[[i] 本帖最后由 ziyoudao13 于 2009-3-9 19:03 编辑 [/i]]
谢谢版主建议
现在市场是不好,9000亿的救市是不是能药到病除,拭目以待.:) :) :)上海中原2月买卖市场总结
节后上海二手房市场成交活跃，据中原地产最新数据显示，09年2月全市二手房成交价格为13727元/平方米，成交面积环比大幅飙升138.6%。成交结构上， 80万以下、80—120万、120—200万、200万以上二手住宅成交分别占比全市成交的33.9%、26.5%、26.1%、13.5%。区域方面，2月份成交量居前的四区分别为宝山、浦东、普陀、闸北，依次占比全市成交总量的19.0%、18.3%、16.4%、10.9%，上海北区中档及以下二手房成交尤其活跃，其中又以普陀真如板块、宝山大华板块、闸北彭浦板块等中环周边板块相对突出。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，2月份上海二手房成交的大幅翻番，以及中低价位段刚性需求以及部分改善型买家的集中出手，一方面可以说明在之前长达1年多的市场盘整期过程中被压抑的购房需求，尤其是刚需自住买家的购房欲望已相当迫切；另一方面也说明过去半年政府的积极调控之下，房价盘整已趋于到位，使得观望心态逐渐打开，因此在节后政策平淡期引发了一轮周期性的购房高峰，但当前市场依旧以刚需自住为主，中高档二手房市场仍处于“慢热”状态。
由于近期中央发布的十大振兴产业房地产行业未列其中，就宏观角度来看，09年中高档二手房市场盘整将得以继续，价格还会有一定的下降幅度；就近期来看，3月之后新房市场将有一轮集中性的降价放盘，届时对于中高档二手房价格也会产生一定的冲击，继而促使对投资改善型买家的热情回复。
就市场价格而言，2月份全市二手房价下跌主要在于成交结构向中低价位段的整体偏移，由于月内近一半成交集中于宝山、普陀、闸北三区，导致了全市均价走低，环比1月下跌约5.9%。但就具体市场而言，2月中旬之后房价整体处于企稳状态。
究其原因，首先二手房价格在经历了去年下半年以来的政策调控，普通住房成交价格普降10%—15%，促成以老公房为代表的80万以下低档住宅市场迅速活跃，进入09年头两月该类二手住宅占比全市成交近四成比例，可见政府积极调控下的价格盘整已基本到位。其次，由于老公房总价偏低，下跌空间本身十分有限，买卖双方均以自住型客户为主，因此在当前供需两旺的市场环境推动下，未来一段时间应继续保持稳定运行的态势。
以闸北彭浦板块为例，据中原统计数据显示，该板块2月份10年以上老公房占整体成交的89.0%，成交均价大致在10000—11000元/平方米左右。据中原分行介绍，自去年第四季度至今板块内老公房价格始终维持在该价位段。由于板块内客户多为结婚置业以及本地置换型自住需求买家，预算普遍在80万以下。随去年下半年积极调控之后的房价回归，房价普遍有了10%左右的下调，带动购房需求明显释放，目前以35—55平方米的一房、55—70平方米的两房成交相对集中，总价依次为30—60万、60—90万。。
就未来价格走势方面，中原分行表示，由于板块内老公房普遍户型紧凑总价低，同时卖家多为诚意出售的本地置换型客户，因此当前价格已基本探底，但考虑到板块内购房者预算普遍有限的因素，未来一段时间成交价格依然会保持现行水平。
就市场需求而言，在当前刚需买家依旧占优的同时，部分改善型需求也有一定的回升。2月份80—120万总价段成交1、2月分别占比22.7%、26.5%，绝对数量上亦增势明显。就中原地产统计数据显示，这一价位段65%的二手房成交集中于宝山、普陀、浦东、闸北等区的中外环以外板块，其中如普陀真如板块、宝山大华板块等中环一带的次新二手房市场成交十分活跃。
以普陀真如板块为例，板块2月份成交量涨幅十分可观，数据显示板块月内二手住宅成交量环比增加近八倍，带看量与节前相比也出现了成倍的增长。据中员分行介绍，2月份分行的人均带看量大致在工作日2—3组/人，至周末则可达4—5组/人，客户以自住居多，结婚置业、本地置换客户各占一半。在成交结构上，近期成交以90—100平米的两房为主，大多分布在星河世纪城、中鼎豪园、恒力锦沧花园等次新房小区内，总价整体维持在100—150万之间，主力房型多为93—100平方米左右的两房，以及125—130平方米左右的三房。该案目前挂牌二手房房龄大多为2年以内的毛坯房源，质量较新，因此客户多为结婚职业的年轻购房群体。由于近期市场活跃房东心态趋稳，因此在价格上一方面在原有房价基础上的议价空间基本消失，另一方面后续房源价格大多与市场均价持平或者略有上浮。以星河世纪城为例，该案节前均价基本在14000元/平方米，而由于目前该价位段以下的房源已消化大半，成交均价大致在13000—13500元/平方米。考虑到近段时间真如地区各项生活、商业配套已趋于完善，尤其是轨道交通11号线北段也将在年底通车运行，因此板块的住宅价值潜力将在09年得到有效的激发，未来该类方源均价预计还会有千元以内的提升。
20余家地产公司年报：半数负债超50% 很缺钱
昨晚，又有6家地产公司公布2008年业绩，交出的成绩表和前期一样喜忧参半。地产龙头老大万科企业股份有限公司业绩显示其2008年的净利润下跌16.7%。地价过高造成的风险已经从年报里显现，13个可能存在风险的项目被计提存货跌价准备达到12.3亿元。这个提示通俗的理解就是，万科的13个项目可能要亏钱。
与此同时，一向少有大动作的上海房产国企陆家嘴却是一路安稳，净利润上涨幅度达到接近17%。
到昨天为止，已经披露年报的房企已经超过20家。万科的业绩从一个侧面反映出房企在过去两年的生存现状，高速扩张在遭遇销售量萎缩后，其负效应将延续很长时间。
资金链压力加剧
市场低迷对于房地产公司资金压力的年报中显露明显，在全部房企发布的2008年年报中， 大部分公司现金流量大幅度缩水，综合来看，其现金流缩水幅度超过100%。
从目前已发布的20余家房地产上市公司2008年年报来看，其中12家房企资产负债水平高于50%，包括保利地产、苏州高新、ST万杰等三家房企资产负债率则在70%的警戒线之上。2008年以来我国房地产企业平均速动比率一直在100%以下，且有逐渐下降的趋势。此外，在已披露年报的20家房企中，每股经营现金流为负值的占比超过八成。
房企业绩出现明显分化，净利润增长超过100%的有3家，分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)和天房发展(600322)。出现业绩增长为负的有8家，分别是广宇发展(000537)、泛海建设(000046)、银基发展(000511)、渝开发(000514)、世茂股份(600823)和卧龙地产(600173)，万科地产（000002），中江地产（600053），金丰投资（600363）等。增长幅度最大的为万通地产，净利润同比大增219.78%。而在这16家公司中，去年经营业绩最差要数广宇发展，净利润为负3906.14万元，同比下降178.55%。
即使是业绩表现良好的企业，其资金压力依然不可避免。以保利地产为例，公司年报可以说称得上可喜的一份答卷。数据显示，2008年保利地产营业收入较前年有大幅增长，实现主营业务收入155.20亿元，同比增长91.24%。而2008年保利地产更是加大了储备力度。2008年保利新拓展项目12个，新增土地储备594万平方米，土地储备数比上年同期净增189万平方米。土地加权楼板价为1032元/平方米，相比2007年下降56.27%。
但是，大量土地储备也增加公司偿债压力。截止2008年底，保利净负债率高达110.37%，同比上涨88.08%。
商品房高库存之忧
对于这些公司来说，2008年的销售萎缩是导致业绩下降的最大因素。
东兴证券研究报告显示，去年房地产行业销售收入与2007年相比减少5000多亿元。2008年，商品房销售面积和商品房销售金额在2007 年同比增长分别为25.67%和44.34%的高增长情况掉头，分别下降到同比为-18.51%和-18.69%，导致商品房出现较严重的滞销。而截止2008年，商品房竣工面积58502万平方米，基本与2007年58236 万平方米持平。这样2008年底房地产行业商品房存货与2007年相比增加了近20%，1亿平方米左右。
这种情况下，大量上市公司都面临库存压力。
分析人士表示，交易量的下降已导致房地产开发投资增长由高增长转变为低增长、购置土地和土地开发的增长出现负增长。企业存量房明显增多，资金严重缺乏的状况已导致大部分企业进一步经营开发能力大大地被削弱，并且部分企业可能会经受不住这种长久的压力而存在“休克”的可能。
2009年可能更糟
今年以来，万科、富力、恒大、珠江地产等公司纷纷开展了新一轮的降价。刚刚开盘的富力金禧A3栋，登记客户可以获得9.1折的优惠。而在上个月，恒大地产广州多个楼盘纷纷新装上市，以“成本价”推出市场，与2007年最高峰价格相比最大降价幅度近5成。珠江地产集团总部也宣布，2月28日和3月1日两天，在全国范围促销。
国家统计局数据显示，截止2008年底，房地产开发投资全年累计金额为30580亿元，同比增长20.97%。全年累计投资已从年初32%左右跌到了年底的20.97%，同比增长回落了三分之一以上。
由于房地产项目运作周期的特殊性，项目对于公司整体成绩的反应往往要持续到两年以后，另外，日趋谨慎的操作态度也将大大影响公司未来的成长潜力。因此，业内人士表示，2009年房地产上市公司的业绩报告可能更加令人担心。
由于商品房销售低迷，2008年企业购置土地和开发土地不断在减少。截止2008年底，全年购置土地面积36785万平方米，同比负增长为9.42%；开发土地面积26033 万平方米，同比负增长为3.12%。
标普信用分析师符蓓表示：“如果2009年房地产市场继续大幅波动，成交量依然低迷，销售价格不断下降（事实上这种情况极有可能出现），由于很多开发商流动性非常紧张，因此房地产业的违约数量可能将上升。我们预计它们2008年业绩势必疲软，而2009年业绩可能更为糟糕。”
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金山铁路支线明年通车 30分钟一站直达市区
上海金山铁路支线明年通车 30分钟一站直达市区
从金山到市区，只需30分钟。记者昨天获悉，金山铁路支线改建工程已得到铁道部、上海市政府的正式批复。按照计划，金山铁路支线改建工程有望近期动工，预计明年建成通车。据了解，即将动工的金山铁路支线改建工程范围是金山客站至上海南站，主要技术标准为国铁I级，上海南站至新桥站增建三、四线，新桥站至金山站增建二线。该线路沿途设莘庄、春申、新桥、闵西、叶榭、亭林、阮巷站，线路总长58公里，金山区境内23.4公里。其中，金山区将新设亭林站和金山客站，改造阮巷站。该工程还包括新建及既有铁路电气化改造，通信、信号配套改造。工程投资总额48亿元。
金山铁路支线建成通车后，将按照城际快铁模式运营，设计区段旅客列车速度为160公里/小时，列车开行分为金山至上海南站一站直达、站站停两种运营方式，其中一站直达旅行时间仅需30分钟，站站停旅行时间约为45分钟。列车运营将保证满足开行客车近期36对/日、远期52对/日和高峰小时的运输能力安排。近期高峰时段，金山直达上海南站列车每5分钟连开两班、平峰时段20—30分钟每班。据悉，该项目工程运用铁路网开行市郊客车，在全国范围内属首例。
据介绍，项目批复后，紧接着将完成沿途的征地、动拆迁，以及金山新城客运枢纽站（金山站）和亭林、阮巷站的建设改造。新城客运枢纽站位于新城区同凯路卫阳路金山支线以南，目前前期工作正在抓紧进行，与铁路支线同步建设。同时，该枢纽站建设还将配有长途站和公交站，方便市民乘车。
土储成上市房企沉重负担 靠降价促销回笼资金
昨天发布一份对国内16家主流房地产上市公司的评级报告显示，土地储备最多的企业土储开发年限超过了20年，还有部分企业资金周转率下跌幅度超过60%。由此可见，目前土地储备已经给大多数公司造成巨大财务负担。此次评级企业包括万科、陆家嘴、金融街、金地、保利、招商地产等16家企业，其中万科和陆家嘴获得最佳评级。
报告关注了大量企业大规模扩张土地储备对目前及未来公司现金流的影响，并发现这16家企业的平均土地开发年限达到了9.29年，最长的超过20年。总体来看，2007年以来新增的土地储备对于大多数公司而言并非构成企业价值的增加，反而成为沉重的财务负担与巨大的成本压力。
报告称，以万科企业为代表的一批公司较早地开展降价促销活动，在此轮调整初期比同业更快地回笼了现金，保持了相对较高的资产周转效率。形成鲜明对照的是，部分企业却因为反应迟缓，现金回流速度与资产周转效率出现了大幅度的下滑，个别幅度甚至超过60%，资金链被严重收紧。
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廉租房应该没厕所 这样有钱人才不喜欢
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