gengcs 发表于 2008-12-17 09:26

万科恒大降价 南京物价部门开罚单!大家怎么看？

开发商降价售房已是楼市的常态，但因降价引来了物价部门的查处却很少见。

令南京的开发商们痛苦的是，在努力熬过“地产业寒冬”的过程中，他们不但要与挑剔的购房者“斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望；另一方面，降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。

近日，恒大和万科在南京的楼盘因为降价引起的相关问题，将要受到物价部门和房管部门的处罚。日前，南京市物价部门已经向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》，对南京恒大还在调查中，但是，“查处是不可避免的”。

万科、恒大南京大降价

万科在南京的“万科光明城市上域”的出售过程中，因为降价被指“涉嫌价格欺诈”。最新的消息称，由于仍处风波之中，该项目的12栋、13栋至今还未出售。

今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。

恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米，被指为“低于成本价”销售。

遭遇价格查处

据南京房地产业内人士透露，近日，《价格行政处罚预先告知书》已经由南京市物价部门发送至南京万科公司。

《每日经济新闻》记者获知的一份函件中，物价部门称“该案（指南京万科光明城市三期业主索赔）我们于12月初进入价格行政处罚程序，价格行政处罚预先告知书已经于上周（12月1日~12月5日）送达”。

物价部门称，“该公司现已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，且该公司提出的新增建设成本依据不足，市物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。”

恒大绿洲花园，也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，将联合有关部门对其进行查处。

昨日，万科、恒大对此事均未表态。

查处引发争议

南京市有关部门对房地产价格的管制一直饱受争议。从去年5月开始实施的“一房一价”政策，到今年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或将进行查处的消息，更引发了广泛争议。

政府部门到底该不该查处低于成本价销售的开发商？周久耕公开表示，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，避免烂尾房出现。”

“购房者当然希望房子越便宜越好，但是他们也没有完全领会周久耕的意思，”南京房地产业内人士称，相关部门查处的目的是为了防止烂尾楼，而网友则认为是他们不让降价。

昨日，上海复旦大学房地产专家称，房产商的行为属于企业行为，在如今的经济环境下，降价促销是企业回收资金的重要手段，这个时候政府进行干预有些不妥当。

gengcs 发表于 2008-12-17 09:33

我自己先顶一下！

房价暴力阶段没人管，房价刚刚下跌就“跳出”一副救天下人于水火之中的嘴脸！！！！
真是人民的“公仆”！！！处处为人民利益着想！！！！！
如真怕烂尾，开发商卷款窜逃，你可以对资金监管啊？？？？？？？？？
人民公仆帮助开发商建立价格联邦，对付赋予其权利的人民！真是滑天下之大稽！！！！！
开发商降价就是对人民不负责任，开发商涨价就是对人民高度负责，哪来的道理！！
那么高的房价，对比居民收入，他怎么不以人民买不起房或买房后大大影响广大居民的生活质量为理由去查处开发商呢？他肯定又以“价格由市场决定！我们建设市场经济，价格要由市场来调控”！为理由进行冠冕堂皇的解释，真是一帮小丑！哪来的这样的小丑，人民寒心呢，看着“人民”将权力的赋予了不为人民的小丑！哎心里咋想啊？.......
广大人要民团结起来，尤其是已买房的业主，不要动不动就抗议降价，要从长远、从整体考虑，要接受现实！为了未来，不要被某些官员，某些商人利用，成为他们妄图继续通过垄断攫取暴利，向政府讨要政策的借口！！！！

jieawuyou 发表于 2008-12-17 09:40

到底是市场经济,还是计划经济?????

到底是百姓有议价权,还是政府有霸权????

什么玩意儿

zhiganchao 发表于 2008-12-17 09:44

真的让人看不懂，中国是政治经济，不是自由市场经济，也是各集团利益的纠结。难以让人置信。

colombo 发表于 2008-12-17 09:53

南京之蠢，超出想象；
官员之贱，前无古人。

frl_11 发表于 2008-12-17 10:13

今年所有惨跌的股票都应该被起诉价格操纵，先把中石油狗日的给起诉了

liuxiang2008 发表于 2008-12-17 10:24

南京之蠢，超出想象；
官员之贱，前无古人。
继续支持一个

zhbllf521 发表于 2008-12-17 10:40

呵呵，真是个奇怪的政府行为啊！！

njxsl 发表于 2008-12-17 11:56

利益同盟

叶建文 发表于 2008-12-17 14:12

:@

叶建文 发表于 2008-12-17 14:16

:@

gengcs 发表于 2008-12-17 15:08

其实房价的涨跌，对已购房者来说，只是帐面的变化，没有实际意义！房子不交易，房价就没有意义！它只是满足人的基本的居住需求！房价只是表明他的交换价值!
对自住购房者来说，房价再高，你卖掉了，充其量也只能换一个同你的房子有同等使用价值的房子！
已经完成的交易后悔也没用，即使开发商不降价，市场不景气你的房子也卖不了高价，你要想交易也只能自己降价！
争来争去只是自己打架，高兴得还是开发商！“市民不让降价，我们不敢降价，一旦降价，会引发群体性事件，我们会面临高额索赔！..........等等，故不可能降价！！我们开发商为社会责任，为了这个行业，苦苦支撑，如政府不出台相应措施，我们也就不管了。。。任由这个行业崩溃，你的土地也没人买单，土地收益更是泡影”全是绝不为己，全部为人的“负责任”的冠冕堂皇的话语！

[[i] 本帖最后由 gengcs 于 2008-12-17 15:11 编辑 [/i]]

lsp 发表于 2008-12-17 15:18

这个问题比较搞笑
讨论说明还对政府有幻想
所以
我不讨论

kksslay 发表于 2008-12-17 16:57

利益集团！无语了！:(

我本楚狂人 发表于 2008-12-17 21:57

此帖应置顶！

木森林 发表于 2008-12-18 08:15

无语!

gengcs 发表于 2008-12-18 10:46

再顶一下，此新闻能让人读懂，房价背后的故事，房地产市场的另一面！:lol

望乡 发表于 2008-12-18 11:58

强烈支持人肉搜索,一直挖到他祖宗十八代的丑闻.

马冰 发表于 2008-12-18 15:13

:funk: :funk: :funk: :funk: :funk:

真的是搞不懂

gengcs 发表于 2008-12-18 15:49

计划为体，市场为用，通过计划手段，以低廉的成本获取资源，通过市场手段，以高昂的价格，获取丰厚回报！:L

[[i] 本帖最后由 gengcs 于 2008-12-18 17:12 编辑 [/i]]

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