影子 加分了 我看过没有才特地去找来的
首部商业网点规划条例年内发布商业地产的网点规划一直是制约商业地产发展的老大难问题，近日，该问题终于有了解决之道。据记者了解，首部全国性商业网点法规———《商业网点规划建设管理条例》已经制定完毕，并提交给了国务院最后审批，有望今年下半年正式开始实施。《条例》将解决商业资源配置以及城市规划之间的难题。但是，专家认为，不能单纯依赖规划，经营也很重要。
《条例》解决商业资源配置
这部即将实施的商业网点规划建设条例，主要解决的是商业资源的配置问题。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平告诉记者，《条例》已经被国务院法制办列为一类立法。因为该《条例》是由国务院颁布，所以属于强制性法规，各地必须执行。
王永平透露，该《条例》主要是为了解决商业资源配置问题，重点之一是要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中来，商业主管部门将参与规划制订与实施；另一方面，该《条例》要求今后对1万平方米以上的大型商业项目举行强制性的听证，由发改委建设规划部门、工商行政管理部门、交通环保部门、生产流通部门、消费者协会、行业组织及专家学者参与听证，开发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见。这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制，尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类项目的冲动。
同时，《条例》一旦实施，也可为纳入商业规划的商业项目创造合理开发和持续经营的配套环境，例如地方政府可以根据规划中商业的整体要求，更合理地组织城市资源，协调相关政策，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。
规划解决商业地产难题
为了清商业地产的普遍情况以及如何与城市商业网点规划配套，去年商务部曾在全国进行了一次商业地产调研。5月份开始对各地商务主管部门进行问卷调查，7月份到浙江、广西、成都和重庆等7个省市进行实地调研。商同时，希望“通过这次调研，促使《城市商业网点规划条例》尽快出台，希望商业网点规划尽早与商业地产布局对接。”
“国内商业地产发展面临的最大难题就是城市规划和商业网点规划无法对接，”王永平说，“以往商业网点的规划仅仅是由商业部门在制作，但城市规划却是城市规划部门在做，没有城市规划的配合，再好的商业网点规划都无法实现，《条例》的出台，将很好地解决这一难题，把城市规划和商业网点规划统一起来。”
明天地产发展中心总监陈云峰表示，商业地产最好能和轨道交通结合起来，充分的人流才能保障商业地产的繁荣，欲打造奥北新商业中心的明天第一城，商业之所以得到市场的普遍认可，与其紧邻地铁13号线和5号线有密切的关系。为了充分利用好周边的交通条件和居住大环境，陈云峰介绍，明天第一城的商业设置了超级购物港、美食名品街、热力不夜城、蓝调风情街、精品休闲城、立水桥市场等六大主题商业区，并和现有的居民组团充分结合，提供居住便利的同时，提升住宅价值，以期达到“客户在明天第一城不仅能买到称心的房子，还能体会到明天商业中心带来的全方位、高品质的生活享受。”
《商业网点规划建设管理条例》即将出台，意味着商业网点规划驶上了快车道。
不能一切都靠规划
尽管商业规划管理条例的出台对于以后的商业发展起到积极作用，可以限制商业地产的盲目投资所造成的恶性竞争，但是，也有专家认为，不能单纯依赖规划，商业的后期经营也是商业能否健康发展的重要方面。
北京伟业商业管理顾问有限公司董事总经理蔡宇翔认为，好的规划固然是好的商业的必要条件，但是并不是充分条件，还必须有好的营销管理才比较完善。
蔡宇翔曾对北京367个商业项目做过调研，结果发现95%以上的项目属于不同的开发商，“这意味着北京绝大多数的商业项目都是没有经验的开发商在操作，而在香港，每10个商业项目，可能只有三个开发商在操作”。
对商业地产这样操作性极为复杂、技术含量很高的地产项目而言，操盘经验非常重要。蔡宇翔总结：“好的规划+好的营销管理=好的商业项目”，但是，“现在在商业地产的发展中，非常缺乏来自政府的专业性指导，政府对商业地产的了解和掌握也不很充分。” 晕死 看的人多 回帖的少 那就别怪我下次也玩狠的 官逼民反呐！ 呵呵
MM别人怎么回啊
哈哈
安慰一下，回个贴顶 hehe顶！
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