xjzczl 发表于 2008-12-9 12:11

地产知行者：商业街成败的五大核心

商业特色街的建设带动了旧城改造和建设进程，提升了城市形象，提高了市民的生活品质。各城市商业特色街区的建设和发展已成为打造“城市名片”、推进城市经济发展、增强城市竞争力、加快城市化进程的重要举措。但从实际情况看，并非所有的特色商业街都是成功的。

    我国商业特色街区的发展还存在着许多误区：首先是缺少合理的规划，项目设计普遍缺少论证，没有充分把商业特色与购买力、商品流通的规律结合起来；其次是建造过程中追求奢华、过于浪费；第三是现有的商业街区普遍缺少配套；第四是缺少特色，经营的商品和经营方式雷同。

　　知行者根据近8年的商业地产项目操盘经历所总结认为，要办好商业街，“人气是前提，商气是核心，财气是根本”，要下功夫去研究商区的定位和商业街的特色。打造出成功的商业特色街区，最起码要具备五个方面的特色：

　　第一，要有城市文化特色。商业街区要与城市历史的、文化的积淀，市民的消费习惯、消费方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特点。

　　第二，要有商业特色。商品怎样定位是非常重要的，专业化的特色商业街给人以独特的感受，可能更适宜发展；但综合性的商业街区如果做的好、有特色，也可以搞。

　　第三，要有经营特色。目前的商业街区经营上还是传统的，缺乏统一性。作为商业街来说，经营特色的一致性很重要。另外，在经济秩序还不是很规范的情况下，信用的缺失是致命的问题，能不能把一个商业街区打造成诚信之街，是树立商区品牌的关键。

　　第四，要有管理的特色。商业街区经营得怎样，反映出管理者对商业的理解能力和操作水平，也体现了其经营的理念。如何能创造出商业街区的管理特色，是在设计商业街的时候必须考虑的。

　　第五，要有建筑特色。商业街的建筑特色必须和所经营的商品相吻合，与城市风貌、经营理念相吻合，也是一个街区能否有吸引力的首要因素之一。
      知行者提示：当然除了这几大核心因素之外还需要根据各地实际情况充分考虑其附件因素；更多本人操盘思路、策略及观点百度搜索（重庆地产知行者）敬请指教、交流QQ：437528611

dmz0503 发表于 2008-12-11 11:34

学习中

寒仲陵 发表于 2008-12-11 12:37

认可楼主很多商业地产的细节，经营管理是商业地产延续市场正常活动的前提和根本。

yuanw016 发表于 2008-12-14 14:55

:handshake

xjzczl 发表于 2008-12-18 22:06

顶

zhaoxfwj88 发表于 2009-1-16 14:16

兄弟，顶一个，我的QQ499878925，公司禁止上QQ，:P 回家才能上网，交个朋友。

andyhhp 发表于 2009-1-19 14:46

欢迎分享，共同成长！

:)

wangown 发表于 2009-2-3 10:10

头疼

ahjlr 发表于 2009-2-3 12:38

非常重要的

bhqt0592 发表于 2009-3-15 19:18

学习中，希望楼主能细讲，具体的操作思路。

3344520 发表于 2009-3-15 19:27

其实，关键还是地段

y_h9999 发表于 2009-3-19 21:29

:victory:

fangcezyh 发表于 2009-3-22 10:33

:loveliness:

king33994378 发表于 2009-3-28 13:28

很好，学习学习。。。。:handshake 我已经加你Q啦。。请多指教

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