我的跳单能追回吗
[size=5][font=宋体]请耐心看我的案例，真诚求教我2006年1月26号带客户看了一套房子，这套房产是房东在网上发布的，是一套刚交房的毛坯房，可以更名，我通过电话跟房东联系上然后带客户去看房。因为是毛坯房所以房东让我去看楼上楼下的说是别人正在装修可以看结构的。后来带客户去看了二楼是房东同事的房产，后来客户说钱有问题不买了，要买再和我联系，我们也就没有追着客人。到2008年7月帮这个客人卖房子时发现这个客人后来就买了我介绍的房产，我们向他追讨中介费，他却不愿付，一直叫我去法院告。
现在我有几点担心的：
1、当初房东是网上委托所以没有委托书，我只跟客人签了《看房书》，内容是这样的，先说明房产具体位置，然后写客人通过中介看过上述房产，此后无论通过什么形式成交均须付给中介1％中介佣金，此单经签单后生效。现在时间过去这么久了我的看房书还有效吗？有些人说应从我知道起算追偿时间就是今年的7月份。
2、客人说我只带他看二楼，没看三楼，且没有让他见过房东，我中介什么事也没做。后又说房东有挂布条是他自己看的，但这绝对是假的。
3、因为这个房子可以更名，他是直接跟开发商签的<买卖合同》不是跟房东签的。我们知道肯定有跟房东签过才去跟开发商签，因为有差价嘛。
4，因为跟开发商签所以按房东的原价，差价部分没有体现，我要去房管局查也只能查到跟开发商签的合同价。
5，上述房产是有房产及车库，现看房书只有写**小区**幢**室没有车库，但车库是做在房产证上是另外有写楼号的，算不算我介绍的呢？
6，房东是检察院的，有律师曾跟我说跟法院有关系，我可能告不赢。
7，这套房跟开发商签房产29万，车库9万，如果车库不算我介绍，中介费2900，我打官司真划不来，律师费要两到三仟。
像中介这种小单太多了，肯请大家尽力帮我一下要怎么办，希望能说得详细一些。[/font][/size]
页:
[1]