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[font=黑体][size=5][color=Red][size=6]20072008年海南房地产市场分析,本帖我将报告的目录贴出来,报告放在二楼和三楼,下载报告前请各位先看报告目录,觉得值得学习,再下不迟![/size][/color][/size][/font]2007-2008 年海南省房地产市场分析及投资咨询报告
报告目录
报告目录.................................................................................................................................. 1
图表目录..................................................................................................................................9
1.1 中国房地产行业发展历程............................................................................................ 13
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况................................................................................. 13
1.1.2 2005 中国房地产市场发展综述................................................................................ 17
1.1.3 2006 年中国房地产发展形式分析............................................................................23
1.2 2007 年中国房地产景气指数情况...............................................................................33
1.2.1 2007 年3 月中国房地产景气指数情况....................................................................33
1.2.2 2007 年4 6 月中国房地产景气指数情况..............................................................34
1.2.3 2007 年7 9 月中国房地产景气指数情况..............................................................36
1.2.4 2007 年10、11 月中国房地产景气指数情况......................................................39
1.3 2007 年中国房地产行业发展分析...............................................................................41
1.3.1 2007 年1-3 月中国房地产市场运行情况................................................................41
1.3.2 2007 年1-6 月中国房地产市场分析........................................................................43
1.3.3 2007 年1-9 月中国房地产市场运行情况................................................................63
1.3.4 2007 年1-10 月中国房地产市场运行情况..............................................................66
1.3.5 2007 年中国房地产市场三大特点............................................................................71
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析....................................................................71
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况.................................................................................71
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题.............................................................................73
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾.....................................................77
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议.................................................................79
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析....................................................................81
1.5.1 房地产市场政策.........................................................................................................81
1.5.2 房地产市场价格.........................................................................................................83
1.5.3 廉租房建设................................................................................................................85
1.5.4 房地产和谐发展.........................................................................................................86
1.6 2008 年房地产市场发展 势分析...............................................................................88
1.6.1 2008 年中国房地产市场九大 势............................................................................88
1.6.2 2008 年中国房地产市场形势分析............................................................................90
1.6.3 2008 年中国楼市拐点将来临....................................................................................93
1.6.4 2008 年中国二三线城市房地产 兴的市场............................................................95
1.6.5 2008 年中国地产将呈现五大新格局........................................................................98
第二章 海南省房地产行业经济背景分析.........................................................................99
2.1 2006 年海南省社会经济整体概述...............................................................................99
2.1.1 综合经济....................................................................................................................99
2.1.2 改革开放.................................................................................................................. 105
2.1.3 社会发展.................................................................................................................. 106
2.1.4 可持续发展.............................................................................................................. 107
2.2 2007 年海南省经济和社会发展情况......................................................................... 108
2.2.1 综合经济.................................................................................................................. 108
2.2.2 改革开放.................................................................................................................. 109
2.2.3 产业发展.................................................................................................................. 110
2.2.4 社会发展.................................................................................................................. 115
2.3 未来五年海南社会发展分析...................................................................................... 117
2.3.1 2002-2007 年海南省产业结构的现状及特征...................................................... 117
2.3.2 2008 年海南省社会发展目标.................................................................................. 119
2.3.2 未来五年海南省经济社会发展的主要目标........................................................... 121
2.3.3 未来五年海南省政府工作的总体要求................................................................... 127
第三章 海南省房地产行业发展分析............................................................................... 128
3.1 海南省房地产业发展回顾.......................................................................................... 128
3.1.1 海南省房地产市场发展历程................................................................................... 128
3.1.2 海南房地产业的基本情况....................................................................................... 129
3.1.3 2006 年海南房地产市场价格分析.......................................................................... 130
3.1.4 宏观调控下海南房地产行业发展思路................................................................... 132
3.2 2007 年海南省房地产投资情况................................................................................. 133
3.2.1 2007 年1-2 月海南房地产投资情况.................................................................... 133
3.2.2 2007 年1-6 月海南房地产运行情况.................................................................... 133
3.2.2 2007 年1-8 月海南房地产投资情况.................................................................... 136
3.2.4 2007 年海南房地产完成投资情况.......................................................................... 136
3.3 2007 年海南省房地产发展形势分析......................................................................... 137
3.3.1 2007 年海南房地产业发展情况.............................................................................. 137
3.3.2 海南房地产发展性质和问题................................................................................... 137
3.3.3 海南房地产业发展的方向....................................................................................... 138
3.3.4 解决海南普通民众住房问题的基本对策............................................................... 140
3.3.5 2008 年海南省房地产市场发展分析...................................................................... 141
第四章 海口与三亚房地产市场....................................................................................... 142
4.1 海口与三亚市楼市发展回顾...................................................................................... 142
4.1.1 海口与三亚房地产市场情况比较........................................................................... 142
4.1.2 2005 年海口市房地产市场概述.............................................................................. 144
4.1.3 2005 年三亚市房地产市场运行情况...................................................................... 145
4.1.4 2006 年海口市房地产市运行情况.......................................................................... 148
4.1.5 2006 年三亚房地产市场运行情况.......................................................................... 151
4.2 2007 年海口市房地产发展概况................................................................................. 152
4.2.1 2007 年1-5 月海口房地产发展概况...................................................................... 152
4.2.2 2007 年上半年海口房价稳步上涨.......................................................................... 153
4.2.3 2007 年海口房地产市场分析.................................................................................. 154
4.2.4 2007 年海口市房价的涨幅创10 年来 高............................................................ 158
4.3 2007 年三亚市房地产市场发展概况......................................................................... 159
4.3.1 2007 年1-4 月三亚房地产市场运行情况............................................................ 159
4.3.2 2007 年1-7 月三亚房地产市场运行情况............................................................ 161
4.3.3 2007 年1-9 月三亚市房地产市场分析................................................................ 162
4.3.4 2007 年1-12 月三亚市房地产市场分析.............................................................. 163
4.4 海口与三亚房地产市场发展 势分析...................................................................... 167
4.4.1 2008 年海口房地产市场发展 势.......................................................................... 167
4.4.2 2008 年海口房地产市场走势分析.......................................................................... 169
4.4.3 三亚未来房价上涨大势所 ................................................................................... 170
第五章 海南省旅游房地产............................................................................................... 172
5.1 海南旅游业发展 势分析.......................................................................................... 172
5.1.1 海南旅游发展的阶段............................................................................................... 172
5.1.2 海南的区位与旅游资源优势................................................................................... 176
5.1.3 海南旅游业营 发展分析....................................................................................... 177
5.1.4 海南生态省旅游的 突破....................................................................................... 179
5.2 2007 年黄金周海南旅游业发展情况......................................................................... 184
5.2.1 2007 年春节黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 184
5.2.2 2007 年五一黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 190
5.2.3 2007 年十一黄金周海南旅游市场情况.................................................................. 194
5.3 2007 年海南省旅游房地产发展分析......................................................................... 197
5.3.1 海南省重点发展旅游房地产................................................................................... 197
5.3.2 海南旅游房产销售模式改变分析........................................................................... 199
5.3.3 海南旅游带动中小户型岛内热 ...........................................................................200
5.3.4 地产巨头看好海南旅游地产...................................................................................200
5.4 2007 年三亚市旅游房地产市场发展概况.................................................................202
5.4.1 三亚楼市“海景房”抢购反季节飘红...................................................................202
5.4.2 三亚市海景住宅需求旺盛.......................................................................................203
5.4.3 三亚市旅游房地产走向世界...................................................................................203
5.4.4 未来三亚市将发展高端旅游地产...........................................................................205
第六章 海南省住宅市场...................................................................................................206
6.1 2007 年海南省住宅市场现状.....................................................................................206
6.1.1 海南省采取五大措施控制住房价格.......................................................................206
6.1.2 2007 年第一季度海南小户型和高端物业走俏市场..............................................207
6.1.3 2007 年1-5 月海南住宅销售额分析......................................................................208
6.1.4 2007 年前10 月海南省住宅 售额同比增幅大....................................................209
6.1.5 9.27 新政对海南省房价的影响分析.......................................................................209
6.2 2007 年海口市住宅市场发展情况.............................................................................211
6.2.1 2007 年2、3 月海口住宅成交价格情况................................................................211
6.2.2 2007 年4-6 月海口住宅市场价格情况................................................................212
6.2.3 2007 年上半年海口房地产市场情况......................................................................213
6.2.4 2007 年10 月海口商品房市场价格情况................................................................215
6.2.5 2007 年海口住宅市场发展情况..............................................................................215
6.3 2007 年三亚市住宅市场发展概况.............................................................................217
6.3.1 春节黄金周三亚市商品房市场情况.......................................................................217
6.3.2 三亚科技住宅开发成为 热点...............................................................................218
6.3.3 十一黄金周三亚市商品房市场情况.......................................................................220
6.3.4 2007 年三亚住宅市场特点......................................................................................221
6.3.5 2008 年三亚市住房建设计划..................................................................................222
6.4 2008 年海口住房建设计划.........................................................................................223
6.4.1 海口市住房发展目标...............................................................................................223
6.4.2 2008 2012 年海口住房用地供应目标..................................................................223
6.4.3 海口市住房政策与策略...........................................................................................226
6.4.4 海口市规划实施的保障措施...................................................................................227
第七章 海南省商业地产...................................................................................................228
7.1 2007 年中国商业地产发展概况.................................................................................228
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求...................................................................228
7.1.2 2007 年中国商业地产四大特征..............................................................................229
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键...................................................................230
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部...............................................................................230
7.1.5 2007 年中国商业地产投资过热..............................................................................231
7.2 2007 年海南省商业地产发展概况.............................................................................233
7.2.1 海南商业地产赢利模式演变...................................................................................233
7.2.2 2007 年海南商业地产发展反思..............................................................................233
7.2.3 海南商业地产布局分配不均匀...............................................................................235
7.2.4 海南商业地产的缺陷和应对策略...........................................................................236
7.3 2007 年海口市商业地产发展概况.............................................................................237
7.3.1 海口社区商铺投资成为热门...................................................................................237
7.3.2 海口商业地产开发有余经营不足...........................................................................239
7.3.3 海口商圈发展潜 分析...........................................................................................241
7.3.4 海口大型商业项目发展分析...................................................................................242
7.4 海口市写字楼市场发展..............................................................................................244
7.4.1 海口市写字楼市场发展历程...................................................................................244
7.4.2 海口写字楼只租不售经营模式渐成 势...............................................................245
7.4.3 海口市高端写字楼发展前景看好...........................................................................246
第八章 海南省二手房市场...............................................................................................248
8.1 2007 年中国二手房市场分析.....................................................................................248
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速.......................................................................248
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析...............................................................248
8.1.3 2007 年12 月起二手房市场全面“限外”............................................................250
8.1.4 2007 年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌..............................................................252
8.2 2007 年海南省二手房市场分析.................................................................................253
8.2.1 央行9.27 政对海南二手房市场的影响分析......................................................253
8.2.2 海南规范二手房交易进行资金监管.......................................................................255
8.2.3 警惕二手房交易的四大陷阱...................................................................................256
8.3 2007 年海口市二手房市场发展概况.........................................................................256
8.3.1 海口市二手房交易市场有待重 规范...................................................................256
8.3.2 2007 年上半年海口二手房市场整体回暖..............................................................257
8.3.3 海口二手房销售价格整体上涨...............................................................................259
8.3.4 中低收入者是海口市二手房市场的消费主体.......................................................260
8.3.5 2007 年海口二手房市场情况..................................................................................260
第九章 房地产企业分析...................................................................................................262
9.1 2007 年中国房地产品牌价值探讨.............................................................................262
9.1.1 品牌价值探讨目的...................................................................................................262
9.1.2 研究方法体系分析...................................................................................................263
9.1.3 研究结果概述..........................................................................................................263
9.1.4 研究结果分析..........................................................................................................272
9.2 本土房地产企业简介..................................................................................................277
9.2.1 海南兰海实业集团有限公司...................................................................................277
9.2.2 海南金天地房地产开发有限公司...........................................................................278
9.2.3 海南金手指房地产开发有限公司...........................................................................278
9.2.4 海南容大房地产开发有限公司...............................................................................279
9.3 进驻海南省房地产的外地企业..................................................................................279
9.3.1 鲁能集团..................................................................................................................279
9.3.2 世界地产..............................................................................................................279
9.3.3 富 地产..................................................................................................................280
9.3.4 万隆集团..................................................................................................................281
9.3.5 华润集团..................................................................................................................281
9.4 房地产企业提升自身竞争 的对策..........................................................................282
9.4.1 房地产企业提升自身竞争 的具体措施...............................................................282
9.4.2 房地产企业提升核心竞争 的对策.......................................................................286
9.4.3 房地产企业提升资本竞争 的对策.......................................................................293
9.4.4 打造房地产品牌的要点...........................................................................................296
9.4.5 中小型房地产企业的竞争对策分析.......................................................................297
第十章 房地产政策分析...................................................................................................299
10.1 相关政策环境分析....................................................................................................299
10.1.1 1998 2007 年房地产宏观调控政策回顾............................................................299
10.1.2 2007 年中国房地产行业政策迭出........................................................................305
10.1.3 房地产政策加剧市场洗牌.....................................................................................306
10.1.4 房地产宏观调控指向政策落实.............................................................................307
10.1.5 2007 年中国人民银行第六次利率调整................................................................308
10.2 政策法规对房地产行业的影响................................................................................309
10.2.1 加息对中国房地产行业的影响.............................................................................309
10.2.2 物权法对房地产行业的影响.................................................................................311
10.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响.........................................................313
10.3.4 国土资源部39 号令对房地产市场的影响...........................................................314
10.3 2007 年中国房地产市场宏观调控政策分析...........................................................317
10.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向.................................................................317
10.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析.........................................................318
10.3.3 加强银行贷 的管理控制房地产融资的分析.....................................................319
10.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析.....................................................320
10.4 2007 年中国房地产相关政策法规介绍...................................................................322
10.4.1 中华人民共和国物权法.........................................................................................322
10.4.2 第二次全国土地调查总体方案.............................................................................345
10.4.3 国务院关于修改 〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定.........354
10.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见.....................................356
10.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定.....................................................360
10.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法.....................................................................364
10.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知.............................................................373
10.4.8 外商投资产业指导目录(2007 年修订)............................................................375
10.5 2007 年海南省房地产政策介绍...............................................................................400
10.5.1 海南省关于建立和完善城镇廉租住房制度的意见.............................................400
10.5.2 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法.................................................403
10.5.3 海南省关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见.....................................406
10.5.4 海南省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法.............................................410
10.5.5 海南省土地征收补偿安置管理办法.....................................................................415
10.5.6 海南省征地补偿争议裁决办法 (试行) ...............................................................419
图表目录
图表1:2007 年3 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................33
图表2:2007 年4 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................34
图表3:2007 年5 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................35
图表4:2007 年6 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................36
图表5:2007 年7 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................37
图表6:2007 年8 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................38
图表7:2007 年9 月全国房地产开发景气指数 势图.....................................................39
图表8:2007 年10 月全国房地产开发景气指数 势图...................................................40
图表9:2007 年11 月全国房地产开发景气指数 势图...................................................41
图表10:2005-2007 年2 季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势.......44
图表11:2005-2007 年2 季度中国各区域土地购置面积走势比较...............................44
图表12:2005 2007 年2 季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较...............45
图表13:2005 2007 年2 季度北京累计房地产开发投资额走势...................................45
图表14:2005 2007 年2 季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率...........46
图表15:2005-2007 年2 季度中国累计商品房 售额及销售面积增长率比较...........47
图表16:截止到07 年2 季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比..................47
图表17:截止到2007 年2 季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比..................48
图表18:2007 年1-6 月中国房屋分类销售价格指数走势...............................................48
图表19:2006 2007 年6 月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势...................49
图表20:2005-2007 年2 季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较...................49
图表21:2005-2007 年2 季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率.......................50
图表22:2005-2007 年2 季度办公楼累计开发投资额及同比增长率...........................50
图表23:2005 2007 年2 季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较.......51
图表24:2005 2007 年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较...............51
图表25:2006 年—07 年2 季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势..52
图表26:2005 年—2007 年2 季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较..............53
图表27:2005-2007 年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较...................53
图表28:2007 年1-6 月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较........................54
图表29:2007 年1-6 月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较............................55
图表30:2007 年1-6 月重点城市商品房 开工面积同比增长率比较............................56
图表31:2007 年1-6 月份中国重点城市二手房交易同比增长........................................56
图表32:2007 年1-6 月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长....................57
图表33:2007 年1-6 月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长............................58
图表34:2007 年1-6 月份重点城市商品住房面积供求对比............................................58
图表35:中国四城市消费者对目前价格水平的看法........................................................59
图表36:中国六城市消费者购房用于投资的比重............................................................60
图表37:2007 年上半年中国部分房地产企业拿地情况...................................................61
图表38:2007 年上半年中国部分房地产企业融资情况...................................................62
图表39:2007 年1-10 月全国土地购置与开发面积走势图...........................................66
图表40:2007 年1-10 月全国房地产开发投资情况走势...............................................67
图表41:2007 年1-10 月全国商品房施工、 开工及竣工面积走势图.......................68
图表42:2007 年1-10 月全国商品房销售走势图...........................................................68
图表43:2007 年1-10 月全国商品房 售均价走势图...................................................69
图表44:2007 年1-10 月全国70 个大中城市房屋分类销售价格指数走势图.............70
图表45:2007 年海南省主要农产品产品产量................................................................ 111
图表46:2007 年海南省主要工业产品产量.................................................................... 112
图表47:2007 年海南省交通运输周转量和港口吞吐量情况........................................ 114
图表48:2007 年1-11 月海南省房地产投资情况........................................................ 136
图表49:2005-2007 年海口市房地产价格走势情况...................................................... 155
图表50:2005-2007 年海口市房地产投资增长情况...................................................... 156
图表51:2005-2007 年海口市房地产竣工施工 开工面积情况................................ 156
图表52:2005-2007 年海口市商品房及住宅成交面积走势情况................................... 157
图表53:2006、2007 年三亚市商品房市场情况............................................................ 164
图表54:2006、2007 年三亚市住宅市场成交情况........................................................ 164
图表55:2006、2007 年三亚市90 平方米以下住宅销售对比情况.............................. 165
图表56:2006、2007 年三亚市岛外住宅市场成交情况................................................ 165
图表57:2007 年三亚市各类住房销售所占比例情况.................................................... 166
图表58:2005-2007 年三亚市二手房成交走势情况...................................................... 167
图表59:2007 年春节期间海南旅游接待游客同比情况................................................ 185
图表60:2007 年春节期间海南省旅游收入同比情况:................................................ 185
图表61:2005 2007 年春节黄金周海南旅游人数花费和逗留事件统计.................... 186
图表62:2007 年春节黄金周海南省旅游客源主要分布情况........................................ 186
图表63:2007 年春节黄金周海南省空港和海港进港人数 势图................................ 188
图表64:2005-2007 年五一黄金周海南省接待旅游总量对比图................................ 190
图表65:2005-2007 年五一黄金周海南旅游收入同比情况........................................ 191
图表66:2005-2007 年五一黄金周海南旅游人均花费和逗留事件对比表................ 191
图表67:2007 年五一黄金周海南旅游主要游客分布情况............................................ 192
图表68:2005 年至2007 年“十一”黄金周人均花费和逗留 间对比表.................. 195
图表69:2007 年第一季度海口市住宅市场成交价格走势............................................211
图表70:2007 年第一季度海口市分地段住宅成交价格走势情况................................211
图表71:2007 年第二季度海口市住宅住宅市场成交价格走势....................................212
图表72:2007 年1-6 月海口市分地段住宅成交价格走势情况..................................213
图表73:2008-2012 年海口市住房需求量预测情况......................................................224
图表74:2008 年海口市商品住房用地供应及建设计划统计表....................................225
图表75:2008 年海口市经济适用房用地供应及建设计划统计表................................225
图表76:2008 年海口市廉租房建设计划统计表............................................................226
图表77:2007 年1-7 月海口市二手房价格走势情况..................................................258
图表78:2005-2007 年海口市二手房成交走势情况......................................................261
图表79:2005-2007 年海口市二手房成交金额走势情况..............................................261
图表80:2007 中国房地产行业领导公司品牌................................................................264
图表81:2007 中国房地产公司品牌价值TOP10 ...........................................................264
图表82:2007 海外在中国投资的房地产公司领导品牌................................................265
图表83:2007 中国华东房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................265
图表84:2007 中国华南房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................266
图表85:2007 中国华北房地产公司品牌价值TOP10 ...................................................267
图表86:2007 中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 ...............................................268
图表87:2007 中国房地产专业领先品牌TOP10 ...........................................................269
图表88:2007 中国房地产省市品牌价值TOP10 ...........................................................270
图表89:2007 中国房地产项目品牌价值TOP10 ...........................................................271
图表90:2007 中国房地产地方项目品牌价值TOP10 ...................................................272
图表91:2006、2007 上市品牌企业平均品牌价值比较................................................274
图表92:2004-2007 品牌企业平均品牌投入及其占 售额比.......................................276
图表93:2007 年中国人民银行人民币存 基准利率调整表........................................309 :victory: 不错,看过了,很不错,恩,好,非常好 没人下载?:funk: 太贵了,能发我一份吗?[email]sunhh_66@126.com[/email]谢谢了
好贵呢,楼主能发份学习下吗?
谢谢了。[email]84847880@qq.com[/email] 麻烦发一份[email]wolflxz@yahoo.com.cn[/email] 穷人,买不起
[email]heavenfrog@hotmail.com[/email] 给我一份大哥楼主
[email]xiangyong2008.hi@163.com[/email] 前辈的资料太贵了,菜鸟太穷了,您的资料我想学习,但是我不是您的目标市场群体:)
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