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[font=黑体][size=5][color=Red][size=6]20072008年海南房地产市场分析,本帖我将报告的目录贴出来，报告放在二楼和三楼，下载报告前请各位先看报告目录，觉得值得学习，再下不迟！[/size][/color][/size][/font]2007-2008 年海南省房地产市场分析及投资咨询报告
报告目录
报告目录.................................................................................................................................. 1
图表目录..................................................................................................................................9
1.1 中国房地产行业发展历程............................................................................................ 13
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况................................................................................. 13
1.1.2 2005 中国房地产市场发展综述................................................................................ 17
1.1.3 2006 年中国房地产发展形式分析............................................................................23
1.2 2007 年中国房地产景气指数情况...............................................................................33
1.2.1 2007 年3 月中国房地产景气指数情况....................................................................33
1.2.2 2007 年4 6 月中国房地产景气指数情况..............................................................34
1.2.3 2007 年7 9 月中国房地产景气指数情况..............................................................36
1.2.4 2007 年10、11 月中国房地产景气指数情况......................................................39
1.3 2007 年中国房地产行业发展分析...............................................................................41
1.3.1 2007 年1-3 月中国房地产市场运行情况................................................................41
1.3.2 2007 年1-6 月中国房地产市场分析........................................................................43
1.3.3 2007 年1-9 月中国房地产市场运行情况................................................................63
1.3.4 2007 年1-10 月中国房地产市场运行情况..............................................................66
1.3.5 2007 年中国房地产市场三大特点............................................................................71
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析....................................................................71
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况.................................................................................71
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题.............................................................................73
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾.....................................................77
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议.................................................................79
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析....................................................................81
1.5.1 房地产市场政策.........................................................................................................81
1.5.2 房地产市场价格.........................................................................................................83
1.5.3 廉租房建设................................................................................................................85
1.5.4 房地产和谐发展.........................................................................................................86
1.6 2008 年房地产市场发展 势分析...............................................................................88
1.6.1 2008 年中国房地产市场九大 势............................................................................88
1.6.2 2008 年中国房地产市场形势分析............................................................................90
1.6.3 2008 年中国楼市拐点将来临....................................................................................93
1.6.4 2008 年中国二三线城市房地产 兴的市场............................................................95
1.6.5 2008 年中国地产将呈现五大新格局........................................................................98
第二章 海南省房地产行业经济背景分析.........................................................................99
2.1 2006 年海南省社会经济整体概述...............................................................................99
2.1.1 综合经济....................................................................................................................99
2.1.2 改革开放.................................................................................................................. 105
2.1.3 社会发展.................................................................................................................. 106
2.1.4 可持续发展.............................................................................................................. 107
2.2 2007 年海南省经济和社会发展情况......................................................................... 108
2.2.1 综合经济.................................................................................................................. 108
2.2.2 改革开放.................................................................................................................. 109
2.2.3 产业发展.................................................................................................................. 110
2.2.4 社会发展.................................................................................................................. 115
2.3 未来五年海南社会发展分析...................................................................................... 117
2.3.1 2002－2007 年海南省产业结构的现状及特征...................................................... 117
2.3.2 2008 年海南省社会发展目标.................................................................................. 119
2.3.2 未来五年海南省经济社会发展的主要目标........................................................... 121
2.3.3 未来五年海南省政府工作的总体要求................................................................... 127
第三章 海南省房地产行业发展分析............................................................................... 128
3.1 海南省房地产业发展回顾.......................................................................................... 128
3.1.1 海南省房地产市场发展历程................................................................................... 128
3.1.2 海南房地产业的基本情况....................................................................................... 129
3.1.3 2006 年海南房地产市场价格分析.......................................................................... 130
3.1.4 宏观调控下海南房地产行业发展思路................................................................... 132
3.2 2007 年海南省房地产投资情况................................................................................. 133
3.2.1 2007 年1－2 月海南房地产投资情况.................................................................... 133
3.2.2 2007 年1－6 月海南房地产运行情况.................................................................... 133
3.2.2 2007 年1－8 月海南房地产投资情况.................................................................... 136
3.2.4 2007 年海南房地产完成投资情况.......................................................................... 136
3.3 2007 年海南省房地产发展形势分析......................................................................... 137
3.3.1 2007 年海南房地产业发展情况.............................................................................. 137
3.3.2 海南房地产发展性质和问题................................................................................... 137
3.3.3 海南房地产业发展的方向....................................................................................... 138
3.3.4 解决海南普通民众住房问题的基本对策............................................................... 140
3.3.5 2008 年海南省房地产市场发展分析...................................................................... 141
第四章 海口与三亚房地产市场....................................................................................... 142
4.1 海口与三亚市楼市发展回顾...................................................................................... 142
4.1.1 海口与三亚房地产市场情况比较........................................................................... 142
4.1.2 2005 年海口市房地产市场概述.............................................................................. 144
4.1.3 2005 年三亚市房地产市场运行情况...................................................................... 145
4.1.4 2006 年海口市房地产市运行情况.......................................................................... 148
4.1.5 2006 年三亚房地产市场运行情况.......................................................................... 151
4.2 2007 年海口市房地产发展概况................................................................................. 152
4.2.1 2007 年1-5 月海口房地产发展概况...................................................................... 152
4.2.2 2007 年上半年海口房价稳步上涨.......................................................................... 153
4.2.3 2007 年海口房地产市场分析.................................................................................. 154
4.2.4 2007 年海口市房价的涨幅创10 年来 高............................................................ 158
4.3 2007 年三亚市房地产市场发展概况......................................................................... 159
4.3.1 2007 年1－4 月三亚房地产市场运行情况............................................................ 159
4.3.2 2007 年1－7 月三亚房地产市场运行情况............................................................ 161
4.3.3 2007 年1－9 月三亚市房地产市场分析................................................................ 162
4.3.4 2007 年1－12 月三亚市房地产市场分析.............................................................. 163
4.4 海口与三亚房地产市场发展 势分析...................................................................... 167
4.4.1 2008 年海口房地产市场发展 势.......................................................................... 167
4.4.2 2008 年海口房地产市场走势分析.......................................................................... 169
4.4.3 三亚未来房价上涨大势所 ................................................................................... 170
第五章 海南省旅游房地产............................................................................................... 172
5.1 海南旅游业发展 势分析.......................................................................................... 172
5.1.1 海南旅游发展的阶段............................................................................................... 172
5.1.2 海南的区位与旅游资源优势................................................................................... 176
5.1.3 海南旅游业营 发展分析....................................................................................... 177
5.1.4 海南生态省旅游的 突破....................................................................................... 179
5.2 2007 年黄金周海南旅游业发展情况......................................................................... 184
5.2.1 2007 年春节黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 184
5.2.2 2007 年五一黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 190
5.2.3 2007 年十一黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 194
5.3 2007 年海南省旅游房地产发展分析......................................................................... 197
5.3.1 海南省重点发展旅游房地产................................................................................... 197
5.3.2 海南旅游房产销售模式改变分析........................................................................... 199
5.3.3 海南旅游带动中小户型岛内热 ...........................................................................200
5.3.4 地产巨头看好海南旅游地产...................................................................................200
5.4 2007 年三亚市旅游房地产市场发展概况.................................................................202
5.4.1 三亚楼市“海景房”抢购反季节飘红...................................................................202
5.4.2 三亚市海景住宅需求旺盛.......................................................................................203
5.4.3 三亚市旅游房地产走向世界...................................................................................203
5.4.4 未来三亚市将发展高端旅游地产...........................................................................205
第六章 海南省住宅市场...................................................................................................206
6.1 2007 年海南省住宅市场现状.....................................................................................206
6.1.1 海南省采取五大措施控制住房价格.......................................................................206
6.1.2 2007 年第一季度海南小户型和高端物业走俏市场..............................................207
6.1.3 2007 年1-5 月海南住宅销售额分析......................................................................208
6.1.4 2007 年前10 月海南省住宅 售额同比增幅大....................................................209
6.1.5 9.27 新政对海南省房价的影响分析.......................................................................209
6.2 2007 年海口市住宅市场发展情况.............................................................................211
6.2.1 2007 年2、3 月海口住宅成交价格情况................................................................211
6.2.2 2007 年4－6 月海口住宅市场价格情况................................................................212
6.2.3 2007 年上半年海口房地产市场情况......................................................................213
6.2.4 2007 年10 月海口商品房市场价格情况................................................................215
6.2.5 2007 年海口住宅市场发展情况..............................................................................215
6.3 2007 年三亚市住宅市场发展概况.............................................................................217
6.3.1 春节黄金周三亚市商品房市场情况.......................................................................217
6.3.2 三亚科技住宅开发成为 热点...............................................................................218
6.3.3 十一黄金周三亚市商品房市场情况.......................................................................220
6.3.4 2007 年三亚住宅市场特点......................................................................................221
6.3.5 2008 年三亚市住房建设计划..................................................................................222
6.4 2008 年海口住房建设计划.........................................................................................223
6.4.1 海口市住房发展目标...............................................................................................223
6.4.2 2008 2012 年海口住房用地供应目标..................................................................223
6.4.3 海口市住房政策与策略...........................................................................................226
6.4.4 海口市规划实施的保障措施...................................................................................227
第七章 海南省商业地产...................................................................................................228
7.1 2007 年中国商业地产发展概况.................................................................................228
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求...................................................................228
7.1.2 2007 年中国商业地产四大特征..............................................................................229
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键...................................................................230
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部...............................................................................230
7.1.5 2007 年中国商业地产投资过热..............................................................................231
7.2 2007 年海南省商业地产发展概况.............................................................................233
7.2.1 海南商业地产赢利模式演变...................................................................................233
7.2.2 2007 年海南商业地产发展反思..............................................................................233
7.2.3 海南商业地产布局分配不均匀...............................................................................235
7.2.4 海南商业地产的缺陷和应对策略...........................................................................236
7.3 2007 年海口市商业地产发展概况.............................................................................237
7.3.1 海口社区商铺投资成为热门...................................................................................237
7.3.2 海口商业地产开发有余经营不足...........................................................................239
7.3.3 海口商圈发展潜 分析...........................................................................................241
7.3.4 海口大型商业项目发展分析...................................................................................242
7.4 海口市写字楼市场发展..............................................................................................244
7.4.1 海口市写字楼市场发展历程...................................................................................244
7.4.2 海口写字楼只租不售经营模式渐成 势...............................................................245
7.4.3 海口市高端写字楼发展前景看好...........................................................................246
第八章 海南省二手房市场...............................................................................................248
8.1 2007 年中国二手房市场分析.....................................................................................248
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速.......................................................................248
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析...............................................................248
8.1.3 2007 年12 月起二手房市场全面“限外”............................................................250
8.1.4 2007 年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌..............................................................252
8.2 2007 年海南省二手房市场分析.................................................................................253
8.2.1 央行9.27 政对海南二手房市场的影响分析......................................................253
8.2.2 海南规范二手房交易进行资金监管.......................................................................255
8.2.3 警惕二手房交易的四大陷阱...................................................................................256
8.3 2007 年海口市二手房市场发展概况.........................................................................256
8.3.1 海口市二手房交易市场有待重 规范...................................................................256
8.3.2 2007 年上半年海口二手房市场整体回暖..............................................................257
8.3.3 海口二手房销售价格整体上涨...............................................................................259
8.3.4 中低收入者是海口市二手房市场的消费主体.......................................................260
8.3.5 2007 年海口二手房市场情况..................................................................................260
第九章 房地产企业分析...................................................................................................262
9.1 2007 年中国房地产品牌价值探讨.............................................................................262
9.1.1 品牌价值探讨目的...................................................................................................262
9.1.2 研究方法体系分析...................................................................................................263
9.1.3 研究结果概述..........................................................................................................263
9.1.4 研究结果分析..........................................................................................................272
9.2 本土房地产企业简介..................................................................................................277
9.2.1 海南兰海实业集团有限公司...................................................................................277
9.2.2 海南金天地房地产开发有限公司...........................................................................278
9.2.3 海南金手指房地产开发有限公司...........................................................................278
9.2.4 海南容大房地产开发有限公司...............................................................................279
9.3 进驻海南省房地产的外地企业..................................................................................279
9.3.1 鲁能集团..................................................................................................................279
9.3.2 世界地产..............................................................................................................279
9.3.3 富 地产..................................................................................................................280
9.3.4 万隆集团..................................................................................................................281
9.3.5 华润集团..................................................................................................................281
9.4 房地产企业提升自身竞争 的对策..........................................................................282
9.4.1 房地产企业提升自身竞争 的具体措施...............................................................282
9.4.2 房地产企业提升核心竞争 的对策.......................................................................286
9.4.3 房地产企业提升资本竞争 的对策.......................................................................293
9.4.4 打造房地产品牌的要点...........................................................................................296
9.4.5 中小型房地产企业的竞争对策分析.......................................................................297
第十章 房地产政策分析...................................................................................................299
10.1 相关政策环境分析....................................................................................................299
10.1.1 1998 2007 年房地产宏观调控政策回顾............................................................299
10.1.2 2007 年中国房地产行业政策迭出........................................................................305
10.1.3 房地产政策加剧市场洗牌.....................................................................................306
10.1.4 房地产宏观调控指向政策落实.............................................................................307
10.1.5 2007 年中国人民银行第六次利率调整................................................................308
10.2 政策法规对房地产行业的影响................................................................................309
10.2.1 加息对中国房地产行业的影响.............................................................................309
10.2.2 物权法对房地产行业的影响.................................................................................311
10.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响.........................................................313
10.3.4 国土资源部39 号令对房地产市场的影响...........................................................314
10.3 2007 年中国房地产市场宏观调控政策分析...........................................................317
10.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向.................................................................317
10.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析.........................................................318
10.3.3 加强银行贷 的管理控制房地产融资的分析.....................................................319
10.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析.....................................................320
10.4 2007 年中国房地产相关政策法规介绍...................................................................322
10.4.1 中华人民共和国物权法.........................................................................................322
10.4.2 第二次全国土地调查总体方案.............................................................................345
10.4.3 国务院关于修改 〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定.........354
10.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见.....................................356
10.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定.....................................................360
10.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法.....................................................................364
10.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知.............................................................373
10.4.8 外商投资产业指导目录（2007 年修订）............................................................375
10.5 2007 年海南省房地产政策介绍...............................................................................400
10.5.1 海南省关于建立和完善城镇廉租住房制度的意见.............................................400
10.5.2 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法.................................................403
10.5.3 海南省关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见.....................................406
10.5.4 海南省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法.............................................410
10.5.5 海南省土地征收补偿安置管理办法.....................................................................415
10.5.6 海南省征地补偿争议裁决办法 （试行) ...............................................................419
图表目录
图表1：2007 年3 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................33
图表2：2007 年4 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................34
图表3：2007 年5 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................35
图表4：2007 年6 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................36
图表5：2007 年7 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................37
图表6：2007 年8 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................38
图表7：2007 年9 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................39
图表8：2007 年10 月全国房地产开发景气指数 势图...................................................40
图表9：2007 年11 月全国房地产开发景气指数 势图...................................................41
图表10：2005－2007 年2 季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势.......44
图表11：2005－2007 年2 季度中国各区域土地购置面积走势比较...............................44
图表12：2005 2007 年2 季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较...............45
图表13：2005 2007 年2 季度北京累计房地产开发投资额走势...................................45
图表14：2005 2007 年2 季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率...........46
图表15：2005－2007 年2 季度中国累计商品房 售额及销售面积增长率比较...........47
图表16：截止到07 年2 季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比..................47
图表17：截止到2007 年2 季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比..................48
图表18：2007 年1-6 月中国房屋分类销售价格指数走势...............................................48
图表19：2006 2007 年6 月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势...................49
图表20：2005－2007 年2 季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较...................49
图表21：2005－2007 年2 季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率.......................50
图表22：2005－2007 年2 季度办公楼累计开发投资额及同比增长率...........................50
图表23：2005 2007 年2 季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较.......51
图表24：2005 2007 年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较...............51
图表25：2006 年—07 年2 季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势..52
图表26：2005 年—2007 年2 季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较..............53
图表27：2005－2007 年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较...................53
图表28：2007 年1-6 月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较........................54
图表29：2007 年1-6 月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较............................55
图表30：2007 年1-6 月重点城市商品房 开工面积同比增长率比较............................56
图表31：2007 年1-6 月份中国重点城市二手房交易同比增长........................................56
图表32：2007 年1-6 月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长....................57
图表33：2007 年1-6 月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长............................58
图表34：2007 年1-6 月份重点城市商品住房面积供求对比............................................58
图表35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法........................................................59
图表36：中国六城市消费者购房用于投资的比重............................................................60
图表37：2007 年上半年中国部分房地产企业拿地情况...................................................61
图表38：2007 年上半年中国部分房地产企业融资情况...................................................62
图表39：2007 年1－10 月全国土地购置与开发面积走势图...........................................66
图表40：2007 年1－10 月全国房地产开发投资情况走势...............................................67
图表41：2007 年1－10 月全国商品房施工、 开工及竣工面积走势图.......................68
图表42：2007 年1－10 月全国商品房销售走势图...........................................................68
图表43：2007 年1－10 月全国商品房 售均价走势图...................................................69
图表44：2007 年1－10 月全国70 个大中城市房屋分类销售价格指数走势图.............70
图表45：2007 年海南省主要农产品产品产量................................................................ 111
图表46：2007 年海南省主要工业产品产量.................................................................... 112
图表47：2007 年海南省交通运输周转量和港口吞吐量情况........................................ 114
图表48：2007 年1－11 月海南省房地产投资情况........................................................ 136
图表49：2005-2007 年海口市房地产价格走势情况...................................................... 155
图表50：2005-2007 年海口市房地产投资增长情况...................................................... 156
图表51：2005－2007 年海口市房地产竣工施工 开工面积情况................................ 156
图表52：2005-2007 年海口市商品房及住宅成交面积走势情况................................... 157
图表53：2006、2007 年三亚市商品房市场情况............................................................ 164
图表54：2006、2007 年三亚市住宅市场成交情况........................................................ 164
图表55：2006、2007 年三亚市90 平方米以下住宅销售对比情况.............................. 165
图表56：2006、2007 年三亚市岛外住宅市场成交情况................................................ 165
图表57：2007 年三亚市各类住房销售所占比例情况.................................................... 166
图表58：2005-2007 年三亚市二手房成交走势情况...................................................... 167
图表59：2007 年春节期间海南旅游接待游客同比情况................................................ 185
图表60：2007 年春节期间海南省旅游收入同比情况：................................................ 185
图表61：2005 2007 年春节黄金周海南旅游人数花费和逗留事件统计.................... 186
图表62：2007 年春节黄金周海南省旅游客源主要分布情况........................................ 186
图表63：2007 年春节黄金周海南省空港和海港进港人数 势图................................ 188
图表64：2005－2007 年五一黄金周海南省接待旅游总量对比图................................ 190
图表65：2005－2007 年五一黄金周海南旅游收入同比情况........................................ 191
图表66：2005－2007 年五一黄金周海南旅游人均花费和逗留事件对比表................ 191
图表67：2007 年五一黄金周海南旅游主要游客分布情况............................................ 192
图表68：2005 年至2007 年“十一”黄金周人均花费和逗留 间对比表.................. 195
图表69：2007 年第一季度海口市住宅市场成交价格走势............................................211
图表70：2007 年第一季度海口市分地段住宅成交价格走势情况................................211
图表71：2007 年第二季度海口市住宅住宅市场成交价格走势....................................212
图表72：2007 年1－6 月海口市分地段住宅成交价格走势情况..................................213
图表73：2008-2012 年海口市住房需求量预测情况......................................................224
图表74：2008 年海口市商品住房用地供应及建设计划统计表....................................225
图表75：2008 年海口市经济适用房用地供应及建设计划统计表................................225
图表76：2008 年海口市廉租房建设计划统计表............................................................226
图表77：2007 年1－7 月海口市二手房价格走势情况..................................................258
图表78：2005-2007 年海口市二手房成交走势情况......................................................261
图表79：2005-2007 年海口市二手房成交金额走势情况..............................................261
图表80：2007 中国房地产行业领导公司品牌................................................................264
图表81：2007 中国房地产公司品牌价值TOP10 ...........................................................264
图表82：2007 海外在中国投资的房地产公司领导品牌................................................265
图表83：2007 中国华东房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................265
图表84：2007 中国华南房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................266
图表85：2007 中国华北房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................267
图表86：2007 中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 ...............................................268
图表87：2007 中国房地产专业领先品牌TOP10 ...........................................................269
图表88：2007 中国房地产省市品牌价值TOP10 ...........................................................270
图表89：2007 中国房地产项目品牌价值TOP10 ...........................................................271
图表90：2007 中国房地产地方项目品牌价值TOP10 ...................................................272
图表91：2006、2007 上市品牌企业平均品牌价值比较................................................274
图表92：2004-2007 品牌企业平均品牌投入及其占 售额比.......................................276
图表93：2007 年中国人民银行人民币存 基准利率调整表........................................309 :victory: 不错，看过了，很不错，恩，好，非常好 没人下载？:funk: 太贵了,能发我一份吗?[email]sunhh_66@126.com[/email]谢谢了
好贵呢，楼主能发份学习下吗？
谢谢了。[email]84847880@qq.com[/email] 麻烦发一份[email]wolflxz@yahoo.com.cn[/email] 穷人，买不起
[email]heavenfrog@hotmail.com[/email] 给我一份大哥楼主
[email]xiangyong2008.hi@163.com[/email] 前辈的资料太贵了，菜鸟太穷了，您的资料我想学习，但是我不是您的目标市场群体:)
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