freeman2116 发表于 2008-10-18 16:43

高手进！！销售总监进！！！

我想说一下我们项目的情况，请大家说说看法，帮帮我！小弟在此谢谢各位了
我们是一住宅项目，小区临街的有30来套底商，位置还是相当不错的，紧邻我们县城的最大的购物中心，而且在购物中心对面又要开一项目引进国内知名商超进驻。可以说我们地处市中商圈位置，小区入住率还可以，二期即将交房。可我们的商铺之前推过一次，但不是很成功，只卖了5套。开发商是外地的也不愿意对外出租，大家说说看我们应该怎么推我们底商，请高手们给点建议吧！

jzfsxty 发表于 2008-10-18 17:23

1、先看看户型设计有没有问题。
2、既然已经推广过一次了，应该做个检验，看看消费者对那些方面有抗性。
3、商业最主要的是他的收益。
4、检验一下你们的推广思路有没有问题。

lanse6 发表于 2008-10-18 18:37

做返租试试看。

freeman2116 发表于 2008-10-18 18:46

我觉得你说的有道理！

bluecharm 发表于 2008-10-21 16:37

卖商铺是谈梦想拉高度，投资客考虑的是投资回报，楼上的返租是常用的销售方法，满实用的。把这些底铺整体定位做一下，故事编辑的完美一些。

haohuer 发表于 2008-10-21 18:00

建议你们去找找一些国内的商业运营机构，他们或许会愿意整体收购

2002zyy22 发表于 2008-10-22 10:02

针对你目前的情况，个人有一下观点：


1.调整你们的企化方案，演义自己的广告方案
2.强化业务人员培训，说实话，这么好的地段让他们销售到这个程度，真的是不容易
3.考虑一下自己的价格问题
4.对市场深入的分析一下，找找自己的原因

这么好的地段，不可能存在这样的一个情况，肯定是有的环节出问题了。希望兄弟有个好的方案
，销售的越来越好！

若需交流：QQ914748655

freeman2116 发表于 2008-10-22 11:52

回复7#

我加了，你QQ了

longfor 发表于 2008-10-24 11:08

我没卖过商铺，但是有一些住宅的做法是否会有效呢？
你们自己有没有分析过自己的商铺最适合做什么样的业态，并相应的寻找或者引导客户；
比如说找一些其他项目商铺业主的电话资源作电话陌拜，其中可能会有一些投资客；
可以发展同行的推介，比如像专做写字楼商业的经纪公司，佣金可以给得刺激一点；
如果现有的渠道推广效果不理想是否考虑把这笔钱省下来用在更直接的物质刺激上，比如上面那条。

讨厌小笼包 发表于 2009-1-7 13:35

干脆做持有物业， 统一招商，核准回报率，如果还是考虑要卖，可以等人气上来后，通过二手市场……

哈哈酷转 发表于 2009-3-4 11:55

:lol

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