xyl8332877 发表于 2008-9-20 15:29

大家都来给个建议吧~

以大家的看法，大家说说中国房地产，什么时候才可以回升~~

yaxi 发表于 2008-9-21 15:42

呵呵

难说~业内人士说都有个三五年的~我看两三年有吧

风之洲 发表于 2008-9-21 16:03

总的来说现在正处于山顶阶段，也可以说才刚刚开始下坡，要多长时间能到谷地并从新开始上升恐怕很难说，要看整个经济形势的发展。

一般来说这种经济周期的调整恐怕需要三到五年才能进入新的高速增长阶段。

xinhuan 发表于 2008-9-21 16:27

政策出台影响因素大

ziyoudao13 发表于 2008-9-22 07:52

房地产肯定会继续发展下去，但现在我们用的是香港的模式，就是自己拿地后自己开发，然后出售，整个一条龙服务，土地招牌挂，其实这种开发模式真的不适合中国， 香港之所以采用这种模式是因为香港的土地有限，房地产开发高度集中，前五强的房地产开发公司占了总开发的80%， 而中国和香港相比有很大的不同，所谓的香港模式，是房地产开发的全部流程，从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成，是一种全程开发模式。美国模式则代表了一种高度细分的专业化分工。从资金到开发、规划、设计、建设以及销售，各个环节均由高度专业化的公司分别完成。 两者最重要的区别在于，香港模式中的房地产开发商更多地依赖于银行提供资金，而美国模式中的房地产资金，更多地来源于社会大众的资金，只有15%左右是银行资金。此外，在美国模式中，所谓开发商，更类似于中凯开发这样的专业化房地产开发项目管理公司，与国内目前的开发商定位截然不同。香港模式因“近水楼台”之便利，在内地房地产市场发展初期，轻松地跨过深圳河，为内地广大房地产开发商所接受并模仿。万科、合生珠江、金地等目前国内数一数二的房地产开发商都是在这种模式下完成在房地产业的原始积累并实现了全国性的大规模扩张。 然而，随着房地产在国内的迅速崛起又迅速衰落，关于香港模式在内地的适用性再次被业内所关注。尤其是宏观调控开始后，香港模式大量依赖银行贷款的发展模式为社会所广泛诟病，其前景不容乐观。 而美国模式可以与我们所谓的集资建房有效的结合起来，这才是我们房地产的出路所在。

winson527 发表于 2008-9-22 15:11

升不升都在与政府，政策松点，价格高点，政策紧点，价格低点。中国经济还是政府占据主导力

阿笨_ 发表于 2008-9-22 15:25

[quote]原帖由 [i]ziyoudao13[/i] 于 2008-9-22  07:52 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1396525&ptid=130945][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
房地产肯定会继续发展下去，但现在我们用的是香港的模式，就是自己拿地后自己开发，然后出售，整个一条龙服务，土地招牌挂，其实这种开发模式真的不适合中国， 香港之所以采用这种模式是因为香港的土地有限，房地产开 ... [/quote]
所以，开发商自救不如国家宏观政策的调整
自救短期会有回暖

xyl8332877 发表于 2008-9-22 21:17

谢谢

谢谢大家给的宝贵意见

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