蚂蚁 发表于 2006-5-29 17:28

求高手指点：旅游地产返租，每年回报率一般为多少？

谢高手支招！

njr110 发表于 2006-5-30 09:13

和商业地产差不多吧，旅游地产作返租风险大了点吧

房策族 发表于 2006-5-30 15:44

10%左右

蚂蚁 发表于 2006-5-30 15:57

多谢两位

红色宝马 发表于 2006-5-30 16:24

8％－12％ 好像是这样滴

wishbetiger 发表于 2006-5-30 22:35

6%-15%

阿男 发表于 2006-5-31 08:43

8%,返租5年。。。前三年一次性发给业主，从首付款扣除。后2年年末返还。

注：每年有12天房屋使用权

0o一切没问题o0 发表于 2006-5-31 09:10

10%左右,可以定为8年左右.

花香袭人 发表于 2006-5-31 14:37

以上说的都是常规，回报率跟你的售价有关，很多发展商的羊毛出在羊身上，所以回报的多少还要看你的售价怎么定，另一个是根据你的业务收入价格定（很少有人用，发展商急于捞钱自己都不看好自己的东西又怎么会批准你的定价方案呢）     有些是综上各参半。举个例子来说吧：项目定价为10000/平方米   当地的实际年平均租赁价格300/平方米  发展商提供三年6%的回报  实际开业后的租赁收入仅为出售价格的3%，所以这个一万块的定价是在商铺的实际价值上增加了3年3%的回报率费用    也就是说这个商铺的实际价值应该为5000/平方米，另外5000块是承诺回报部分、不可预计的损失部分（如商铺的空置率、前期招商的免租期和让利部分等）和利润部分  我这样说不知道楼主懂了没有

wx1981 发表于 2006-6-5 15:57

一般是采用递增的，前2年市场培育期一般为7.5%，然后8—10%，不高于12%。一般包租7-10年。时间太长和太高会让客户不相信，以为开发商在圈钱。

两会一致通过 发表于 2006-6-5 16:03

能做到7——8%就很不错啦

鳗泡 发表于 2006-6-11 00:11

起先这和时间有关，是3年、5年还是10年
其次，你问的是税前还是税后，这个也不一样的
一般常用的是8%--12%不等
有些采用逐年递增，有些是每年都一样
具体问题具体分析

策划人生 发表于 2006-6-12 10:56

现在很难做啊！还跟当地的投资环境有关。一般常用的是8%--12%不等，具体的问题具体做法。

chen717 发表于 2007-8-2 15:59

受益非浅

sherry_bee 发表于 2007-8-2 16:03

在实际案例的运做过程中，一般只能达到5%左右

wkh 发表于 2007-8-2 16:08

对 5%就可以啦，再高了就有风险了。当然有很多不负责任的，都吆喝的挺高的，实际操作阶段就不管了。

qfcc 发表于 2007-11-22 10:54

旅游地产盲目销售 ，结果和商业地产产权式商铺一样，沦为过渡性投资产品。

二脚 发表于 2008-11-1 12:48

花香袭人，我没搞懂你说的意思

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