房地产企业土地增值税的税收策划浅议
税务策划是指企业在遵守国家税收法律前提下，纳税人利用有关税收优惠的规定，为达到节税目的而制定的科学的节税规划。税务策划是一个使企业达到最大的税负效应的过程。税务策划与偷税有着本质的不同。"偷税"是违反法律规定的，属于非法行为。而税务策划则恰恰相反，它是一种合法行为，是符合国家税收政策导向的，甚至是税收政策予以引导和鼓励的。房地产企业在开发经营过程中，相比其他企业在纳税上有许多特殊的规定，另外，房地产企业的纳税额度比较大，相应的纳税风险也比较大，因此更需要税收筹划。而在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税则更引人关注，原因一是其税率较高、税负重；二是税制特殊，有筹划的余地，因此科学地策划土地增值税，确实可以帮助房地产企业节省不少税金支出。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，就其所取得的增值额而征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的４级超率累进税率计算征收，同时，土地增值税有一条很重要的优惠政策，即纳税人建造普通标准住宅出售，增值率未超过20％的，免征土地增值税。从以上规定可以看出，影响土地增值税税额大小的因素主要有房地产销售价格和扣除项目金额，所以，房地产开发企业关键要把握好上述影响因素，更好地实现策划土地增值税的目的。页:
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