落小落 发表于 2008-9-23 12:57

跪求地产策划专家相助

小弟刚进入媒体圈（专业地产杂志）就接到一个棘手的项目要我给其做半年的报广。
  项目是济南一个比较大的综合社区。位于济南的西北部（周边的商业氛围并不发达）此次报广计划主要是推两套大商铺，一套为4000平方米（社区内）另一套为3000平方米。开发商要求以新闻点跟踪报道结合硬广的形式去推。
  该项目目前引进了在山东比较知名的商场进驻，周围的交通比较便利，之前在推广上以报纸硬广结合户外广告为主，但是小商铺的销售效果不错。
  那位大仙给小弟出出主意，小弟不胜感激！

twincyruo 发表于 2008-9-23 14:43

不是我不想说，只是你太懒

你从本质上就把策划理解错了，
策划的依据来自于市场，
策划的中心是研究市场，
策划的结果才是判断市场！
市场是策划的出发点和归宿点！
从你上面所述，我只能知道你的项目在济南西部，商铺体量在7000平方米左右，交通还算便利，其他的我就一无所知了，你让我怎么帮。周边有什么配套，做什么业态的商业？你们的广告是针对销售还是招商？希望楼主能把这些说的详细点，报广要能让人一目了然，看了之后知道宣传的是什么？所以你要弄清推广的主题，这样才能考虑推广的思路！

落小落 发表于 2008-9-23 22:57

先行谢过楼上的热心
我再补充一下：其周边有一个交通医院，有济南市的长途汽车站，再往北有片做服装市场的区域，在这边叫作洛口片区。代理公司那边的策划不给我们提供周边市场的市调（我在自己整理当中），那边的商业形态还未形成，所以我去项目调查的时候售楼人员都是在炒自己的社区，而不设计片区，对了，该社区大都为大户型，有部分花园洋房和联排别墅，项目一直号称百万人口。我们要做的是销售（开发商不同意分割销售）之前他们接触过一些地方医院和银行，但均未成功。

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