苏北市场我看行！肯定行！！！！
现在看长三角、珠三角的房产市场都不停波动，当然政府也主要调控这些地方，因为这里的房价长期受到很多老百姓的重视，民声一片啊，您再看看苏北的市场，虽没有形成像苏南那样规范的市场，但证明里面还是有空间的，购买力也在不断的增大，您看金融危机的背后有那么多之前的在外打工的人都回去了，那些没买房子的在外打工几年都有钱的，那带回去怎么消费呢，那同时他也会把苏南一些观念带回去，买房子买车找个好工作，加上地方政府也很重视苏北的发展，政府的眼光是有长远道理的，所以在那里还是有契机的，房地产本身就是高风险高投资的项目，再加上在苏南开发一个楼盘的成本都是很大的，那苏北正处在一个发展中阶段，各方面的成本都不是那么高，所以在苏北选择一个项目是目前开发商最明智的！！！！看了你的观点，我们很有信心
怎么没有人再回贴啊回复 3# 罗马人 的帖子
可能大家对你们那儿都不太熟悉吧，不过分析的很有道理。 话虽然如此，但并不是那么回事
不是我打击你
你说的道理在内地二三线城市均是那么回事：1、市场不规范
2、大量生地、熟地有待开发或再开发
3、政府想做业绩
4、外出打工占大比例，人流外放
5、回家带回先进城市的观念，也带回资金
但是：
1、政府想做业绩，同时不规范市场，盲目开发使多数二三线城市的地产项目大幅度增加，粥多僧少；
2、外出务工人员是每个家庭的主力，对购房有主动权，但每年仅过年回来，也就是说，平时的购房几率偏低；
3、重要一点：带回先进城市的购房理念，也就是说除了居住习惯外，就很难有其他能吸引这波购房者在当地购买商品房的购买欲望。
4、实际：多数外出务工而带有大量资金回家的消费者，均往更高一级城市置业，如郊镇会到县城购房，县城的会到最近的城市购房，而这些城市的就会往沿海、沿江或更先进的一级城市置业。
因此：二三线城市的购房者主力应该是郊镇或有居住习惯的当地居民，而消费者严重外流是不可避免的。
苏北也不例外，何况如今地产不景气 l楼上说的很好，对2，3线城市的分析也比较到位，其实的把握住了核心的东西，赞一个！ 做为苏北中心-徐州人很高兴你的观点!哈哈,不过徐州楼盘放量也比较大,竞争比较激烈,从业人员待遇比较低!这是一个事实,所以欲去徐州发展的策友们,也可考虑清楚!:lol :hug: 很天真的一个想法，建议你把苏北的市场多看看再来发表。 不知道你在苏北实际操作过几个项目？
我们总结苏北在外打工客群的时候，将其大体分为三类：
其一、在外从事体力劳动等低收入者。这类人群收入不会随年龄增长有所增长，无法通过打工在苏南城市置业。
其二、在外从事脑力劳动等中高收入者。这类人在外工作就是为了跳出家乡，赚钱就是为了在苏南城市买一套房子，这类人收入随年龄增长缓慢，生活通常因房贷而拖累，但不会因此就选择回乡置业。
其三、在外经商等高收入者。这类人的收入在苏南城市来说都属于上等，有不止一套房产，有钱会考虑在家乡为父母起房。苏南城市楼市降价的情况下会在苏南买房把家里人接过来住。
因此，综观以上各类人群：
第一类、市场不好，收入降低，更买不起房，原本回乡置业的愿望都达不到。
第二类、市场不好，收入降低，但绝对不会促使他们放弃城市生活回乡务农。
第三类、市场不好，他们更会在苏南城市置业，城市房产既赡养父母，又抄底保值。
所以，该在苏北家乡买房者还是会在苏北买房。该在苏南城市买房者还是会在苏南买房。市场不好更会刺激来自苏北的高收入者在苏南城市置业。
要想发展苏北房地产市场，必须加紧苏北城市的整合重组和产业链改良，使其第二产业在经济危机中以低成本进行发展扩张，增加整体收入和加速中产阶层的诞生。
而不是以经济不景气为题材，硬逼低收入者回乡置业，这将对苏北、苏南城市的经济发展都产生不利影响。 大环境大格调定了 如果没有大的政策影响
今年房地产不会火
但乱世出英雄，在每年产生的刚需是不会变多少的大前提下
任何区域都有可能性有一或两个楼盘逆势旺销
战役的成功点在于谁能争取最大量的刚需
兄弟们 体验大家操盘能力的时候到了
王侯将相宁有种乎 一起加油吧 [quote]原帖由 [i]seekmake[/i] 于 2009-2-16 16:34 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1567827&ptid=150044][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
不知道你在苏北实际操作过几个项目？
我们总结苏北在外打工客群的时候，将其大体分为三类：
其一、在外从事体力劳动等低收入者。这类人群收入不会随年龄增长有所增长，无法通过打工在苏南城市置业。
其二、在 ... [/quote]
分析的非常有道理！
我是苏北人，不过是在外地做的房地产开发。但我认为你说的很有道理，而且大部分的消费者心理就是这样的。在江苏省，南北经济差距很大，苏北地区随着经济的发展和人们观念的改变，大部分农村富余劳动力都到苏南、浙江、广东等地打工，这部分体力劳动者的收入是很低的，不可能在苏南置业，即使在苏北置业也是在父母身边，即农村或者城郊，再好一点是在县城，很少有到地级市的；大中专、技校毕业或者做小生意的人很有可能在县城或者地级市置业，但这一部分人的收入也不是很丰厚（收入高的当然是主力客户群了），文化水平一般不是很高的，基本都在本科学历以下；本科及以上学历的大部分都会跳出苏北，到苏南、上海、广东等地工作了，收入还算不错，应该大部分是城市白领、小资、中产阶级的，但回苏北置业的可能性也比较小（可能性大的应该就成为目标客户了），这样算下来，苏北的新兴购买力相对是比较弱的。不过当地的教师、公务员、会计等企事业单位的工作人员（30——55岁）购买力应该是比较不错的，一般的大城市还体现不出来，但越是经济发展水平落后的地区，这部分客户群的购买力就越显得雄厚。
拙见啊！ 顶，也很矛盾呀，在房产公司工作，一面希望升值，公司好过了我们也好过呀；一面希望降价，这样我们才能买的起房子。。。。矛盾中 你们分析都很有道理
但我作为一苏北人，我看到了家里的发展，及政府努力，所以我坚信苏北发展的步伐是很快的 10楼说得好 楼上的说的很对 xiexie
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