搜房之虎 发表于 2008-7-23 11:52

又要请教大家弱智问题了！！！！

小弟想问一下，一般各层之间的差价是以什么来决定的？

比如，写字楼的话，哪一层会比较贵，哪一层会比较便宜？为什么？
多层的话，又是哪一层会比较贵，哪一层会比较便宜？为什么？
小高层和高层的话，又是哪一层会比较贵，哪一层会比较便宜？为什么？

急切盼高人为小弟指点迷津…………

raywangwei 发表于 2008-7-23 15:42

层差价一般有几个因素制约：阳光系数，楼层系数，景观系数，单元系数，单价和均价基数变化，户型面积大小，目标客户群喜好等制约制定。
比如写字楼，根据其景观好坏，楼层高低，平面布局是否合理，当地投资者和租户喜好不同去制定。
多层来说，比如六层，通常层次较好为三至五层，一般设定同一单元同一户型同一方向景观是最贵的，因为一和二层较低，光线没有上面的足，景观没上面多，六层是顶层会有日哂，顶层渗水的麻烦。
小高层比如12层为例，一般最高价在8至11层，差是1、2层；
高层比如32层为例，一般越高越好，最高价为31层往下递减。
顶层一般有多种原因使其较难销售，所以很多项目都将最上面二层做复式处理，或天台送花园，或上面加建小屋。这几种都是使顶层可以卖相对高价的常见操作。

一败涂地 发表于 2008-7-23 16:03

回复 1# 搜房之虎 的帖子

各层的差价必须是要去爬楼，通过现场的勘察进行系统的打分。除了2楼所说的一些基本面之外。还要降包括附近楼宇阻挡的跳差、景观层的不同进行综合考虑。再结合当地客户的消费习惯（比如，一些三级城市对高层抗性大，比较难接受等等）、可对比竞争对手的销售情况最终得出自己项目的详细价格体系。

震动 发表于 2008-7-23 16:06

一些三级城市对高层抗性大，比较难接受,赞同。根据楼盘采光、朝向、遮挡等上述其他情况从中间往上下衍生。

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