yin6hao8 发表于 2006-5-19 15:04

产权式酒店经营收益模拟

核心要点A：业主投资利益分析

投资产权酒店，业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟


（1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。

（2）40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关

（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天

（4）客户会员卡销售收入分红

（5）娱乐配套消费优惠权

核心要点B：雅兰酒店五种回报方式

例如投资1号楼3层12号房

标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天）


通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；

（1）       通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。

（2）       通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。

回报方式：

第一种：

投入：首期三成15年按揭每月3700元

收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5

收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票

第二种

投入：首期三成银行按揭

收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的60%

收益率：400X30+69359X60%+1600=55210

        44120/600000=7。35%

第三种

投入：首期三成做按揭

收益：1、按揭期内每年5%固定回报；2、80天居住产权回报；3、纯利润的30%

收益率：收益较有保障69350X30%+1200+30000=62805


第四种

投入：1、首期三成；2、每月管理费1600；3、做按揭

收益：全年入住

收益率：纯享受型

第五种

投入：签40年的合约首期三成

收益：1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额5%的固定回报；2、定期入住权

收益绿：60X5%/18=17。2%（但不再返本）纯投资型，相识于投资

（3）       通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。

（4）       酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。

（5）       适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。


产权式酒店推广卖点设计

卖点设计A：呀蓝酒店的环境及配套设施

1、  周围环境

2、  投资商

3、  建筑面积、户型

设四星际客房192套，每套39-40。5

4、  装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床上用品和圈套家电

5、  酒电管理公司

6、  酒电配套设施及服务内容

7、  付款方式及售价

8、  发售时间及销售率:D

wwb_feng 发表于 2006-10-20 09:26

还可以,可以参考

还可以,可以参考

kiikibuzai 发表于 2006-10-23 11:00

看看,学习学习

夜蓝山 发表于 2006-10-23 16:57

顶，很好，谢谢

qq1897 发表于 2006-11-8 17:09

我们大家一起顶

峡雨清风 发表于 2006-11-8 17:14

传说中的理论

TuTa 发表于 2006-11-8 18:12

这个理论是站在开发商和甲方一面所谓的！！！

:L

cxj214 发表于 2006-12-3 13:57

不错，要多看看学习一下

lvwei 发表于 2007-7-13 16:19

:handshake 不错啊 谢谢了

jhxsgc203h 发表于 2007-7-13 17:36

先看了 谢谢

793566 发表于 2007-7-16 22:21

呵呵

谢了

fangxu9952 发表于 2007-7-17 11:40

在省内二级城市可行吗？
城市没有固定的外来人群

再现2008 发表于 2007-7-17 11:48

不错，要多看看学习一下

笑傲江湖 发表于 2007-7-26 09:41

我正需要呢  非常感谢楼主:victory:

六合同辉(娄宇) 发表于 2007-7-26 14:06

我们大家一起顶

yc1991 发表于 2007-8-16 21:20

学习

拂地魔 发表于 2007-8-16 21:26

没接触过，不过知道多些对自己也有很多益处，先谢了！~

阿旺 发表于 2007-8-17 13:58

恩，挺好的，有好处，学习！:)

山高日月明 发表于 2007-9-4 10:42

学习中

zl214 发表于 2007-9-4 12:09

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学习
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