房地产业真的是一个区域性的行业吗？？
这个标题一拟出来，我自己都觉得有些惶惑，甚至是紧张（如同偷拿什么人的东西般，实际本人从没这爱好啊，真的，您千万别不信！俺真的没有，不相信啊？不相信，俺、俺就哭！！）但自己总觉得有些看法在喉头，不吐不快，所以下定觉心想形成百字小文（现在真的是觉得两股颤颤了）
我觉得房地产业并不是一个区域性的行业或说产业，它实际也是国际的、世界的，尤其是全球经济一体化的今天，这是作为中国房地产开发商（甲方）和所谓的营销策划公司（乙方）所要认真审视和面对的一个问题。
之所以如是说，是基于以下几方面的原因：
一、国内营销策划理论并不真正成熟和完善，大都是欧美国家的舶来品；再说，营销策划理论相对市场发展来说，我想即使在国外非常成熟的市场经济状态下，也是相对的完善和完整，因为市场是不断变化的，而相应的理论是建立在市场实践的基础上，因而理论的诞生相对于市场的变化来讲，我想是会存在一定的滞后性的。
当然，这是根据我所信仰唯物辩证法所得出的结论，至于唯心主义者会怎样想，我不是很清楚；再说，即使按照唯物辩证法是否会得出这样的一个“伟大”结论，估计不同的人会有不同的看法，但我确实觉得应该是这样的。
而房地产作为一个产业，在国内的发展不过短短三十几年的历史，这样的一个生命周期相对于欧美国家同行业的发展，实在是小巫见大巫啦，所以国内房地产的发展模仿、甚至是抄袭国外发展策略的地区应该不在少数。
从最早的、也是最简单的建筑风格的模仿或说抄袭——欧陆风情在国内大行其道，到一段时间洋化国内的营销策划理论、甚至是全盘照搬，直到今天的结局，我觉得都有着这样的痕迹。
这就回到最初的出发点上去了：国外的理论尚且不完善，那么我们照搬来的理论又怎么可能是完善的呢？
那么，当美国次贷危机出现的时候，我们以前某些区域照搬回来的理论、风格等等，使得我们的房地产发展又怎么可能不受到影响呢？？
同时，我们再看国内房地产的发展，基本是这样的一种状态：
——南方学习国外的，然后北方再学习南方的……
同样的，也陷入这样的一个发展窘境。
二、还有，我们从原材料供应的角度讲，我觉得说房地产是一个区域性的行业也是不对的。
我们都知道，国内建筑材料（尤其是钢材等）是受国际原材料供应的影响的。
一个最为浅显的道理就是：国际原材料价格的上涨必然会影响到国内原材料的价格。
那么，从这个角度讲，国内房地物业产品的价格自然也就受到国际……的影响了吧……
再那么那么，你能说房地产业是一个区域性的行业吗？
当然，以上是我个人粗浅的认识，心中有惑，说出来让我的朋友们一起思考或者拍砖
但，我觉得这个问题的提出，对我们下一步房地产行业的发展，还是具有一定的“历史”意义的
尤其是一些大盘的开发，由于其开发周期长达五六年、甚至是十多年，因此一定要综合考量各方面的因素，而不能北方看南方、南方看国外！！（说到这里，我觉得美国等国外人民挺冤的：曾经一度被顶膜礼拜，现在却被俺老潘扁得一文不值！但可报了当年八国联军入侵咱家之仇啦！）
对了，各位，不好意思俺忘记了……忘记了一件事儿：就是当年入侵咱家的八国联军有美国大兵吗？
就是穿着橄榄绿、拿着AK47、脸上涂着迷彩、黄头发（但绝对不是咱家姑娘和兄弟们染得那种哈）的那一种族？？
估计又有朋友要狂扔砖头了：
——他妈妈妈妈妈妈的大头鬼，无知！
——打倒破坏中美和谐健康发展的ABC（特别声明：本人叫啥名字本人也不知道！！就是知道也不能写，是不是？？）
我答曰： :') :') :') :victory: 看了半天才知道是什么意思~！慢慢研究下~！
[[i] 本帖最后由 qq586987 于 2008-10-31 14:26 编辑 [/i]] 支持下楼主.
略述浅见,偶以为房地产有区域性,同时也有全球性..
房地产行业的区域性特征,主要理解为产品的不可移动性..比如我家在广州工作在广州,那不可能跑到北京去买房居住(这里是说居住需求),那么居住需求就会在这个区域,不会跑到其它区域,当然周边是可以影响到的.
房地产行业的全球性特征,主要理解为客户是全球性的,比如夏威夷,海南三亚,马尔代夫这些地区的购房者都具有国际特征. 偶以为房地产产品当认投资品的特征出现,其需求的区域性就不会特别明显.
至于楼主所说的建材受国际行情的,偶以为土地决定了房地产的区域性,其它的都是可以流动的,当然就会受市场的左右.. 从微观上是区域的，从宏观上是全球的
回答完毕 欢迎更多朋友参与到讨论中来
知识我个人在写这段文字时 是放在自己的QQ空间里玩的
当时 没有拿出来让大家讨论的意思
所以 文字有些啰嗦了
还请大家见谅！
其实 问题很简单：
——你觉得房地产是一个区域性行业还是一个非区域性行业呢？？？？:victory: 楼主的第二条理由我是看懂了，第一条意思我明白，但还是没想通跟主题有啥联系。
我个人还是觉得房地产是一个区域性的行业，当然前面几位说的也很有道理，但那些因素对房地产的影响毕竟是次要的，或者是影响的周期很长。影响房地产行业的主要因素大部分还是以区域性为主。无论是土地、产品、客群等基本以区域性为主。
因此我觉得房地产还是区域性的行业！ 如果基于、包括房地产所有上下游及关联产业，称“房地产是一个全球性的行业”还是可以理解的
不过国内的房地产商不少较为短视，称之为区域性的企业较为合适，呵呵
全球性的行业，区域性的企业~
不过其实这样讲还是不通啊，毕竟经济危机，全球哪个行业没有受到影响？
综上，楼主的话题不是有特别大的意义。。。 个人觉得:房地产还是一个区域性行业
原因如下:1国内还没有象国外那样有垄断的大型房产企业,即使是万科也是有不到5%的市场占有率.
2:各地经济发展水平和消费习惯不同
3:最主要的各地的房产政策也有不同
4:房产商实力有限 :)
房地长作为一个行业，要看其是不是区域性的，还是得看市场，研究供需关系和产业链吧？？
产业链LZ已经说了，管理经验、经营模式的国际化应该也算其中一项。结果证明该行业不是一个区域性行业。
另一个方面是市场，按商品房不可以移动的特性，大部分是以满足地方市场为主，外来置业者，通过交易其外来的“属性”也会被固定下来成为“本地居民”。按理说这是属于区域性的。
但我们也可以换个角度思考，许多产品在生产之初就被绑定属性，只能销售到固定地区，很常见的例子是手机，定向销售往中国大陆的手机，是绝对不会卖到欧美市场的，但我们并不因此而认为手机生产是个区域性的行业。同理，房子作为一个商品，我们可以认为是在销售地生产然后被定向投放到固定的区域市场。从这里，我们可以得出，房地产这个行业并不是区域性的，所谓的区域性只是相对市场而言。
很郁闷的一件事，自入门开始，就有人不断跟跟我强调房地产市场的区域性。一个土生土长的南方人在北方工作，这种南北的差异感受深刻，但这种差异并不是市场的主导因素，他们的差异多数只是体现在生活习惯上，如北方习惯住南北向的房子，而南方则这方面要求相对弱化，北方人听相声比较多，而南方相对少。因此，在考虑产品的时候，除了按北方人的习惯满足大部分的要求之外，我们并不完全的入乡随俗，例如，除了提供南北向的房子之外，我们还会有东西向的产品，我们会通过精装修，通过园林，做样板间告诉大家，住东西向的房子失去的是下午的阳光，但生活会有更多的可能性，事实我们会发现其他的可能性会更加有趣。再如园林，去过北京星河弯的人会觉得里面的绿化很好，树很多，这在南方是再简单不过的事，但北方人就觉得很新鲜很好。
说到这里，我觉得我们可以淡化区域性的概念，所谓区域不过是因为人文地理差异而划分的片区，而在各个片区里的主体是人，并不是环境。人是有共同通性的，例如我们都会吃喝拉撒，都喜欢美女帅哥，对美好的事物都有共同的判定。因此，跳出地理环境的限制，我们可以发掘市场更深层次的内涵，例如，人们对家的追求，对生活的定义都足以让我们驰骋于各个地区。
但另一方面，我们又必须强调区域性，环境作为载体，其对人的影响不可忽略，人与人之间是有差别的，虽然这种差别有时候很细微，但这点细微的差别足以改变人类对环境的认知。之所以强调区域的差别，那是为了通过差别的研究寻求差异化的产品路线，对不同元素的组合能促进产品升级。
废话说完，闪人～ 我觉得是个区域性行业.不然怎么会存在一线城市还有二线城市甚至...说个大点的还有中西部的划分呢. 基本上楼上的都说得七七八八了，大部分认为房地产起码具有区域性的特征吧，我也是这样认为的。因为每个地方的居住习惯、居住大环境、房屋消费群体特征是不同的，也就是具有市场性，换句话说房地产也就是具有区域性。
其实当我们说房地产具有区域性的时候，更多的是针对某个项目或者某区域的房地产而论，当把房地产当作整个行业来整体考虑的话，是需要全国性甚至全球性的眼光去看待的。这也许就是讨论的根本吧。
回复 12# alian09 的帖子
12楼兄弟 所言甚是！——我们说房地产具有区域性的时候，更多的是针对某个项目或者某区域的房地产而论，当把房地产当作整个行业来整体考虑的话，是需要全国性甚至全球性的眼光去看待的。:victory:
今天虽然头疼得厉害，但看了这个贴觉得还是要发表下我自己的观点
首先，我们要明白什么是区域性，什么是关联性。房地产从市场营销的角度来看，其是具有区域性的，但从其建筑营销中所关联的各部门，各种材料来看，其是具有关联性的，而且关联性极大，房地产行业本身就是一个整合各种资源的行业。在明白了上述区别后再来讨论房地产区域性的问题。其实，房地产是具有区域性的，原因如下几点：1、地块的不可移动性；2、大宗消费，一次性消费数额巨大；3、客户的区域性。以上三点正是房地产区域性的表现。
对于开发商来说，如何去打破房地产区域性。在以前的房地产开发中，都是本土开发商主导本地市场，外来开发商往往不熟悉本地市场，不熟悉本地客户，或者营销手法在本地不感冒等等而导致难以进入，其中最大的原因还是本地客户对外来开发商所知甚少。因此，建立品牌才是上策。通过项目品牌提升到公司品牌，正如目前的万科、恒大等大牌开发商，一旦进入某地就把握了地产风向标，主导了话语权。 房地产行业的区域性是肯定存在的
但是怎么界定这个区域性就是一个很值得商榷的问题
比如通常意义上我们去做华南 华东 华北就是城市群
但看华东的话
浙江江苏和上海就不一样
整个浙江都为杭州买单，但是江苏的城市性就很强，特别是江苏的二三线城市基本上不存在导入外市人口的可能性。上海太大了就先不说了 房地产是资源性的产业,以前区域性开发商靠的是人脉,拿便宜的地,自从大开发商来了,合作开发盛行,土地拍卖,所谓的跨区域性地产就开始了
土地作为第一房地产行业第一生产力的时候，这或许是对的
但是现在资金成为了房地产行业的第一生产力，资金大鳄才具有正真的开发实力，估计中国房地产市场会慢慢打破区域性的隔阂。区域性的小开发商危险了。呵呵 我觉得首先要弄清楚几个名词：房地产=房产+地产，即所谓的不动产。
房地产业（狭义的）=买房子+卖房子，从开发商到消费者
房地产业（广义的）=银行+政府+投资商+开发商+……
如果弄清楚了上述名词，回答这个问题似乎就会简单些。
我认为房地产还是一个区域性的行业，因为它所交易的商品都是不动产，不动产自然具有了区域性，而且从其流通环节和范围都是以不动产为圆心，辐射半径终究有限，难逃其区域性。
如果把全球流动的资本也纳入这个讨论范畴，那么以此来推断房地产具有全球性，似乎有失偏颇。因为那就是讨论与房地产紧密相关的资本，是全球性的还是区域性的。还用得着讨论么？
再者，我似乎也觉得这个话题，如果仅仅纠缠于房地产的区域性或非区域性讨论，就会陷入一个怪圈。还不如讨论一下房地产所牵连的环节，然后从各个环节去剖析他，接着去理解、深入，继而更好地运作他。
陋见陋见。 对于这个问题我只想说四句，只有区域性的产品，没有区域性的行业，包括第一句我的发言完毕 一个金融危机就让楼主转变思想了？
房地产市场是受国内大环境（包括政策、金融等等）影响的地区性房地产市场。外国的没研究过，也没出过国，也不知道从哪里研究。单指国内的地产是从香港的物业转变过来不断成熟的，你说它不成熟是对的，在中改革开放这些年里真正成熟的行业也不多，但要学习小平同志的理论联系中国目前的实际，建设有中国特色的社会主义房地产市场才是我们这一代地产人要做的。
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