3ejq 发表于 2008-8-13 17:57

金融抵押，高手支招！谢！

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本人一朋友供职于金融担保公司，因近期地产销售不怎么景气开发商资金吃紧，朋友公司地产企业业务量猛增，然而，跟开发商几次合作中出现一严重问题，请金融高手支招！

问题详述：
1、担保公司规定，融资客户必须有资产作为抵押，开发商未交房房产是否可以作为固定资产抵押？（一二楼已经建成，开发商已经取得预销售许可证，一二楼可否作为固定产业抵押）
2、已抵押于担保公司的房产理论上开发商不可销售，然而如何控制开发商不销售已抵押于担保公司的房产。让过把大证带走，开发商将失去销售资格，同时担保公司也并没有提供大证相当的资金。
3、担保公司跟开发商签订购房协议及回购协议，贷款到期后开发商再回购房产，相当于房产质押。这个方案是担保公司出的，但是有商品房买卖合同生效备案的问题存在，不备案开发商就有再出售的可能，备案就要交纳税费，而且，回购同样要缴纳税费，同时因为产业估值为市值的60%，房管局备案是否通过。
4、如果，开发商存量有已经具备交付条件的房产，是否可以作为物业抵押于银行，如果可以，那银行跟开发商之间质押那个证件，如何操作。

希望大虾关注，并给予解答。急求！

谢谢！！谢谢！！谢谢！！谢谢！！


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3ejq 发表于 2008-8-13 18:00

不好意思，电脑网速慢，居然发重了。

淡影风轻 发表于 2008-9-28 12:52

未完工部分当然不具备抵押条件的，可以抵押地皮啊。

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