时代广场全程营销策划方案(执行案50页)
目 录第一部分 项目分析 8
1 时代广场基本经济技术指标 8
2 项目现状 8
3 定位评估 9
3.1 项目定位 9
3.2 客户定位 9
3.2.1 目标市场 9
3.2.2 目标客户群定位 10
3.3 结论 13
第二部分 BC区销售策略 14
1 租售范围界定 14
2 销售总体策略 14
3 核心卖点提炼 15
4 价格策略 17
5 厘定价格的相关因素 17
6 定价指导原则 18
7 时代广场均价推算 18
7.1 定价方法 19
7.1.1 需求导向定价 19
7.1.2 定级定价法 24
7.2 租售均价 25
8 价格控制 26
9 小结 26
第三部分 招商策略 28
1 招商原则 28
1.1 先形象,后功能 28
1.2 主力店先行，辅助店随后 28
1.3 同业差异，异业互补 29
1.4 保证开业，持续优化 29
1.5 借力打力，以点带面 29
2 招商目标 29
2.1 国际招商 29
2.2 国内招商 30
2.3 当地招商 30
2.4 招商范围及比例 30
2.5 小结 30
3 招商形式 31
3.1 点对点招商 31
3.2 会议招商 31
3.3 定点招商 31
4 时代广场招商定位 31
4.1 A区的招商功能定位及招商范围 31
4.2 BC区的招商功能定位及招商范围 32
4.3 翠华新村小区商铺的招商功能定位及招商范围 32
5 分阶段招商策略 32
5.1 第一阶段：7月上旬至7月30日 32
5.2 第二阶段：8月1日至8月30日 32
5.3 第三阶段：9月1日至9月30日 33
6 招商管理 33
6.1 管理架构 33
6.2 现场管理与控制 34
第四部分 包装推广策略 35
1 推广目标 35
2 推广思路及阶段划分 35
3 推广策略 36
3.1 项目线推广策略 36
3.1.1 概念导入 37
3.1.2 品牌强化 37
3.1.3 资源整合 38
3.2 城市线推广策略 38
3.3 产品线推广策略 39
3.3.1 以工程进度为节点 39
3.3.2 以招商进度为切入点 39
4 整体包装策略 39
4.1 项目包装策略 39
4.2 形象包装策略 40
4.2.1 商业制高点 40
4.2.2 品牌号召力 40
4.2.3 区域影响力 41
4.3 现场包装策略 41
4.3.1 CI包装 41
4.3.2 工地包装 41
5 媒介策略 42
5.1 媒体定位 42
5.1.1 传播目标 42
5.1.2 传播区域 42
5.1.3 传播时机 43
5.1.4 传播量度 43
5.2 媒介发布要点 43
5.2.1 公开招商前重视媒体接触机会 43
5.2.2 初期面世强调信息到达率 43
5.2.3 媒体个性互补原则 43
5.2.4 时效差异结合原则 44
5.3 媒体组合策略 44
5.3.1 阶段性控制策略 44
5.3.2 成本控制策略 44
5.3.3 灵活应急策略 44
6 费用预算 45
第五部分 结束语 46 怎么没有人关注呢?下吧
个人愚见
案子应该不错，可是售价3币让我们贫苦大众接受不了...可能这个“案子”的定位比较高，我不是她的目标客户吧建议LZ再进行下“市场调研”，重新定位下目标客户群，适当调整下价格，吸引更多的客户，高价有可能导致“死盘”啊
在目前的市场下，你这个价委实有点高，建议高品质低价格，走口碑营销路线 同意楼上的
其他网站下得到
1 太贵！！是哪个时代广场哟,是九龙仓的吗?
是的~！~ 是哪个城市的时代广场？ 珠海的呀!页:
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