青面獠牙 发表于 2008-9-29 13:58

60万方项目如何推广

三线城市,周边配套不完善,均格2400.如何推广?

笑傲江湖 发表于 2008-9-29 14:42

:lol楼主说得  太笼统了
希望 能说得 详细些~~:victory:

青面獠牙 发表于 2008-9-30 15:17

谢谢回帖
60万项目，三线城市，多层为主，2400均价，周边暂时没有什么配套，只有2路公交车，距市区60分钟车程，市区消费基本上饱和，周县购买能力不强，前期团购不理想，预计10月底开盘。小弟跪求良策！！！！！！！！！！！！！！！！

一仁卖动 发表于 2008-9-30 20:09

60万方在该地区应当是大项目了
做足硬件与软件
立足品牌宣传
特别是生活配套方面一定要独树一直

tangren.jiang 发表于 2008-10-1 10:41

市场饱和程度是一个相对的问题 LZ首先要对市场有信心 对项目有信心
  是否可以对团购失败的原因进行调查分析，找出问题所在，然后重新结合市场制定新的方案
  项目离市区远，配套又基本没，不知道是否可与政府商量多开一条公交或者是KFS自己经营一条公交或开辟专门的上下班专车，毕竟交通对于任何人都是很重要的
  在宣传方面，有没在市区繁华地段设置接待点，同时开通专门看房车，同时要多做些SP活动，为项目积聚人气，提高项目的知名度，口碑是最重要的
  价格也应该是项目的最大的优势，特别是在三线城市，人们对价格的敏感是很高的
  在销售说辞上，要对人们对现在市场上的降价观望态度，有应付的措施

蓝色印象 发表于 2008-10-2 17:46

[quote]原帖由 [i]青面獠牙[/i] 于 2008-9-30 15:17 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1408692&ptid=132611][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢回帖
60万项目，三线城市，多层为主，2400均价，周边暂时没有什么配套，只有2路公交车，距市区60分钟车程，市区消费基本上饱和，周县购买能力不强，前期团购不理想，预计10月底开盘。小弟跪求良策！！！！！！！ ... [/quote]


三线城市60W平米，够做几年的，
周边没有什么配套，距市区60分钟车程，就算是郊区也很.........
市区消费基本上饱和，周县购买能力不强，那准备卖给谁？？
前期团购不理想， 还是在努力努力吧，前期靠团购才能带来一部分口碑。
不清楚你的项目在哪里？如果里省会城市60分钟的话，还有得做，在三线地级市就很难了，主要时外来人口太少、距离市中心较远。周边如果景观可塑性较好的话，而KFS又很有有实力，可以先做出样板景观，邀请市区的消费者前来观光休闲，再低价入市。项目不是很清楚，不敢妄自建议、愿楼主好运！！！

NING73XIA 发表于 2008-10-3 14:01

环境!

营造市区所没有的环境,湖,山,水,最不济也得是园林式景观;
设小区专属公交,定点定时往返固定站点;
和市重点院校联姻,解决教育问题;
远远低于市区的价格.

一起呐喊 发表于 2008-10-3 14:24

60W项目不是小项目，现在的市场情况来看，你要10月底开盘，不是销售的最好时机，建议这么大的盘子，不要轻易亮相。要是开发商还能挺的话，建议明年5-6月在开始亮相。
还有前期的蓄水量一定要做足，要不很难收场的

zephyrer 发表于 2008-10-4 23:28

先改成养猪场,过两年行情好了再说吧,呵呵

zjz861225 发表于 2008-10-5 10:14

60W的项目对一个三线城市来讲太大了，再加上周边的设施不完善就更难了。还是象楼上的哥们说那样10月不要看盘，先积累资源吧！

青面獠牙 发表于 2008-10-6 12:24

多谢各位策友的支持帮助！！！！！！！！

风翔万里 发表于 2008-10-6 16:25

小盘就市、中盘做市、大盘造势,作为一个60万平米的大盘，首要任务就是造势。通过组织一些大型活动造势，如果能和政府联动是最理想的。

sjzyangqiong 发表于 2008-10-10 15:29

你把项目情况介绍的太简单啦，别人没法帮你！！
把项目介绍的详细一些大家沟通起来也就方便啦

大大海狗 发表于 2008-11-12 14:40

找个好的创意包装一下，然后把地卖掉

bobowata 发表于 2008-11-14 14:23

要想富，先修路
同理，先做配套，先做景观。
让客户体验到，房子就好卖了。

maikenluo 发表于 2008-11-15 15:32

是啊，一个三线城市的郊区，到市区还需要60分钟。（哈哈，一个城市到另一个城市无非也就是一个小时左右啊）而且还60万的体量。我想是得下点功夫了。
最起码需要造个小城了。首先硬件方面，小区内部配套要全面到位。包括产品功能、小区环境、户型、面积配比一定要结合市场。其次就是交通，必须要有直达到市区的交通工具，可以联合公交公司专门找条线路从小区大门口——市区中心区。最后就是价格，价格需低开高走。先用低价格，高品质的产品来吸引消费者。
呵呵，随便一说没有章法。最重要还是你所在的地区市场如何了。

深秋的黎明 发表于 2008-12-4 16:37

三线城市60万，算个大盘。不应该急着卖的。先蓄水、造势、做内功，渗透市场后集中放量，先期做好了后期就轻松点。

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