如何测算一个地方的投资需求？
有多少人需要投资？这个需求有多大？
怎么测算呢？
:handshake
[[i] 本帖最后由 3344520 于 2008-8-8 14:15 编辑 [/i]]
回答得有理，就奖鲜花！
:time: 精确测算，不可能吧！一是数据支持，当地的人口状况，经济排名，GDP情况，人均收入，，消费水平，银行存款，私营经济等等。
二是人文情况，接触当地的本土市民，具有代表性的各个行业，本地商圈内的情况，大型超市的进驻情况，品牌服饰，首饰，娱乐专卖店的情况。
三是走访当地的楼盘，包括本地楼盘，外地楼盘在本地的消费情况，本地居民在外地买房投资的情况。
四是宏观政策情况。 顶一下
呵呵，能不能说详细一点呀？
[quote]原帖由 [i]keen11[/i] 于 2008-8-9 10:52 发表 [url=http://bbs.fdc100.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1335450&ptid=123544][img]http://bbs.fdc100.com/images/common/back.gif[/img][/url]精确测算，不可能吧！
一是数据支持，当地的人口状况，经济排名，GDP情况，人均收入，，消费水平，银行存款，私营经济等等。
二是人文情况，接触当地的本土市民，具有代表性的各个行业，本地商圈内的情况，大型超市 ... [/quote]
嗯，您讲的都是市调的方向，那么，分析的方法呢？请详细一些。谢谢！ 我也想知道~ 根据历史趋势进行推算
比如说区域最近几年投资需求运行曲线
然后根据宏微观市场情况进行修正，做出未来市场的预测 :handshake 帮顶等答案:lol 住宅?商业? 写字楼？
详细一点哦。。。
[quote]原帖由 [i]chenwq[/i] 于 2008-8-11 15:39 发表 [url=http://bbs.fdc100.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1337739&ptid=123544][img]http://bbs.fdc100.com/images/common/back.gif[/img][/url]根据历史趋势进行推算
比如说区域最近几年投资需求运行曲线
然后根据宏微观市场情况进行修正，做出未来市场的预测 [/quote]
“区域近几年的投资需求”怎么来的？没有这些节点，又哪来的运行曲线？？
呵呵。感谢参与。可否说细致一点呀？ 我不是房地产专业出身，在我看来分析数据更多的是靠经验。不知道专科出身的同行是不是有很专业的分析方法？
经验很重要，但是只凭经验得出结论，终究不是很有力呀
看来这个话题还是值得探讨的，希望斑竹能置顶，号召更多的策友一起讨论:handshake:time: :)
一、看消费能力 二、看市场供应
帮忙顶，等答案我也想知道
:) 总觉得前期市场都是蛮打蛮做 我也想知道具体有效的数据如何来的是啊。。。
貌似高手还没出现呀继续翘首期待中。。。
:time: [font=楷体_GB2312][b][size=5][color=Red] 有了详细的市场调查数据，就基本上可以分析出市场需求了。至于怎么样得出,就看你的市场调查是否到位了，到位了相信你自己一看数据就可以得出答案的。
在这里，需要注意的一点就是，需要、欲望和需求的区别，需要和欲望都不能代表人们有购买能力，只有需求是具有购买能力的。
需求就是人有能力购买并愿意购买某个产品的欲望。需求实际上也就是对某个特定产品及服务的市场需求。市场营销者总是通过各种营销营销手段影响需求，并根据需求的预测结果决定是否进入某一产品（或者服务）市场。
简单说，有市场就有需求，但是不代表有需求就有市场，这其中还牵扯到需求量的问题，不达到一定量，也很难形成市场。[/color][/size][/b][/font]